A deux pas de la gare, bel appartement type 4 de 92m² entièrement rénové, au
2ème étage avec ascenseur en demi -niveaux , traversant est / ouest, offrant une pièce à vivre de 51 m² avec cuisine équipée et cave à vin, trois chambres , placards, salle d'eau avec wc + balcons, cave et parking collectif.
Chauffage gaz collectif, double vitrage, climatisation.
Proche collège, lycée, bus et commerces.

EXCLUSIVITÉ - GRAND CHARRAN

Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement en duplex à VALENCE.
Vous trouverez au rez de chaussé : une spacieuse pièce de vie comprenant la cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, et une chambre avec salle d'eau privative.
A l'étage, Il offre un bureau en mezzanine, une deuxième salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains et rangements.

L'appartement possède des radiateurs alimentés à l'électricité et le chauffage est individuel.

Les fenêtres en pvc double vitrage, la fibre et les volets roulants sont autant d'équipements déjà en place dans cet appartement.

Il est situé au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages. Il est en bon état général. Pour votre véhicule, il est à vendre avec un garage. Le bâtiment est équipé d'un interphone.

L'appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, on trouve les gares Valence et Valence TGV Rhône-Alpes Sud à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et les nationales N7 et N532 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, quatre boucheries charcuteries et des épiceries. Ne manquez pas le marché Rue Faventines chaque vendredi matin.

Il est proposé à l'achat pour 215 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur).

La copropriété compte 6 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 458 € pour les charges pour ce lot.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs primordiaux lorsque l'on envisage d'acheter. Cet appartement a une classe énergétique E (288 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, représentant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 850 € et 2 550 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement en vente à VALENCE.

Lancement commercial : à Valence, investissez dans le programme « LE VERSUS ». Découvrez cet appartement T3 exposé Sud de 63.80 m² en rez-de-jardin.
Séjour avec cuisine ouverte, cellier, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé.
Avec une belle terrasse et un jardin d'environ 53 m².
Place de parking en sous-sol.

Le chauffage du logement est au gaz individuel et les fenêtres sont double vitrage avec volets roulants.

L'appartement peut être éligible au dispositif Pinel. Ce projet bénéficie de la possibilité d'acquisition en TVA à 5,5 % (sous conditions de revenus).

Il se situe à VALENCE (26000).

4 établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme 3 crèches.

Niveau transports en commun, il y a la gare Valence à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 1 km.

Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, un tennis et un port de plaisance à proximité. On trouve aussi des restaurants, 2 supermarchés, des commerces, 3 boulangeries et 2 épiceries.

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

Proche des commodités, à vendre à VALENCE (26000), Guy Hoquet VALENCE SUD vous propose cet appartement de 4 pièces au calme de 74 m² refait à neuf et avec goût. Son intérieur offre une entrée, un beau séjour/salle à manger double de 27 m², deux chambres de 9 m² et 10 m² dont une 3ème possible, un dressing et une cuisine aménagée équipée. Il inclut aussi une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. Il possède des radiateurs, ainsi qu'une climatisation réversible, le chauffage est collectif.

Une cave offre à cet appartement une solution de stockage en plus. Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants. Parfait pour avoir un peu d'air frais ou se détendre au soleil, l'appartement bénéficie d'un balcon et d'une terrasse d'une surface de 2,5 m².

Il est situé au 2e étage d'un immeuble de standing datant de 1948. Il est équipé d'un ascenseur. Il est en excellent état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement est situé à deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Pour les tout-petits, il y a cinq crèches à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé à deux minutes du bien. L'autoroute A7 et les nationales N7 et N532 sont accessibles à moins de 7 km. Vous trouverez un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, trois épiceries et deux bureaux de poste.

Il est proposé à l'achat pour 190 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à VALENCE.