A 5 minutes du métro MAIRIE DES LILAS, proche de la place Charles de Gaulle.
Dans une petite copropriété au calme un appartement en DUPLEX comprenant : séjour avec cuisine ouverte et a l'étage 2 chambres, un WC et une salle d'eau.

L'appartement donne entièrement sur cour à l'exception d'une chambre qui donne sur rue.

Entièrement refait à neuf, un simple rafraîchissement suffira avant de poser ses valises.

Place de parking en extérieur.

Idéalement situé à seulement 8 minutes à pied de la station de métro Mairie des Lilas et à proximité immédiate de la future station Serge Gainsbourg (ouverture prévue au Printemps 2024), cet appartement de type 3 pièces s'étend sur une superficie de 58.76m², agrémenté d'un balcon de 1.56m². Niché au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur, il occupe le premier étage, garantissant ainsi un accès facile et pratique.

À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon offrant une vue plaisante, une cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables, un dégagement fonctionnel, une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées. L'agencement de l'appartement favorise une circulation fluide entre les différents espaces de vie, créant ainsi une atmosphère harmonieuse.

Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique de qualité, garantissant un environnement intérieur paisible et confortable, propice à la détente et au bien-être.

En outre, un atout supplémentaire réside dans la cave incluse dans la vente de l'appartement, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé pour répondre à vos besoins de stockage.

Le diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe D pour la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, témoignant ainsi de la maîtrise énergétique de ce bien.

Les charges annuelles s'élèvent à 2175€, incluant le chauffage ainsi que l'eau froide et chaude, offrant ainsi une gestion simplifiée des dépenses courantes.

Cet appartement est proposé au prix de 320 000€, représentant une opportunité attractive pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel à deux pas des commodités urbaines.

Idéalement situé dans l'une des rues les plus prisées des Lilas, à proximité immédiate du charmant parc Lucie Aubrac, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Intégré à un immeuble des années 50 parfaitement entretenu, il présente un intérieur en parfait état, mais demande des travaux de remise au gout du jour.

Dès l'entrée, une atmosphère accueillante se dévoile, dévoilant un agencement pratique : un double séjour lumineux, offrant la possibilité d'une seconde chambre, s'ouvre d'un côté, tandis qu'une cuisine spacieuse se déploie de l'autre. Un dégagement mène à un WC séparé, une salle d'eau moderne et une chambre à coucher lumineuse. Toutes les pièces bénéficient de fenêtres en double vitrage, garantissant calme et confort.

Grâce à son orientation traversante, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Sa localisation vous permettra de profiter pleinement des avantages offerts par la charmante ville des Lilas. Les transports en commun sont accessibles à seulement 3 minutes à pied, les écoles à 1 minute, et les boutiques animées de la rue de Paris à 3 minutes.

L'atout supplémentaire de cette propriété réside dans son box privatif d'environ 15m2, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ce box est inclus dans le prix de vente annoncé, accompagné d'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

Les charges mensuelles de copropriété sont maîtrisées, s'élevant à 211 EUR et comprenant le chauffage collectif au gaz. Les taxes foncières s'élèvent à 1622 EUR par an.

Une visite virtuelle est disponible sur demande auprès de notre agence au 01 55 82 16 16. Nous nous tenons également à votre disposition pour organiser une visite sur place.