Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne, vous propose à la vente ce grand T3 traversant Situé au 5e étage avec ascenseur, dans une charmante copropriété arborée sur le secteur Gratte ciel.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards de rangement, une pièce de vie lumineuse exposé SUD et une cuisine
séparée exposé NORD ainsi qu'un bureau.

Le coin nuit vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Pour votre confort vous disposez d'un parking collectif et d'une cave.

Pour plus d'informations, contactez nous.

INFO ALUR: 127 lots principaux et 101 lots secondaires, charges annuelles de 2 760 euros , aucune procédure en cours.
PRIX: 263.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Venez découvrir ce spacieux T3 de 68m² à 5 minutes à pied de l'arrêt de métro A République au sein d'une copropriété sécurisée avec piscine dans le grand jardin commun !

Coté nuit, il est composé de 2 grandes chambres avec placard intégré, une salle de bain, un WC séparé.

Un séjour spacieux et ouvert sur la cuisine qui donne également sur le balcon.

De nombreux rangements;

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété;

Très bon DPE, appartement basse consommation et faibles charges de copropriété !

L'immeuble est très bien entretenu et vous offre de nombreuses prestations : grand local vélo, 2 sous-sol garage bien sécurisés, un grand jardin commun, une piscine au coeur du jardin de la copropriété et sécurisée par un grillage et vidéo surveillance (accessible uniquement aux copropriétaires).

Possibilité d'acquérir un garage en supplément à 20 000€.

A proximité de toutes le commodités (transports, commerces, écoles) tout en étang au calme
A visiter sans tarder

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.
Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

L'environnement :
Idéalement situé dans le secteur de Grand Clément coté place Ronde à Villeurbanne (69100). A deux pas du quartier Montchat. Vous profiterez aussi du futur tramway T6 de tous les commerces de la place Grand Clément et du cours Docteur Long, Lyon 3ème (69003).

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont les Tramway T3 et T6.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations.

Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars.

Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Jacques Prévert et le jardin Florian.

Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin
- Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès
- Lycée Alexandre Lacassagne

Transports :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.