Le nouvel impôt sur la fortune immobilière, qui devrait remplacer l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) d’ici la fin de l’année dans le cadre du projet de loi de finances, vise à privilégier les investisseurs du capital. Sans cependant pénaliser les propriétaires immobiliers. Une solution qui met tout le monde d’accord ? Dans tous les cas, le projet, tel que présenté par le Président alors candidat, en février dernier, n’alourdit pas la note des propriétaires fonciers, comme son nom pourrait le laisser entendre.

La mesure fait partie des changements phare proposés en campagne par le nouveau Président : le remplacement de l’ISF par l’IFI (impôts sur la fortune immobilière) devrait être présenté lors du prochain projet de lois de finances, en fin d’année, et mis en place dans le cadre d’une majorité du mouvement présidentiel. Ce qui reste hypothétique pour l’heure.

Observons néanmoins de plus près cette proposition qui pourrait, de par sa dénomination, effrayer les investisseurs et propriétaires fonciers. Remplacer l’ISF par l’IFI, c’est en fait ne rien changer à la taxation du propriétaire foncier, tout en exonérant le propriétaire de capital mobilier.

Le Président Macron cherche ainsi à valoriser ceux qui investissent dans la vie économique, plutôt que sur la rente immobilière. Une volonté qui pourtant ne pénalisera pas ces derniers, qui restent soumis à l’impôt sur la fortune à partir du moment où leur capital dépasse les 1,3 millions d’euros. Sauf que cette fois-ci, le capital immobilier seul sera pris en compte.

Devraient ainsi être exonérés d’impôts :

-          Les avoirs sur les comptes bancaires

-          Les espèces

-          Les livrets d’épargne

-          Les assurances vie

-          Les actions et parts sociales

-          Les Sicav et FCP (fonds communs de placement)

Ainsi, si on prend l’exemple d’un contribuable parisien dont la fortune est de 1,9 millions d’euros, comprenant :

-          Un appartement de 150 m² évalué à 1,5 millions € après abattement

-          Un appartement locatif de 200 000 €

-          200 000€ répartis en mobilier, voiture, portefeuille titre et contrat d’assurance vie

Son patrimoine qui était dans le calcul de l’ISF évalué à 1,9 millions € passe donc à 1,5 millions €. Son ISF était de 6700 € et passe à 3900€.