Exclusivité Guy Hoquet, notre agence vous présente cet appartement situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec caméra à l'entrée et portail automatique.

Offrant une surface habitable de 61 m² avec sa terrasse de 15m2, ce bien comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne. Idéal pour les familles, il est à proximité immédiate des écoles.

À 5 min de l'autoroute et du centre commercial la valentine, la localisation est parfaite pour les déplacements quotidiens, avec plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes de marche, notamment la ligne 18 à l'arrêt Granière Rente.

Les amateurs de shopping apprécieront la proximité des commerces tels que Carrefour Contact et Intermarché, pharmacie et boulangerie, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter des parcs environnants.

Garage en sous-sol de la résidence, 15m2.

Climatisation réversible.
Charges énergétiques : 100/mois

Guy Hoquet vous présente ce charmant appartement traversant situé au cœur du quartier prisé de Mazargues à Marseille.

Niché au 3ème étage d'un immeuble style art déco au sein d'une petite copropriété, l'appartement offre un espace de vie lumineux grâce à une triple exposition, avec vue panoramique sur la mer et Notre Dame de la Garde.

Il se compose d'un grand salon séjour et d'une cuisine semi ouverte entièrement équipée, de deux chambres dont une spacieuse de 15m2 avec rangements et d'une salle de bain moderne avec WC, parfait pour un confort quotidien. Une grande cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Les écoles primaires et maternelles de Mazargues sont à seulement 3 minutes, ainsi que de nombreux commerces (boulangeries, supermarchés Auchan, Carrefour city et Intermarché à proximité)

Profitez de la proximité des transports en commun avec l'arrêt de bus Concorde Obélisque à seulement 100 mètres, desservi par la ligne 47. Les arrêts Jardin Bortoli et Magdelon sont également à quelques pas, facilitant vos déplacements dans la ville.

Accès direct lignes B1, 21JET, 47 et 22.
Accès direct MICHELET/TASSIGNY/GINESTE et Boulevard Urbain Sud.

En sus, il est possible d'acquérir un parking extérieur fermé avec entrée privative, et accès direct à l'immeuble.

Des bornes de recharges pour voitures électriques sont disponibles devant l'immeuble.

- Charges de copropriété : 110 e/mois
- Charges énergétiques : 116e/mois

Agent commercial immobilier : Benjamin Bocoviz - n°RSAC 903931129

Pour toute information/visite, veuillez contacter l'agence GUY HOQUET MARSEILLE 9.

EN EXCLUSIVITÉ - GUY HOQUET PRADO

Guy Hoquet Prado vous propose en exclusivité ce superbe appartement T2 traversant de 58 m², situé au 3e étage avec ascenseur, entièrement rénové avec goût.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant un agréable séjour ainsi qu'une cuisine neuve.

Le séjour, climatisé, bénéficie d'un accès direct à un balcon côté Prado, offrant un agréable espace extérieur.

Côté nuit, vous trouverez une belle chambre avec placard, particulièrement au calme, donnant elle aussi accès à un second balcon. L'appartement dispose également d'une salle d'eau neuve et de WC séparés.

Pour votre confort, le bien bénéficie de fenêtres neuves en double vitrage PVC ainsi que de la climatisation dans le séjour.

Le caractère traversant de l'appartement, avec ses deux balcons, permet de profiter d'une belle luminosité et d'une agréable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

Une cave complète ce bien.

Informations financières :

Taxe foncière : 1 156 € / an

Charges de copropriété : 561,91 € / trimestre, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif.

Pas de parking privatif.

Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable au coeur du Prado, avec tous les commerces, transports et commodités accessibles immédiatement à pied.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !