EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE - TRAVAUX A PREVOIR - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDENT - JARDIN

Venez découvrir ce studio idéalement situé à deux pas d'Enghien-les-bains, proche de toutes commodités. (10 minutes à pied de la gare de la barre Ormesson)

Ce studio vous offre un cadre de vie agréable. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine ouverte aménagée, équipée, une salle de bains.
Vous disposez également d'un cellier et d'un emplacement de parking. Comme atout non négligeable, un magnifique jardin de 46 m².

Idéal investisseur ou primo accédant!

L'appartement possède des radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif. Il s'agit d'une copropriété des années 1975 très bien entretenue.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage.

Clients investisseurs, l'encadrement des loyers de Plaine Commune indique une location possible à 797.52€ (704.52€ de loyer HC + 93€ de charges locatives)

Cet appartement affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique de 268 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée E (57 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 440 € et 640 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 119 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété de 51 lots est constituée de 51 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 1 600 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec Thibault SUCHIER (07 62 53 28 79) ou notre agence immobilière Guy Hoquet EPINAY SUR SEINE (01 48 47 46 45) pour toute information concernant l'appartement en vente.

Référence 1113.