Hyper centre - À deux pas du Vieux Port et de la Place du Marché - Rue calme
Duplex lumineux - Terrasse sans vis-à-vis - Charme et volumes

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à quelques pas seulement du Vieux Port et de la Place du Marché, cet appartement rare bénéficie d'un emplacement numéro 1 tout en étant parfaitement au calme dans une rue discrète.

Situé au dernier étage en angle d'immeuble, ce duplex baigné de lumière offre des prestations uniques : multiples ouvertures, hauteurs sous plafonds, cheminée, et surtout une terrasse de plus de 10 m² exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits.

L'appartement de près de 80 m² se compose comme suit :

-Entrée privative au rez-de-chaussée
-1er étage : un studio indépendant ou suite parentale pour les invités, avec salle d'eau - idéal pour la location saisonnière, un espace bureau ou une chambre d'appoint.
- 2e étage :
Un salon traversant est-ouest très lumineux
Une cuisine ouverte
Un espace bureau ou coin lecture
Un WC séparé
Une chambre avec dressing et salle de bains (baignoire et douche)

Les atouts majeurs :
- Terrasse ensoleillée sans vis-à-vis
- Dernier étage - calme
- Appartement modulable selon vos besoins
-Luminosité exceptionnelle
-Beaucoup de charme : poutres apparentes, hauteur sous plafond, cheminée
-Possibilité de rendement locatif avec le studio indépendant

Un bien atypique et rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité moderne, et qualité de vie en coeur de ville.

Son prix de vente est de 525 000 €. Le prix net est de 500 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € TTC.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 5 lots d'habitation, il y a 1250 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement

Référence de l'annonce : 8357