Appartements 2 pièces à vendre à Grézieu-la-Varenne (69290)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET!!!

À vendre ! Charmant T2 en rez-de-chaussée au coeur du village

Idéalement situé au centre du village, dans une résidence calme et bien entretenue, ce joli T2 en rez-de-chaussée offre une surface de 39,61 m².

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC séparé.

En complément, une cave individuelle vous permettra de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Performance énergétique :
- DPE : Classe E - D à partir du 1er janvier 2026 conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité
- GES : Classe B

Prix de vente : 117 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

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Tél : 04 78 42 02 86

Estimations offertes !
N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité au coeur de Soucieu !

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement de 31m² carrez en duplex.

L'appartement se situe en rez-de-chaussée, l'accès se faisant par l'intérieur d'une copropriété des années 1880, en excellent état, dont la façade a été refaite récemment. Il se situe à proximité du Parc Montel et du métro Valmy.

Ce bien est idéal pour un premier achat, il saura vous séduire avec son agencement et par sa localisation.

Dès l'entrée, ce bien se compose d'un espace cuisine ouverte sur un salon lumineux. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau avec WC.

Cet escalier en bois dessert à l'étage, un espace bureau avec rangements et une chambre avec deux fenêtres.

Un autre atout de cet appartement : le faible montant des charges de copropriété.

Vous vous trouverez à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment).
Il se trouve également à proximité immédiate de la piscine de Vaise.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous propose ce superbe appartement traversant de 92 m² au sol, entièrement rénové, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles.

Idéalement situé dans une agréable rue piétonne, à seulement 2 minutes du métro Valmy (ligne D) et au pied des commerces de la Grande Rue de Vaise, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié, calme mais central.

Dès l’entrée indépendante, la distribution séduit par son équilibre et ses volumes.

À l’Est, une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière, dévoile un authentique parquet massif, des boiseries raffinées, des moulures d’époque et une cheminée ancienne, conférant à l’ensemble un caractère unique. Attenante, la cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

À l’Ouest, la grande chambre de 18 m² donnant sur cour, au calme absolu, est prolongée par une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de bains en parfait état et une buanderie indépendante, rare dans le secteur, complètent cet espace nuit.

Un espace bureau ou dressing a par ailleurs été intelligemment aménagé sous l’escalier, optimisant chaque mètre carré.

La hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 m sublime les volumes et renforce la sensation d’espace et de luminosité.

Vous apprécierez la qualité de la rénovation, le charme préservé, ainsi que la modularité offerte par la mezzanine, idéale pour adapter le lieu à vos besoins.
Un bien coup de cœur, alliant cachet, confort et fonctionnalité, au sein d’un emplacement recherché et vivant du 9ᵉ arrondissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au 04 72 200 205.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 bis traversant Est/Ouest, idéalement situé dans un quartier calme et accessible du 9ᵉ arrondissement, associant confort de vie et proximité des transports et commodités.

En rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert à l’Est un grand séjour double lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée en hauteur, parfait pour profiter d’un extérieur confortable. À l’Ouest, vous accédez à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complétée d’un coin buanderie pratique.
Le coin nuit situé également à l’Ouest comprend une chambre au calme, ainsi qu’une salle de bain.
Plusieurs espaces de rangements viennent optimiser l’organisation intérieure.

Le bien inclut également une cave et — un atout rare dans le secteur — un grand garage fermé de 17 m², très utile pour stationner et stocker.

Concernant l’état général : l’électricité et la plomberie ont été refaites il y a moins de cinq ans.
La copropriété a voté des travaux d’isolation par l’extérieur, ravalement de façade, remplacement des menuiseries et rénovation des parties communes, d’un montant de 21 000 €, entièrement pris en charge par les vendeurs actuels — un véritable avantage pour la performance énergétique et le confort futur.

Côté localisation, l’appartement profite d’un accès facile aux transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche est à quelques pas, un parking vélo'v et la station métro de la ligne D se trouvent également à proximité. Vous serez aussi proche de commerces de proximité, des services, et d’équipements de quartier — idéal pour le quotidien.
Ce bien combine volume, lumière, praticité et potentiel d’amélioration : parfait pour un premier achat comme pour un investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

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Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, 'achat, vente, location ou gestion de maisons et d'appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce T2 de 31 m² environ. Le bien se trouve dans une petite copropriété des années 1900, dans le centre du 9ème arrondissement, quartier Valmy.

L'appartement est agréable et lumineux, il offre une vue sur la cour de la copropriété, il comprend un séjour avec coin cuisiné donnant sur un petit balcon.
Une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC complètent cet appartement.

Ce T2 est en bon état général : les fenêtres sont en double vitrage, les peintures viennent d’être refaites, et la façade de l’immeuble a été ravalée il y a quelques années seulement.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Valmy, en plein cœur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. De nombreuses lignes de bus sont également disponibles, telles que C6, C14, 2, 5, 31, 90.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
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Rare sur le marché. Charmant T2 situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence entièrement rénovée en 2024. L'appartement, refait à neuf, offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour un quotidien confortable. La chambre est spacieuse et agréable, la salle d'eau récente, et la vue dégagée sans vis-à-vis apporte une belle clarté à l'ensemble. Le bien est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Situé dans un quartier vivant (place de Paris) et bien desservi par les commerces et les transports (Gare de Vaise), cet appartement allie confort, praticité et modernité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Cave

Garage dans la résidence (90€/mois)

À visiter rapidement.

Guy Hoquet Oullins
04 78 16 82 82