Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 46m², situé au 4ème étage sur 5 d'une copropriété de 1900, à deux pas de la gare de Vaise.

Cet appartement est composé d'une entrée avec toilettes et un grand placard.

Vous trouverez une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, qui donne également sur la cour intérieure, offrant une belle luminosité et le calme absolu

L'appartement dispose d'une grande chambre avec beaucoup de rangements, une salle de bain avec une grande fenêtre est attenante à cette chambre.

Vous apprécierez la disposition, la clarté et le calme de cet appartement.

L'isolation de ce bien a été réalisée cette année et permet une classification énergétique en D.
Pour compléter ce bien, une cave et un grenier sont vendus avec.

Cet appartement est parfait pour un étudiant, pour un jeune actif, un jeune couple ou un investisseur.

Pour ce qui est des transports en commun, l'appartement est idéalement situé à deux pas de la gare de Vaise et de l'arrêt de métro, desservis par la ligne D, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon.

De nombreux commerces, restaurants et services sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Le quartier offre une gamme variée de commerces, restaurants, services, pharmacie, boulangeries ainsi que le marché, ce qui facilite la vie quotidienne et contribue à créer un environnement de vie plaisant et fonctionnel.

La visite 3D de l'appartement est disponible sur simple demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contact l'agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.
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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 56,56 m², au 3ème et dernier étage, situé dans le quartier de Vaise dans le neuvième arrondissement de Lyon.

Dans une petite copropriété des années 60 située au fond d'une impasse privée, l'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte et aménagée. Vous serez séduit par l'absence de vis-à-vis, la vue dégagée sur la nature environnante et l'excellente orientation de l'appartement qui bénéficie de lumière naturelle tout au long de la journée.
La partie nuit comprend deux chambres de 11,77 m² et 9,96 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement est en bon état général, avec un parquet récent et des fenêtres en triple vitrage à isolation renforcée.
L'atout principal de ce logement est la présence d'un jardin privatif extérieur d'environ 150 m² dans lequel vous pourrez profitez des beaux jours en parfaite harmonie avec la nature.

Pour plus de confort, un grand garage fermé et une cave complètent ce bien.

Il est également possible de se garer sur le parking privatif de la copropriété, fermé et sécurisé.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. L'appartement est également situé à proximité de la Gare de Vaise desservie par la ligne de Métro D qui dessert Bellecour et le centre de ville de Lyon en moins de 5 minutes. Vous trouverez également de nombreuses lignes de bus (2,31,22,14..) qui desservent Saint-Rambert, la Croix Rousse, Jean Macé.

Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cet appartement de 62m² au 1er et dernier étage de ce petit ensemble immobilier. Le bien est à 2 minutes à pied du métro Valmy.

Depuis l'entrée vous arriverez directement à l'étage se compose d'un hall donnant accès au séjour avec une cuisine attenante disposant d'une chaudière neuve de 2025.

Le coin nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La toiture est récente et en très bon état.

L'encadrement du loyer mis en place par l'agglomération de Lyon prévoit un loyer meublé entre 815 et 977€.

Ce petit immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy, à deux pas du parc Montel et des commerces de ce quartier vivant.

La station de métro Valmy est située à 4 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts pour pouvoir notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes.

La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché BIO de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée.

Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas de l'immeuble, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9, vous propose à la vente un appartement de type T3 de 66,93 m² au 1er étage situé dans l'eco-quartier de la Duchère.

Dans une copropriété récente et sécurisée de 2019, l'appartement se compose d'une entrée qui donne sur une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et équipée de 25 m². Le balcon d'environ 6m² est agréable, orienté Sud et profite d'une jolie vue sur le jardin de la copropriété sans vis-à-vis direct.

La partie nuit comprend deux chambres de 12 m² et 10 m² dont une avec placards intégrés, une salle de bain avec fenêtre et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Aucuns travaux ne sont à prévoir pour cet appartement : vous pourrez profiter de nombreux équipements et améliorations, tels que les fenêtres en PVC double vitrage, une cuisine entièrement équipée et une excellente performance énergétique. Du fait de sa construction récente, ce bien est également adapté et répond aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée. Vous disposerez d'une terrasse commune avec une vue imprenable sur les monts du lyonnais
Pour plus de confort, un stationnement en box fermé est proposé en sus dans un espace sécurisé en sous-sol.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. Le parc du Vallon, 4ème plus grand parc de Lyon est situé a moins de 200m.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en 10 minutes et Bellecour en moins de 25 minutes. Vous êtes également proche de l'autoroute A6 vous permettant de sortir de Lyon facilement. Des arrêts de bus ainsi que des stations Velov' sont accessibles à quelques pas de l'immeuble également.

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LYON 9 – PIEMENTE / HAUTEURS DE VAISE

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce superbe appartement 3 pièces de 68,62 m², situé au 6e étage sur 7 d’une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée.

Traversant Est–Ouest, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis offre une distribution idéale.
Une belle entrée dessert, côté Ouest, une première chambre ainsi qu’une cuisine indépendante, équipée et aménagée.
Côté Est, vous découvrirez une seconde chambre et un spacieux séjour de 24 m², l’ensemble donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée.

L’appartement a été entièrement rénové en 2014 et bénéficie de prestations de qualité :
climatisation réversible installée en 2023, double vitrage, volets roulants électriques, salle de bains avec douche et WC séparés.

La copropriété a fait l’objet d’un ravalement de façade en 2021.

En annexes : Grande cave de 7,65 m² - Parking collectif - Local vélos.
Situation idéale, à seulement 5 minutes en bus du métro Gare de Vaise (ligne D) et à moins de 20 minute de Bellecouur (Métro D), à proximité des commerces, écoles et axes principaux.
Un bien lumineux et au calme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au 04 72 200 205.

Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, 'achat, vente, location ou gestion de maisons et d'appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché lyonnais, vous propose ce T2 fonctionnel situé dans le secteur Mairie du 8ème. Possibilité cabinet profession libérale.

Il est situé à proximité immédiate des universités (Faculté de Médecine, écoles infirmières) et de l'hôpital Mermoz, l'appartement bénéficie d'un accès facilité aux transports : Tram T2 et T6, bus C15 et 34, métro D accessible en 13 minutes à pied. Un emplacement recherché par les étudiants, professionnels de santé et actifs.

Dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour avec climatisation réversible et cuisine semi équipée (plaques, four, hotte), d'une chambre dotée d'un placard intégré et d'une salle d'eau avec WC. En plus , une terrasse accessible depuis la pièce de vie.

Un garage fermé de 13 m² en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Pour les investisseurs, le bien se situe en zone d'encadrement des loyers. Le loyer meublé maximal autorisé est de 792 € hors charges par mois, et le loyer nu maximal est de 700 € hors charges par mois. La rentabilité brute est d'environ 5,25 % en location meublée et 4,64 % en location nue.

Un bien clé en main, attractif et facile à louer, à découvrir rapidement.

Pour toute visite, contactez Anaëlle Ray au 06.81.21.11.73
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Important : Simulation de la future étiquette du DPE qui sera disponible sur le site de l'ADEME à partir du 1er Janvier = DPE en C (169) / GES en A (6)

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Nous vous proposons à la vente cet agréable appartement T1 de 38 m², situé dans un immeuble des années 90, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un secteur dynamique et bien desservi.

Description de l'appartement :
Avant dernier étage avec ascenseur
Surface : 38 m²
Type : T1
Exposition : Séjour exposé Ouest, permettant de profiter de la lumière naturelle en fin de journée
Cuisine : Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et spacieux
Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle
WC : WC séparé pour plus de commodités
Cave : Une cave privative pour plus de rangement

Place de parking EN SUS : Un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol

Points forts du secteur :
L'appartement se situe dans un quartier dynamique offrant une grande variété de services et d'infrastructures qui répondront à tous vos besoins au quotidien.

Commodités de proximité :

Commerces : Vous trouverez de nombreux commerces à quelques minutes à pied, dont des supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que des boutiques de proximité.
Marché : Un marché local animé est également à proximité pour vos achats de produits frais.

Restaurants et cafés : Plusieurs restaurants, brasseries et cafés vous permettront de profiter de bons repas à quelques pas de chez vous.

Transports en commun :
Métro : Arrêt Garibaldi de la ligne D à 4 min à pied.

Tramway : La ligne de tramway à seulement 5 minutes à pied de l'immeuble vous permettra de rejoindre facilement le centre-ville et les quartiers alentours.

Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une grande mobilité.
Accès routiers : L'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, vous permettant de rejoindre les périphériques et les autoroutes facilement.

Établissements scolaires :
Écoles primaires et maternelles : À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs établissements scolaires pour les enfants.

Collèges et lycées : Plusieurs établissements secondaires se situent dans un rayon de quelques kilomètres.

Établissements supérieurs :
Si vous êtes étudiant ou si vous travaillez dans l'enseignement supérieur, plusieurs universités et grandes écoles sont accessibles en transports en commun ou en voiture, vous permettant ainsi un quotidien facilité.

En résumé :
Cet appartement T1 de 38 m² est un véritable cocon idéalement situé pour un premier achat ou un investissement locatif. La luminosité de son séjour exposé Ouest, l'agencement optimisé de ses espaces, et la qualité de vie dans un quartier animé en font un bien à découvrir absolument.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare dans ce secteur recherché !

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1168 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de plus de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est ravie de vous proposer cet appartement lumineux et bien situé, au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, au calme dans la verdure.
cet appartement est dans une jolie petite copropriété, son potentiel est à votre disposition pour l'aménager à votre goût.

Caractéristiques du bien :
Emplacement recherché - Rue des Chartreux, au coeur de la Croix Rousse
Surface : 44.43 m² carrez
Vendu vide - quelques travaux à prévoir pour en faire un véritable cocon

L'appartement comprend un séjour spacieux avec deux fenêtres, une grande cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. L'appartement peut être redistribuer pour avoir deux chambres.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T2 avec une double exposition au calme idéalement placé rue Neyret au 1 er étage sans ascenseur.
une belle chambre sur cours d'environ 13M2 carrez , salle de bain de 3.82M2 , séjour cuisine ouverte nue de 20.33M2 , HSP de 2M82 , environ, wc indépendant fenêtres pvc double vitrage, avec des volets bois . total appartement 36.10 M2 carrez
deux fenêtres sur le séjour cuisine expo ouest, la chambre au sud sur l'intérieur de l'immeuble.
petite copro , avec local vélos, cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prévoir des travaux de rafraichissement.

Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché est fière de vous présenter cet appartement T2 rénové expo sud traversant, dans une petite copropriété tranquille de 11 lots.
un local vélos tout neuf, local poubelles séparé.
l'appartement est composé d'une entrée, donnant sur séjour avec nombreux rangement, cuisine partiellement équipée meublée, 3 fenêtres, d'environ 23M2 une grande salle de douche avec WC pouvant faire également buanderie, d'environ 6M2 avec fenêtre sur cour .
une chambre avec cheminée alcôve d'environ 19M2 avec placards
l'appartement est lumineux et ensoleillé.
environ 48M2 et 44..30M2 carrez
TF: 550€ environ
charges : 60€ /mois environ
Anne Monard Bretin 0609502608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr