Rare sur le marché. Charmant T2 situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence entièrement rénovée en 2024. L'appartement, refait à neuf, offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour un quotidien confortable. La chambre est spacieuse et agréable, la salle d'eau récente, et la vue dégagée sans vis-à-vis apporte une belle clarté à l'ensemble. Le bien est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Situé dans un quartier vivant (place de Paris) et bien desservi par les commerces et les transports (Gare de Vaise), cet appartement allie confort, praticité et modernité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Cave

Garage dans la résidence (90€/mois)

À visiter rapidement.

Guy Hoquet Oullins
04 78 16 82 82

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9, vous propose à la vente un appartement de type T3 de 66,93 m² au 1er étage situé dans l'eco-quartier de la Duchère.

Dans une copropriété récente et sécurisée de 2019, l'appartement se compose d'une entrée qui donne sur une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et équipée de 25 m². Le balcon d'environ 6m² est agréable, orienté Sud et profite d'une jolie vue sur le jardin de la copropriété sans vis-à-vis direct.

La partie nuit comprend deux chambres de 12 m² et 10 m² dont une avec placards intégrés, une salle de bain avec fenêtre et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Aucuns travaux ne sont à prévoir pour cet appartement : vous pourrez profiter de nombreux équipements et améliorations, tels que les fenêtres en PVC double vitrage, une cuisine entièrement équipée et une excellente performance énergétique. Du fait de sa construction récente, ce bien est également adapté et répond aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée. Vous disposerez d'une terrasse commune avec une vue imprenable sur les monts du lyonnais
Pour plus de confort, un stationnement en box fermé est proposé en sus dans un espace sécurisé en sous-sol.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. Le parc du Vallon, 4ème plus grand parc de Lyon est situé a moins de 200m.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en 10 minutes et Bellecour en moins de 25 minutes. Vous êtes également proche de l'autoroute A6 vous permettant de sortir de Lyon facilement. Des arrêts de bus ainsi que des stations Velov' sont accessibles à quelques pas de l'immeuble également.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 bis traversant Est/Ouest, idéalement situé dans un quartier calme et accessible du 9ᵉ arrondissement, associant confort de vie et proximité des transports et commodités.

En rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert à l’Est un grand séjour double lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée en hauteur, parfait pour profiter d’un extérieur confortable. À l’Ouest, vous accédez à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complétée d’un coin buanderie pratique.
Le coin nuit situé également à l’Ouest comprend une chambre au calme, ainsi qu’une salle de bain.
Plusieurs espaces de rangements viennent optimiser l’organisation intérieure.

Le bien inclut également une cave et — un atout rare dans le secteur — un grand garage fermé de 17 m², très utile pour stationner et stocker.

Concernant l’état général : l’électricité et la plomberie ont été refaites il y a moins de cinq ans.
La copropriété a voté des travaux d’isolation par l’extérieur, ravalement de façade, remplacement des menuiseries et rénovation des parties communes, d’un montant de 21 000 €, entièrement pris en charge par les vendeurs actuels — un véritable avantage pour la performance énergétique et le confort futur.

Côté localisation, l’appartement profite d’un accès facile aux transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche est à quelques pas, un parking vélo'v et la station métro de la ligne D se trouvent également à proximité. Vous serez aussi proche de commerces de proximité, des services, et d’équipements de quartier — idéal pour le quotidien.
Ce bien combine volume, lumière, praticité et potentiel d’amélioration : parfait pour un premier achat comme pour un investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

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