Visite d'un bien: les étapes à respecter

Publiée le 28/11/2016

Corbeil Essonnes

Quand on souhaite acheter un bien, au début, on est souvent impatients de faire des visites. Et puis au fil du temps, on peut se lasser de ne pas trouver chaussure à son pied. Certes, l'appartement correspond à tous les critères mais il est finalement trop loin de notre travail. Ou encore on n'a pas posé suffisamment de questions au cours de la première visite et il est finalement parti sans même qu'on ait eu le temps de faire une offre. Et si c'était tout simplement une question de technique?

Le projet doit être mûrment réfléchi en amont, il faut prévoir du temps pour en aprler sereinement avec un professionnel et le jour J, être en possession de toutes les données nécessaires pour être en mesure de faire une offre rapidement. On en parle en détail avec Jean-Philippe millour, directeru de l'agence Guy Hqouet de Corbeil-Essonnes 

Quels sont les 5 points essentiels à regarder quand on fait une visite?

- L’adéquation entre son lieu de résidence et son lieu de travail : transport / Axe routier / temps de trajet

- Le quartier : en fonction de ses besoins : Ecoles / commerces / parc etc…

- L’agencement du bien. 

- Les travaux essentiel à réaliser dès l’entrée dans les lieux (électricité / pièces à terminer / assainissement à refaire) et le budget pour les réaliser rapidement.

Globalement il faut s’attacher à ses critères indispensables et être plus flexible sur les critères secondaires. L’appartement ou la maison parfaite n’existe pas.

 

Combien de temps doit durer une visite? 

Lors d’un RDV avec un agent immobilier, il faut prévoir un crénau de 2h pour avoir le temps d’échanger sur le projet d’achat, effectuer 3 visites pour avoir des bases de comparaison et pouvoir échanger à la fin sur les 3 visites effectuées

La 1ere visite d’un bien dure entre 10 et 20 minutes. Si le bien plait, la revisite sera plus longue et approfondie, entre 30 et 45minuntes

 

Quels documents faut-il avoir en sa possession le jour de la visite ?

Le jour de la visite, il faut avoir : 

- sa pièce d’identité pour justifier de sa personne car des particulier vont nous ouvrir leur portes

- Que tous les décideurs du projet soient présents, pour avancer ensemble sur le projet

- Si possible une simulation de sa banque ou ses éléments financiers pour pouvoir approfondir le budget avec l’agent immobilier.

 

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