Découvrez cet appartement traversant de 79 m², rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1960. Il vous séduira par son confort et sa luminosité. Les travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur.

Descriptif du bien :
Un grand séjour lumineux sans vis-à-vis.
Une cuisine indépendante.
Trois chambres spacieuses, chacune avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec rangements amenant sur une loggia.
WC séparés.

Une cave privative en sous-sol pour un rangement optimal.

Stationnement collectif au sein de la copropriété.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante.

Copropriété :
Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur : ravalement de façade avec isolation extérieure, rénovation des toitures avec isolation, mise en place d'une nouvelle ventilation mécanique et raccordement au chauffage urbain.

Les + du secteur :
Commodités de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché local.
Transports en commun :
Arrivée du T9 au premier trimestre de 2027 qui reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes
Bus 7 et 37 à quelques minutes à pied pour rejoindre facilement Charpennes ainsi que Laurent Bonnevay
Stations Vélo'V et pistes cyclables à disposition.

Écoles et établissements supérieurs à proximité :
Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien : Référence L3-1248

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : VIAUT Pauline
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360
Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé au coeur du quartier vivant et recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Avec ses 43,64 m², ce bien au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement optimisé.

Il se compose d'une chambre spacieuse, idéale pour vous ressourcer en toute tranquillité.

Proposé à 149 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.

Vous apprécierez son emplacement privilégié :

À proximité immédiate des écoles : École élémentaire et maternelle Anatole France,

Métro Gratte-Ciel à seulement 1 minute à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et l'ensemble de la métropole,

Environnement pratique avec supermarchés, boulangeries, restaurants et tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Le quartier offre également de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter de moments en plein air.

Un secteur en plein développement, idéal pour investir dans un bien sûr et attractif.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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