Appartements 2 pièces à vendre à Colomars (06670)

IDEAL INVESTISSEUR ! NICE CENTRE / GAMBETTA

2/3 pièces / Dernier étage / Rentabilité immédiate / location saisonnière autorisée

Votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta vous présente ce 2/3 pièces entièrement rénové de 40 m² Loi Carrez (48 m² au sol), et idéal pour un investissement locatif.
Situé au coeur du quartier Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nice et 15 minutes de la mer.

- Localisation premium, très recherchée par les étudiants, touristes et actifs.
- Rentabilité optimisée : anciennement loué en bail étudiant 950 € CC/mois, désormais libre d'occupation.
- Location saisonnière autorisée dans l'immeuble !

Caractéristiques du bien :

- Situé au 5e et dernier étage d'un immeuble en cours de rénovation complète (façade déjà rénovée + toiture et parties communes en cours de réflexion, tout est déjà payé)

- Cuisine sur mesure toute équipée avec coin repas
- Deux véritables chambres avec lit double neuf et grands rangements intégrés
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC
- Entrée optimisée avec dressing XXL : idéal pour colocation étudiants
- Traversant : expositions Est/Ouest offrant luminosité toute la journée
- Double usage : location longue durée ou saisonnière (fort potentiel pour location saisonnière)


Parfait pour :
- Investisseur locatif recherchant un bien prêt à l'emploi
- Location saisonnière (forte demande à l'année sur Nice Centre)
- Colocation étudiants (2 vraies chambres indépendantes)
- Pied-à-terre ou résidence secondaire avec bon rendement locatif

Produit rare sur le marché ! À visiter sans tarder.

Contactez votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta pour plus d'informations ou organiser une visite.

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet appartement de 55 m² entièrement rénové offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, au coeur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Orienté ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un extérieur ensoleillé accessible depuis le séjour et la cuisine.

Il se compose d'un vaste séjour, d'une grande chambre confortable, d'une cuisine à aménager selon vos besoins, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparés.
Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort et la circulation.

L'appartement se situe au premier étage sur jardin, garantissant calme et sérénité, à l'abri de toute nuisance sonore.

La résidence est équipée de caméras de sécurité dans les parties communes.
Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle.

Un bien rare sur le secteur, alliant rénovation de qualité, tranquillité et proximité immédiate du coeur de Nice.

Une cave complète ce bien.

Garage fermé en sus à 50 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéal premier achat ou investissement locatif !
Dans un immeuble typique Art déco du Parc Impérial, découvrez ce charmant 2 pièces de 36 m², offrant un emplacement privilégié : à proximité immédiate du centre-ville, de la mer et de la gare, tout en étant parfaitement au calme, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC séparés, ainsi que d'une chambre cosy de 6 m², dotée d'une lucarne qui laisse entrer la lumière naturelle ? un espace optimisé, idéal pour un couchage ou un bureau. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Situé dans une copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées, ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Une visite s'impose sans tarder !

Dans le très prisé quartier des Fleurs, à quelques minutes à pied du centre-ville, de la mer et du tramway, découvrez ce 2 pièces de 35 m², niché au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu des années 50.

Exposé plein sud, l'appartement est inondé de lumière naturelle et dispose d'un balcon filant, donnant sur un jardin calme. Grâce à son orientation perpendiculaire au boulevard, il est totalement à l'abri des nuisances sonores.

Entièrement climatisé et en bon état ? vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (location saisonnière autorisée dans la copropriété !).

T2 transformé en cabinet dentaire ? 750 € / mois ? Idéal investisseur

À vendre, dans une résidence calme et bien entretenue, un T2 de 55 m² entièrement aménagé en cabinet dentaire. Situé au 2 ème étages, ce bien est en bon état général et dispose d'une salle d'attente, d'une salle de soins, d'un WC, ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Il est actuellement loué à un professionnel de santé pour un loyer mensuel de 750 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles, et autres services essentiels.

Bien soumis au statut de la copropriété ? pas de procédure en cours ? charges raisonnables.

Bonne opportunité d'investissement à ne pas manquer !

Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 3ème et dernier étage. D'une surface de 31.23 m², cet appartement est idéal pour un primo accédant ou pour un petit budget. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon, une chambre, d'une salle d'eau avec un WC.
L' appartement nécessite des travaux. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse et d'une place de parking.

Localisé à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École Maternelle Dolto, l'École Élémentaire Frédéric Mistral, et le Collège Picasso, cet appartement est parfait pour les familles. De plus, vous trouverez des commodités à proximité, incluant des pharmacies, des supermarchés et des boulangeries.

Ne manquez pas cette opportunité au prix de 137 000 € ! Contactez l'agence Guy Hoquet Vallauris Golfe Juan pour plus d'informations.