Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble récent année 1996, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie agréable. Accessible par ascenseur, il offre un confort moderne dans un environnement convivial.

L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue sur une place, d'une salle à manger spacieuse, d'une cuisine entièrement aménagée, de deux chambres dont une avec salle de bains attenante, d'une salle d'eau supplémentaire et de deux toilettes séparés. Une configuration flexible permet même la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.

Équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, l'appartement dispose également d'une cave, idéale pour le stockage.

La localisation de l'immeuble est idéale, à seulement 4 minutes à pied (300 mètres) de la station de métro Mairie des Lilas, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

En plus de ses caractéristiques attrayantes, cet appartement présente des charges raisonnables et un chauffage électrique pour un contrôle personnalisé de la température.

De plus, une opportunité unique s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir deux box supplémentaires dans le même immeuble, non inclus dans le prix de vente.

La taxe foncière s'élève à 2580 EUR/an.

Ne manquez pas cette occasion rare de profiter d'un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique et recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

À seulement 450m du métro Mairie des Lilas (5-7 min à pied), Châtelet à 15 min ! Limitrophe des Lilas côté Bagnolet, découvrez ce bel appartement en étage élevé d'une surface de plus de 110 m2 doté d'une entrée accueillante, d'un exceptionnel double séjour de 42m2, de sa cuisine attenante pouvant être ouverte pour créer un espace convivial.

L'absence de vis-à-vis vous offrira tranquillité. L'appartement est traversant et présente une double exposition qui apporte une une luminosité très agréable.

Le côté nuit se compose d'un dégagement avec WC séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres (cette dernière en second jour, possibilité de créer une verrière).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien est en bon état général.

Pas de procédure en cours.

Les charges annuelles s'élèvent à 4151€ et incluent le chauffage et l'eau chaude collective.

Le DPE est en D avec une consommation énergétique de 217 kWh/m2.an et en E avec une émission de gaz à effet de serre de 50 kgCO2/m2.an.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux dans un environnement calme et proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr