Conseils pour un état des lieux réussi

Publiée le 01/09/2016

Etat des lieux

Étape indispensable lors d’un déménagement, l’état des lieux doit être établi de manière rigoureuse. Pourquoi cette étape est-elle si importante ? Car elle doit permettre de prévenir les litiges entre le bailleur et le locataire en cas de dégradations du logement. Il permettra donc de définir les réparations qui seront à la charge du bailleur, et celles qui incomberont au locataire. L’état des lieux justifiera également la restitution ou non du dépôt de garantie.

Pour qu’il soit réussi, il est important que votre état des lieux soit détaillé. Aucune pièce ni aucune particularité n’est à négliger. De la moindre fissure, à une tapisserie entachée en passant par les traces d’humidité, rien ne doit vous échapper. 

Voilà quelques conseils très concrets qui devraient vous aider 

  •  N’hésitez pas à retourner plusieurs fois dans une même pièce, et à prendre votre temps, si vous avez un doute;
  • Prenez autant de photos que nécessaire et joignez-les au dossier, elles vous seront d’une grande aide en cas de litige;
  • Si l’électricité fonctionne dans le logement, allumez chaque interrupteur afin de vérifier que tous les plafonniers fonctionnent;
  • De même, s’il s’agit d’un logement meublé, assurez-vous que les équipements électriques fonctionnent
  • Ouvrez les robinets afin de vérifier l’écoulement et déceler d’éventuelles fuites ou un entartrage trop important 
  • Si l’électricité est coupée durant l’état des lieux, émettez une réserve quant aux installations électriques. Il vous sera ainsi possible par la suite de signaler tout défaut qui ne figure pas sur le document, en adressant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception ;
  • Sur votre document, évitez les termes généraux tels que « très bon » ou « mauvais état », sans y ajouter de précisions (ex : plan de travail fissuré, carreau cassé, peinture écaillée etc.);
  • Enfin, et non des moindres, n’oubliez pas d’effectuer le relevé des compteurs d'électricité, de gaz et d'eau. 

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