Appartement spacieux avec vue, climatisation et cave près du métro

Situé à moins de 300 mètres du métro Mairie des Lilas, à proximité du Garde-Chasse, cet appartement au 1er étage d'un immeuble construit en 1975 offre une vue dégagée et est accessible par ascenseur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux, idéal pour accueillir vos invités. Le séjour lumineux, doté de grandes fenêtres, s'ouvre sur une terrasse agréable. La cuisine aménagée profite d'une belle luminosité naturelle. La chambre principale, spacieuse et pourvue de rangements, donne également accès à la terrasse du séjour. La propriété comprend également une salle d'eau, des toilettes séparées, et une deuxième chambre avec rangements, ouvrant sur une terrasse prolongée par un jardin d'environ 90 m2, orienté plein Sud, offrant une tranquillité absolue.

Les charges mensuelles, après régularisation annuelle 2022, s'élèvent à environ 357 EUR et couvrent le chauffage et l'eau chaude collectifs avec compteur individuel. L'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking couvert, assurant un espace de stockage supplémentaire et la sécurité de votre véhicule.

Cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et sérénité, et constitue une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie exceptionnel à proximité du métro et dans l'un des quartiers les plus recherchés des Lilas. N'hésitez pas à découvrir cette propriété qui répondra à vos attentes en termes de qualité de vie.

VISITE VIRTUELLE sur simple demande à l'agence.

A seulement 600 mètres (8min) du métro Mairie des Lilas, dans un cadre hyper privilégié, au coeur d'un des passages des Lilas, au calme parfait, un appartement rare au dernier étage d'une petite maison découpée en 2 logements. Cet appartement est situé au premier étage sans ascenseur et est réparti sur deux niveaux, il s'agit d'un duplex avec 2 chambres mansardées (7,40m2 et 15,80m2 au sol).

Au 1er étage, une terrasse permettant d'installer une table pour 4 personnes plein Ouest donne sur l'entrée de l'appartement qui dessert une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau, un WC et le séjour en double exposition. Dans le séjour, un escalier intérieur donne sur un dégagement qui dessert 2 chambres avec rangements dont une avec salle de bains.

Au rez-de-chaussée, à l'abri de tout vis-à-vis, l'appartement est vendu avec une terrasse privative exceptionnelle de 48m2 environ.

Au sous-sol de la maison, deux caves privatives sont également vendues avec l'appartement.

Les charges de copropriété sont faibles car les parties communes sont réduites et l'entretien à faible cout.

Possibilité de 2 emplacements de stationnement (boxs) aux alentours.

Une VISITE VIRTUELLE est accessible sur demande auprès de nos conseillers. L'appartement est visitable sur rendez-vous et après étude de votre plan de financement.

À seulement 450m du métro Mairie des Lilas (5-7 min à pied), Châtelet à 15 min ! Limitrophe des Lilas côté Bagnolet, découvrez ce bel appartement en étage élevé d'une surface de plus de 110 m2 doté d'une entrée accueillante, d'un exceptionnel double séjour de 42m2, de sa cuisine attenante pouvant être ouverte pour créer un espace convivial.

L'absence de vis-à-vis vous offrira tranquillité. L'appartement est traversant et présente une double exposition qui apporte une une luminosité très agréable.

Le côté nuit se compose d'un dégagement avec WC séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres (cette dernière en second jour, possibilité de créer une verrière).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien est en bon état général.

Pas de procédure en cours.

Les charges annuelles s'élèvent à 4151€ et incluent le chauffage et l'eau chaude collective.

Le DPE est en D avec une consommation énergétique de 217 kWh/m2.an et en E avec une émission de gaz à effet de serre de 50 kgCO2/m2.an.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux dans un environnement calme et proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr