Immobilier : où fait-il bon acheter en France ?

Publiée le 25/09/2013

 

Météo Immo


Quel pouvoir d’achat pour les Français qui vivent à Nantes, Montpellier, Paris ou encore Marseille ? Depuis janvier 2012, beau temps sur tout le territoire : la capacité des acquéreurs Français est en hausse. Explications et tendances par région.

A Marseille, Strasbourg ou Nantes, les conditions des acquéreurs immobiliers ne sont pas les mêmes. Revenus nets, taux d’intérêts régionaux, prix de la pierre, durée du crédit immobilier et critères d’octroi varient pour créer un pouvoir d’achat propre à chaque secteur. C’est le constat livré par Empruntis.com et Meilleursagents.com, qui viennent de rendre publique une étude sur l’état du marché immobilier et de l’emprunt et qui dresse un constat positif : le pouvoir d’achat immobilier est en hausse sur tout le territoire depuis le début de l’année.
Pour chaque secteur, les deux organismes ont pris en compte le revenu net des ménages, les taux d’intérêt par région, les prix au m2 actualisés, les critères actuels d’octroi, la durée du crédit et l’apport. Des données qui, cumulées, permettent d’obtenir un nombre de m2 moyen achetable, par ménage et par ville. Que nous révèle cette étude ? Tout d’abord, que le pouvoir d’achat immobilier est en croissance sur toutes les principales villes depuis le début de l’année.


Le revenu moyen augmente à Paris


A Paris, où le revenu moyen s’élève à 4908 euros par ménage, avec un prix du m2 moyen de 8365 euros et un taux moyen à 3,25% en janvier 2013, le nombre de m2 moyen « achetable » passe de 35 à 37m2 en septembre. L’augmentation du revenu moyen, qui passe à 5178 euros par ménage, ainsi que la stagnation des prix (8331 euros le m2) expliquent cette augmentation du pouvoir d’achat, alors même que les taux sont en légère hausse (à 3,45%).Une croissance qui se confirme puisqu’en janvier 2012, aux vues des conditions réunies, le pouvoir d’achat immobilier moyen s’élevait à 31m2.


A Nice, le pouvoir d’achat de la pierre augmente


Même constat à Nice, où le pouvoir d’achat augmente néanmoins plus lentement, passant de 41m2 en janvier 2013 à 42m2 en septembre 2013. Les prix restent stables, entre ces deux périodes, en moyenne élevés à 3900 euros le m2, tandis que le revenu moyen passe de 2692 euros à 2747 euros. Les taux d’emprunt, pour leur part, sont passés de 3,30% à 3,45%.


Stagnation de la capacité des acquéreurs à Lille


51m2, telle est la capacité d’achat de la moyenne des ménages Lillois, aussi bien en janvier qu’en septembre 2013. Leur revenu moyen a pourtant évolué, passant de 2439 euros à 2516 euros, tandis que les prix sont restés stagnants, passant de 2937 euros à 2897euros, pour des taux qui ont marqué une augmentation, de 3,30 à 3,60%.


Marseille se réchauffe


C’est Marseille qui voit la plus belle progression à long terme en matière de pouvoir d’achat immobilier, qui passe de 50 à 58 m2 entre janvier 2012 et janvier 2013. Cette année, la progression se poursuit un peu plus lentement, avec un gain de 3m2 entre janvier et septembre, le revenu moyen par ménage passant de 2504 euros à 2556 euros, tandis que le prix moyen baisse, de 2784 à 2630 euros. Les taux poursuivent leur légère hausse, passant de 3, 30% à 3,45%.


Bordeaux gagne des m2


A Bordeaux, en un an et demi, les acquéreurs ont gagné 6m2 de pouvoir d’achat immobilier. La progression continue depuis le début de l’année, avec un gain de 1m2 entre janvier et septembre 2013, passant de 58 à 59 m2. En cause : des revenus qui augmentent, des taux qui sont restés raisonnables, et des prix qui se stabilisent depuis le début de l’année autour de 2950 euros.


Toulouse rechute


A Toulouse, si le gain en m2 a été marquant entre janvier 2012 et juin 2013, passant de 56 à 63m2, désormais la pierre commence à coûter un peu plus cher, avec une baisse de 0.4m2 en pouvoir d’achat immobilier. Malgré l’augmentation des revenus, les prix ont en effet marqué une hausse ces six derniers mois, passant de 2669 euros le m2 à 2703 euros le m2.


Lyon reste égal


Lyon reste stable dans le domaine de l’accession à la propriété ces six derniers mois, malgré une hausse de la capacité d’achat enclenchée depuis janvier 2012, qui passe de 55 à 60 m2 à janvier 2013. Ces six dernier mois, la hausse cumulée des revenus, des prix mais aussi des taux laisse la situation des acquéreurs inchangée.
Nantes gagne du terrain
Près de 10m2 en un an et demi : Nantes figure parmi les villes qui ont le plus progressé en termes d’accession à la propriété, passant de 58m2 en janvier 2012 à 68m2 en juin 2013. Aujourd’hui, les Nantais gagnent encore 1m2 ces six derniers mois, grâce à la stabilisation des prix à 2620 euros en moyenne le m2.


Strasbourg monte


Même si elle a perdu 2 m2 ces six derniers mois, avec des prix et des taux moyens en légère hausse, la ville de Strasbourg a connu une belle embellie depuis 2012, passant de 62 à 72 m2 entre janvier 2012 et juin 2013. Elle figure parmi les villes qui offrent la plus importante capacité d’acquisition.


Rennes en tête


Belle évolution pour la ville de Rennes qui a également permis à ses habitants de gagner 10m2 entre janvier 2012 et juin 2013, grâce à des prix qui restent stables, à 2333 euros le m2, ainsi qu’à la baisse des taux. Rennes offre ainsi la possibilité d’acquérir, en moyenne, 70m2 en septembre 2013.

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