Marché immobilier : zoom sur Toulouse

Publiée le 23/04/2013

guy hoquet marché immobilier toulouse 2013

Toulouse obtient la troisième place de ville préférée des Français selon notre sondage exclusif CSA 2013. Comment s'y porte le marché immobilier ? 

Nos agents immobiliers livrent leurs premières observations sur leur marché local, grâce à  leurs constats de l’année passée ainsi qu’à leurs observations du terrain de ce début d’année 2013 : d’Orléans à Perpignan, en passant par Reims, découvrez les tendances, les meilleurs secteurs et les bons plans pour acheter ou vendre.

Comment a évolué le marché immobilier ces derniers mois dans votre ville en termes de volumes et de prix ?

On constate une baisse du nombre de ventes pour les petites surfaces : T1 et T1Bis dits produits d'investissement locatif. Ceci est dû à la réforme sur la taxation des plus-values depuis février 2012. Concernant les appartements de grande surface et les maisons, le marché est plutôt stable en termes de nombre de ventes et au niveau des prix pour l'année écoulée. Une baisse des prix s'est cependant produite en 2012 pour les appartements de type 2 ou 3 destinés aux primo-accédants ayant subi une baisse de leur pouvoir d'achat suite à l'annulation du prêt à taux zéro pour l'acquisition dans l'ancien.

Globalement, les prix sont stables car le marché toulousain reste déséquilibré avec un niveau d'offre inférieur à celui de la demande.

La demande importante s'explique par un niveau de prix des loyers relativement haut et un marché de l'emploi plutôt dynamique permettant une stabilité de l'emploi et donc un projet d'acquisition à moyen terme réalisable et plus pertinent financièrement.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en ce moment et combien faut-il compter pour s'y installer ? Avez-vous un exemple de transaction ?

Les quartiers très demandés sont essentiellement sur Toulouse intra-muros, bien desservis par les 2 lignes de métro et le tramway, tels que Le Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Les Minimes et Saint-Cyprien.

 

Voilà les prix généralement constatés :

 

- entre 75.000 et 115.000 euros pour un investissement locatif du studio au T1bis, entre 20 et 35 mètres carrés

 

- entre 115.000 et 150.000 euros pour un appartement type 2, entre 35 et 50 mètres carrés

 

- entre 150.000 et 230.000 euros pour un appartement type 3 , entre 55 et 70 mètres carrés

 

- entre 230.000 et 300.000 euros pour un appartement type 4 , entre 80 et 100 mètres carrés

 

- entre 250.000 et 380.000 euros pour un appartement type 5, entre 100 et 120 mètres carrés

 

- entre 350.000 et 550.000 euros pour une maison type 4 ou type 5 , entre 100 et 150 mètres carrés avec jardin de 50 à 200 mètres carrés

 

Exemples :

 

- Appartement type 1 année 2011, 35 mètres carrés habitables avec terrasse et parking couvert, quartier Le Busca, vendu en 1 mois 130.000 euros en novembre.

 

- Appartement type 5 en duplex année 95 rénové, 116 mètres carrés habitables avec terrasse et 2 parkings, quartier Saint-Michel, vendu 365.000 euros en 2 jours en octobre.

 

- Maison type 5 année 1930 de plain-pied et rénovée, 120 mètres carrés habitables avec un jardin de 200 mètres carrés et une piscine, quartier Saint-Agne, vendue 490.000 euros en une journée en septembre.

 

Une demande importante est également constatée sur l'hypercentre : quartier Les Carmes, Les Chalets, Vieux Saint-Cyprien, Compans Caffarelli et sur des quartiers plus résidentiels comme La Côte Pavée, Roseraie, Croix Daurade et Lardenne.

 

Où faut-il aller pour trouver des prix plus doux ? Avez-vous un exemple de transaction ?

Afin de trouver des prix plus doux, il est préférable d'orienter sa recherche sur la première couronne de l'agglomération toulousaine, sur des communes comme Aucamville, Fonbeauzard, Castelginest et Launaguet au Nord, Muret, Villeneuve Tolosane et Lacroix Falgarde au sud.

 

Exemples :

 

- Appartement type 2 année 2001, 40 mètres carrés, avec jardin privatif de 30 mètres carrés et un parking, à Aucamville, vendu 96.000 euros en 1 mois en novembre.

 

- Maison type 4 année 89 de plain-pied à rafraichir, 93 mètres carrés avec jardin de 250 mètres carrés et un garage, à Castelginest, vendue 185.000 euros en 15 jours en décembre.

 

Les communes situées en périphérie est et ouest de Toulouse restent relativement élevées en termes de prix pour les maisons. Cela est dû au fait d'avoir accès à des terrains plus spacieux et à une proximité de bassins d'emploi importants tels que Blagnac, Colomiers, Tournefeuille et Cugnaux à l'ouest avec la proximité du pôle aéronautique ainsi que L'union, Montrabe, Balma, Saint-Orens, Ramonville Saint-Agne et Castanet avec le pôle scientifique de Rangueil et Labège Innopole. Enfin le prix des appartements varie en fonction de la typologie des communes, selon la croissance ou non de construction de résidences sur les 20 dernières années.

Pour plus d'informations: http://www.guyhoquet-immobilier-toulouse-saint-michel.com/

 

 

RECHERCHER VOTRE BIEN
Parmi 21189 annonces immobilières en vente Parmi 2565 annonces immobilières en location
VOTRE BIEN À
TYPE DE RECHERCHE
 

Parmi 21189 annonces immobilières en vente Parmi 2565 annonces immobilières en location
LOCALISATION
TYPE DE BIENS
Type de bien
PIÈCES Nb de Pièces (min)
minimum
maximum
CHAMBRES
minimum
maximum
SURFACE
minimum
maximum
BUDGET
Budget (max)
minimum
maximum
Mots-clés
RÉFÉRENCE
  OK
RECHERCHER
CARRIÈRES
Rejoindre le Réseau Guy Hoquet

Rejoignez le réseau de franchisé Guy Hoquet l'Immobilier ou consultez les offres d'emploi du groupe.

Devenir franchisé

Nous misons sur la formation et l’accompagnement de nos partenaires et de leurs collaborateurs pour adopter les changements attendus par le client d’aujourd’hui et de demain.

DEVENIR FRANCHISÉ
RECHERCHER UNE AGENCE
Rechercher une agence pour votre projet
OÙ ? RECHERCHER
Agences immobilières AinAgences immobilières AisneAgences immobilières AllierAgences immobilières Alpes-de-Haute-ProvenceAgences immobilières Hautes-AlpesAgences immobilières Alpes-MaritimesAgences immobilières ArdècheAgences immobilières ArdennesAgences immobilières AriègeAgences immobilières AubeAgences immobilières AudeAgences immobilières AveyronAgences immobilières Bouches-du-RhôneAgences immobilières CalvadosAgences immobilières CantalAgences immobilières CharenteAgences immobilières Charente-MaritimeAgences immobilières CherAgences immobilières CorrèzeAgences immobilières Corse-du-SudAgences immobilières Haute-CorseAgences immobilières Côte-d'OrAgences immobilières Côtes-d'ArmorAgences immobilières CreuseAgences immobilières DordogneAgences immobilières DoubsAgences immobilières DrômeAgences immobilières EureAgences immobilières Eure-et-LoirAgences immobilières FinistèreAgences immobilières GardAgences immobilières Haute-GaronneAgences immobilières GersAgences immobilières GirondeAgences immobilières HéraultAgences immobilières Ille-et-VilaineAgences immobilières IndreAgences immobilières Indre-et-LoireAgences immobilières IsèreAgences immobilières JuraAgences immobilières LandesAgences immobilières Loir-et-CherAgences immobilières LoireAgences immobilières Haute-LoireAgences immobilières Loire-AtlantiqueAgences immobilières LoiretAgences immobilières LotAgences immobilières Lot-et-GaronneAgences immobilières LozèreAgences immobilières Maine-et-LoireAgences immobilières MancheAgences immobilières MarneAgences immobilières Haute-MarneAgences immobilières MayenneAgences immobilières Meurthe-et-MoselleAgences immobilières MeuseAgences immobilières MorbihanAgences immobilières MoselleAgences immobilières NièvreAgences immobilières NordAgences immobilières OiseAgences immobilières OrneAgences immobilières Pas-de-CalaisAgences immobilières Puy-de-DômeAgences immobilières Pyrénées-AtlantiquesAgences immobilières Hautes-PyrénéesAgences immobilières Pyrénées-OrientalesAgences immobilières Bas-RhinAgences immobilières Haut-RhinAgences immobilières RhôneAgences immobilières Haute-SaôneAgences immobilières Saône-et-LoireAgences immobilières SartheAgences immobilières SavoieAgences immobilières Haute-SavoieAgences immobilières ParisAgences immobilières Seine-MaritimeAgences immobilières Seine-et-MarneAgences immobilières YvelinesAgences immobilières Deux-SèvresAgences immobilières SommeAgences immobilières TarnAgences immobilières Tarn-et-GaronneAgences immobilières VarAgences immobilières VaucluseAgences immobilières VendéeAgences immobilières VienneAgences immobilières Haute-VienneAgences immobilières VosgesAgences immobilières YonneAgences immobilières Territoire de BelfortAgences immobilières EssonneAgences immobilières Hauts-de-SeineAgences immobilières Seine-Saint-DenisAgences immobilières Val-de-MarneAgences immobilières Val-d'Oise
OÙ ?
RECHERCHER
Agences immobilières ParisAgences immobilières Seine-et-MarneAgences immobilières YvelinesAgences immobilières EssonneAgences immobilières Hauts-de-SeineAgences immobilières Seine-Saint-DenisAgences immobilières Val-de-MarneAgences immobilières Val-d'Oise

Vous cherchez un bien dans un quartier particulier de Paris ?
Sélectionnez votre arrondissement

Agences immobilières Paris 1Agences immobilières Paris 2Agences immobilières Paris 3Agences immobilières Paris 4Agences immobilières Paris 5Agences immobilières Paris 6Agences immobilières Paris 7Agences immobilières Paris 8Agences immobilières Paris 9Agences immobilières Paris 10Agences immobilières Paris 11Agences immobilières Paris 12Agences immobilières Paris 13Agences immobilières Paris 14Agences immobilières Paris 15Agences immobilières Paris 16Agences immobilières Paris 17Agences immobilières Paris 18Agences immobilières Paris 19Agences immobilières Paris 20
LE GROUPE
Guy Hoquet l'Immobilier Garanti

Avec 450 agences et cabinets d'affaires répartis sur le territoire français et à l'international, Guy Hoquet l'Immobilier figure parmi les leaders de la franchise immobilière.

DÉCOUVREZ NOTRE GROUPE
Les chiffres clés
2,522
Milliards d'euros
de volume d'affaires
6 500
Journées
de formation
1 750
Collaborateurs
Plan du site  - Mentions Légales  - Immobilier neuf avec Nexity - Création : Entities, création site immobilier
MAGAZINE
Actualités et conseils sur l'immobilier