Dans une résidence moderne à taille humaine, au pied du futur métro Serge Gainsbourg, découvrez ce superbe appartement pépite à ne pas rater.

Ce bien d'exception de type F2 est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée avec elentroménager de qualité, d'un double séjour lumineux, d'un dégagement, d'une chambre avec grands rangements et belles ouvertures, une salle d'eau avec WC entièrement refaite à neuve en 2022.

Une cave et un grand parking sont vendus avec l'appartement. Un local vélo est également mis à disposition des futurs acquéreurs.

Avec une taxe foncière de 1922 €, des charges de copropriété de 346 € et un DPE classé D, cet appartement représente une opportunité rare, alliant confort, standing et localisation idéale.

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À la limite des lilas, à seulement 8 min à pied du métro Mairie des LILAS, dans une petite copropriété bien entretenue, appartement 3 pièces de 61 m², triple exposition, sans travaux, comprenant: un séjour avec balcon orienté Sud/Ouest, une cuisine, 2 chambres sur cour, une salle de bains, wc séparé, rangements. Cave. Local vélos et poussettes. Chauffage et eau chaude collectifs.

Charges: 233€ / mois
Taxe foncière: 1665€
DPE E

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Idéalement situé dans l'une des rues les plus prisées des Lilas, à proximité immédiate du charmant parc Lucie Aubrac, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Intégré à un immeuble des années 50 parfaitement entretenu, il présente un intérieur en parfait état, mais demande des travaux de remise au gout du jour.

Dès l'entrée, une atmosphère accueillante se dévoile, dévoilant un agencement pratique : un double séjour lumineux, offrant la possibilité d'une seconde chambre, s'ouvre d'un côté, tandis qu'une cuisine spacieuse se déploie de l'autre. Un dégagement mène à un WC séparé, une salle d'eau moderne et une chambre à coucher lumineuse. Toutes les pièces bénéficient de fenêtres en double vitrage, garantissant calme et confort.

Grâce à son orientation traversante, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Sa localisation vous permettra de profiter pleinement des avantages offerts par la charmante ville des Lilas. Les transports en commun sont accessibles à seulement 3 minutes à pied, les écoles à 1 minute, et les boutiques animées de la rue de Paris à 3 minutes.

L'atout supplémentaire de cette propriété réside dans son box privatif d'environ 15m2, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ce box est inclus dans le prix de vente annoncé, accompagné d'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

Les charges mensuelles de copropriété sont maîtrisées, s'élevant à 211 EUR et comprenant le chauffage collectif au gaz. Les taxes foncières s'élèvent à 1622 EUR par an.

Une visite virtuelle est disponible sur demande auprès de notre agence au 01 55 82 16 16. Nous nous tenons également à votre disposition pour organiser une visite sur place.

Découvrez un cadre de vie idyllique à seulement 5mn à pied du métro Mairie des Lilas ! Cet appartement de 3 pièces, situé face au centre culturel avec un accès à un parc tranquille, offre une harmonie parfaite entre l'effervescence urbaine et le calme reposant de la nature, le tout à proximité immédiate des commodités.

En franchissant le seuil, vous serez accueilli dans un hall d'entrée fonctionnel doté de rangements sur mesure. La cuisine séparée, propose un espace généreux ouvrable sur le séjour.

Le séjour, véritable coeur de l'appartemen de près de 20m2, bénéficie d'un accès direct au balcon. Ce dernier, orienté plein sud, est le lieu idéal pour admirer une vue dégagée sur les toits et la verdure environnante de la cour et du parc en face.

La première chambre offre également un accès à ce balcon privilégié, tandis que la seconde chambre, située au sud-ouest, jouit d'une vue magnifique sur les arbres et les toits.

La salle de bain fonctionnelle est équipée d'un WC. Faisant partie d'une résidence des années 1980, cet appartement témoigne d'un entretien méticuleux et d'une construction de qualité, avec des charges annuelles de 3 607€ incluant le chauffage collectif avec compteur individuel, assurant ainsi un confort continu et une gestion maîtrisée des dépenses.

Malgré un DPE classé F, reflet des normes énergétiques de son époque de construction, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de personnalisation pour ceux désireux d'améliorer son efficacité énergétique et sa valeur.

Avec une taxe foncière de 1870€, cette propriété est une proposition attrayante tant pour les résidents que pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion unique de vous approprier un joyau immobilier dans un emplacement de choix !

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel exceptionnels de ce 3 pièces. Votre nouveau chez-vous vous attend avec impatience !