Visite 3D immersive

Duplex d'exception avec terrasse près future station métro

Duplex d'exception avec terrasse près future station métro

LES LILAS 93260

760 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LES LILAS

119 rue de Paris

93260 LES LILAS

Afficher le numéro

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 5138

A Romainville, à la lisière des Lilas, découvrez sans plus attendre ce joyau niché au pied de la future station de métro Serge Gainsbourg, sur la ligne 11 qui ouvrira ses portes fin juin 2024. Cet appartement coup de coeur, situé au dernier étage d'u... Voir plus A Romainville, à la lisière des Lilas, découvrez sans plus attendre ce joyau niché au pied de la future station de métro Serge Gainsbourg, sur la ligne 11 qui ouvrira ses portes fin juin 2024. Cet appartement coup de coeur, situé au dernier étage d'un charmant immeuble à ossature bois de deux étages, vous invite à une vie urbaine harmonieuse. Construit dans les années 2010, l'immeuble se distingue par une architecture contemporaine et une allée centrale verdoyante qui offre une ambiance apaisante dès l'entrée.

À l'intérieur, un duplex ingénieusement agencé vous accueille. L'étage inférieur dévoile une spacieuse entrée baignée de lumière grâce à une remarquable baie vitrée moderne de plus de 4 mètres de hauteur. Trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et une buanderie pratique complètent cet espace. Une terrasse d'environ 7 mètres carrés offre un espace extérieur agréable.

Un superbe escalier blanc et bois clair vous conduit à l'étage supérieur, où la pièce de vie en triple exposition vous attend. Le séjour, agrémenté d'un poêle, la cuisine ouverte avec îlot central, et la salle à manger forment un ensemble lumineux et convivial. Deux baies vitrées s'ouvrent sur une vaste terrasse d'environ 36 mètres carrés, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente à toute heure. Un bureau isolé complète cet espace, offrant un coin tranquille pour travailler ou se détendre.

La surface Loi Carrez de l'appartement est de 106,30m2. Les surfaces extérieures totales sont de 42,79m2. La surface de 121,64m2 pondère les espaces extérieurs à hauteur d'un tiers.

Le confort de cet appartement est renforcé par son chauffage électrique, son isolation récente et son ensoleillement naturel. Avec une taxe foncière de seulement 2480 EUR par an et un box en rez-de-chaussée inclus dans le prix, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer. Voir moins

Nos honoraires

121.64 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Duplex d'exception avec terrasse près future station métro

Descriptif

Réf : 5138

Nos honoraires

121.64 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Oui

Accès Bus

2 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

136

Charges annuelles (ALUR)

2651 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

48.1 m2

Année construction

2010

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Sans

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Convecteurs

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre places parking

Digicode

Oui

Accès handicapés

Non

Gardien

Non

Date ERP

13/03/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

157 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1440€ au 01/01/2021

Guy Hoquet LES LILAS

119 rue de Paris

93260 LES LILAS

Afficher le numéro

Les horaires

Lundi

09h30 - 19h00

Mardi

09h30 - 19h00

Mercredi

09h30 - 19h00

Jeudi

09h30 - 19h00

Vendredi

09h30 - 19h00

Samedi

10h00 - 18h30

Dimanche

Fermé