Appartement Villeurbanne 3 pièce(s) 55.13 m2

Guy Hoquet Villeurbanne Zola le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à vendre à Villeurbanne.

Dans un environnement calme et lumineux , ce T2 de 44m² est situé dans une petite résidence bien entretenue de 1975 rue du château Gaillard entre le métro ligne A station Flachet (10 min à pied) et le campus de la Doua/ Insa.. A quelques minutes de la future station de tram T6 Parc du Centre. !

Il se compose d'une entrée avec placard penderie, des toilettes séparés, une salle de bains, une chambre de 11.60m², un séjour de 23.46m² exposé Sud avec porte fenêtres + garde-corps, et une cuisine aménagée ouverte.

Chauffage et eau collectifs avec compteurs calorifiques sur chaque radiateur.

Cave en sous-sol. Local à vélos .

Parking collectif autour de la résidence. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus

Idéal 1er achat ou investissement locatif ! A visiter !

À vendre Appartement 4 pièces à Villeurbanne, quartier Léon Blum
Situé dans le très recherché quartier Léon Blum à Villeurbanne, découvrez cet appartement de 4 pièces d'une surface de 79 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 8 étages avec ascenseur, ce bien traversant se distingue par sa luminosité, son exposition ouest et sa distribution idéale.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine meublée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés. Vous bénéficierez également de deux balcons, parfaits pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Un garage fermé, une cave, l'accès PMR, la climatisation, un digicode et un portail électrique viennent compléter les prestations de ce bien.

L'emplacement est un véritable atout : à seulement une minute à pied du métro et sept minutes du tramway, vous accédez facilement aux transports en commun. Proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, ce qui rend ce logement particulièrement adapté à une vie de famille.

Ce projet représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola dès maintenant. Ce bien rare allie emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel d'aménagement : une opportunité à ne pas manquer.

Nos estimations sont offertes et sans engagement.
Nous recrutons actuellement ! Rejoignez l'aventure Guy Hoquet.

GUY HOQUET LYON 3 vous présente cet appartement de type T3 de 53,17 m², lumineux, à Villeurbanne.

Au 3ème étage sur 4, traversant, cet appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains récemment refaite, de WC séparés et d'un cellier.

Un parking privatif extérieur et sécurisé complète ce bien et est inclus dans le prix.

De nombreux travaux ont été réalisés dans la copropriété : ravalement de façade terminé cette année avec isolation par l'extérieur sur le côté rue et sur les pignons Nord et Sud, changement des colonnes d'eaux usées; dans l'appartement des huisseries de belle facture ont été installées récemment.

- Commerces et vie de quartier
Vous trouverez à proximité une rue commerçante animée, avec boulangeries, supérettes et petites enseignes locales.
- Transports en commun
. Métro ligne A à 500 m donnant un accès rapide au centre de Lyon et au campus de La Doua
. Tramways : les lignes T3 et bientôt T6 renforcent la desserte locale
. Bus TCL : de nombreuses lignes de bus desservent le secteur
. Accès rapide au périphérique pour faciliter vos déplacements en voiture.
- Établissements scolaires
. Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
. Collège et lycée publics dans un rayon de 1 km.
. Structures d'accueil pour la petite enfance disponibles à proximité.
- Enseignement supérieur
. Proximité de l'Université Lyon 1 (La Doua), du campus INSA et d'autres grandes écoles comme l'ENTPE ou l'ESDES.
. Accès rapide aux pôles d'enseignement supérieur de Lyon grâce aux tramways et au métro.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1221 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 étages, idéalement situé dans le quartier de Croix Luizet à Villeurbanne. Avec une surface de 45.23 m², cet appartement comprend une chambre, une salle de bain et un WC. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel pour vos repas. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

À l'extérieur, vous disposerez d'un balcon pour profiter des beaux jours. L'immeuble est équipé d'un digicode pour plus de sécurité avec un sas d'entrée. La connexion ADSL et la fibre optique sont également disponibles.

Situé à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez des écoles telles que l'École primaire Croix-Luizet et le Collège Jean Macé, le campus de la DOUA et les transports au pied de l'immeuble.
Les commodités comme des boulangeries, des pharmacies et des restaurants sont facilement accessibles.

Ce bien est un achat idéal pour un investisseur, ou pour un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations. Demandez Adrien MILLET.
Référence :6309

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).