EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

À deux pas de Paris, du métro et des commerces, découvrez ce studio au dernier étage d'une copropriété verdoyante, sécurisée et parfaitement entretenue.

Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
Une cuisine ouverte
Un coin nuit avec rangement
Une salle d'eau avec WC

Les + incontournables :
- Balcon avec VUE
- Cave
- Chauffage et eau chaude collectifs
- Présence d'un gardien
- Charges annuelles raisonnables '"all inclusive"

Idéal pour jeunes actifs, couples, investisseurs ou projets de regroupement familial.

* Prix du bien 258 000€ HONORAIRES AGENCE INCLUS *

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Situé à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, au coeur d'un quartier vivant avec commerces et commodités immédiates, cet appartement de 47 m² en étage élevé avec ascenseur séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sans vis-à-vis.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'un dégagement menant à une chambre confortable, d'un WC indépendant et d'une spacieuse salle d'eau avec espace buanderie possible.

Un cellier ainsi qu'un box en sous-sol complètent ce bien.

Les fenêtres sont déjà en double vitrage et le ravalement a été voté, à la charge du vendeur. Les travaux débuteront prochainement.

Le chauffage est collectif et l'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude.

Les atouts : une surface généreuse pour un deux-pièces, une adresse recherchée, un appartement baigné de lumière et une vue dégagée.

La visite virtuelle est accessible sur simple demande auprès de nos conseillers au 01 55 82 16 16.

Coup de coeur pour cette petite maison de ville en copropriété de sol : le charme d'une maison, la praticité d'un appartement et aucun voisin au-dessus ! On accède par un entresol à une entrée menant au séjour lumineux (2 fenêtres sur rue). Cuisine séparée, petite mais fonctionnelle. La chambre, au calme, bénéficie d'un Velux et d'une fenêtre classique ; salle d'eau impeccable, aucun travaux à prévoir. WC séparés. En sous-sol, grande cave/chaufferie idéale pour le stockage.

La surface de la maison au sol y compris la cave est de 45m2. La surface loi Carrez de la maison est de 35,60 m2.

Prestations soignées : double vitrage partout, électricité refaite, ensemble en très bon état. Quartier résidentiel et pavillonnaire, à 500 mètres ou 7 minutes à pied du métro Mairie-des-Lilas (L11).

À noter : Les appels de charges sont de 100 EUR/mois mais en fin d'année, il y a une régul qui fait passer les charges à 50 EUR/mois.

Visites sur rendez-vous ? on pose ses valises !

Idéalement situé au centre-ville, à seulement 4 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), cet appartement de 33 m² au 1er étage d'un immeuble de standing des années 70 offre un cadre de vie paisible, à l'abri de toute nuisance sonore.

Parfaitement agencé, il se compose d'une belle entrée desservant un toilette séparé, une salle de bains, ainsi qu'un séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon où il est possible de déjeuner ou dîner en plein air. L'espace de vie permet facilement d'aménager un coin nuit distinct en second jour. La cuisine, indépendante et de belle taille, complète cet ensemble fonctionnel.

L'appartement bénéficie d'un tableau électrique récent, du double vitrage côté cuisine, et nécessitera seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Une cave saine et sécurisée ainsi qu'une place de parking extérieure en option viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.

Idéalement situé en plein coeur des Lilas, à seulement une minute à pied du métro Mairie des Lilas, ce charmant deux pièces séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Niché au troisième étage d'une petite copropriété des années 1920, il profite d'un cadre de vie agréable, à la fois calme et vivant, à proximité immédiate des commerces, des cafés et de toutes les commodités.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures qui offrent une vue dégagée sans vis-à-vis. La très belle hauteur sous plafond, confère à l'ensemble une impression d'espace et de volume particulièrement appréciable. La cuisine, indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement selon les envies, tandis que la chambre, confortable et paisible, constitue un véritable cocon. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Le charme de l'ancien opère immédiatement, entre les volumes généreux, la luminosité naturelle et l'ambiance conviviale de cette petite copropriété typique des années 20. Le chauffage collectif au gaz assure un bon confort de vie, tandis que l'eau chaude individuelle offre une gestion simple et pratique au quotidien.

Ce deux pièces allie parfaitement le caractère de l'ancien et la praticité d'un emplacement recherché. Il constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, au coeur d'un quartier dynamique et particulièrement agréable à vivre.