Localisé à Valence (26000) découvrez ce bel appartement de 89m² situé au 1er étage d'une petite copropriété.
Il dispose d'une pièce de vie de 36m² très lumineuse, exposée Est-Ouest avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'appartement bénéficie de trois chambres (10m² , 14m² et 15m²). Il est également composé d'une salle d'eau, de wc séparés et d'un balcon.
Une cave vient également agrémenter ce bien.

L'appartement se situe à proximité des commodités, et vous offre un accès rapide à la N7 et au sud de Valence.

La classe énergie est noté D pour une consommation énergétique de 161kWh/m²/an (primaire) (156kWh/m²/an en final). La classe climat est notée D (de l'ordre de 35 kg CO2/m²/an.)
Cet appartement est proposé à l'achat pour 169 900 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet ÉTOILE SUR RHÔNE pour plus de renseignements sur cet appartement.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

Au dernier étage avec ascenseur, laissez vous charmer par cet appartement de 4 pièces au calme de 84,4 m² à vendre. Ce grand appartement, avec vue dégagée, bénéficie d'une exposition sud-ouest. Il se compose comme suit : un vaste salon/séjour double de 38 m² donnant sur une grande terrasse fermée, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement est équipé de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel.

Gagnez en espace et en confort grâce à la terrasse de 9,54 m² qu'offre cet appartement. Une cave lui est associée. Des fenêtres double vitrage et les volets roulants contribuent à une bonne isolation thermique.

Il est situé au 7e et dernier étage d'un immeuble des années 80 avec ascenseur.

Cet appartement se situe dans un quartier calme. Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, on trouve la gare Valence à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 1 km. Vous trouverez un bassin de natation, un tennis et un port de plaisance à proximité du logement. Il y a également des restaurants, trois boulangeries, des commerces, deux supermarchés et deux épiceries.

Cet appartement affiche une classe énergétique C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 142 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée C (chiffre annuel : 26 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 950 € et 1 360 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 160 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. La copropriété de 138 lots compte 138 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 1 625 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VALENCE SUD pour une première visite de ce grand appartement en vente.