Appartements 2 pièces à vendre à Guénange (57310)

À VENDRE - Appartement T2 de 35,38 m² (53,69 m² au sol) - Thionville

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence à taille humaine, cet appartement T2 de 35,38 m² loi Carrez (53,69 m² au sol) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte aménagée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Caractéristiques techniques et complémentaires :

- Chauffage individuel au gaz par radiateurs
- Fenêtres PVC double vitrage
- Diagnostic de performance énergétique : classe C
- Dernier étage
- Petite copropriété
- Faibles charges

Le stationnement est facile et pratique dans la rue, en secteur résidentiel.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement pratique et confortable. Il conviendra également parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez sans tarder ce bien idéal pour un premier achat ,un investissement locatif premium ou encore une utilisation en résidence de tourisme ! Vous trouverez ce bel appartement F2 au 2ème étage d'une résidence recherchée en plein coeur de Metz . Alliant le dynamisme du centre-ville et une sérénité absolue, ce bien est une opportunité rare. Situé sur un palier privatif (partagé avec un seul autre logement) en retrait du couloir principal, vous profitez d'un environnement très sécurisé et silencieux. L'appartement offre une vue paisible sur les toits à l'arrière tout en bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Celui-ci bénéficie d'un agencement contemporain avec son entrée accueillante ouverte sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée et séparation bar .
La chambre est confortable et surtout accompagnée d'un dressing indépendant .Vous y trouverez aussi outre la salle de bains avec WC carrelée , un petit débarras séparé avec coin machine. Et parce qu'on a toujours besoin de rangement supplémentaire, un cellier privatif vous attend au 1er étage . Faîtes -vous une 1ère idée grâce à notre visite virtuelle puis contactez-nous :
Agence Guy HOQUET METZ au 03 87 32 20 90 ou sur metz@guyhoquet.com

Exclusif et nouveau sur METZ - QUEULEU !
Situé au 5 ème étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, cet appartement F2 vient d'être entièrement rénové et n'a jamais été habité depuis les travaux.
Vous y découvrirez un intérieur lumineux et fonctionnel offrant de belles prestations :
- sols neufs (parquet et carrelage),
- double vitrage de qualité,
- cuisine équipée neuve,
- salle d'eau moderne neuve,
- WC séparés,
- débarras et placard de rangement.
Une place de parking privative complète ce bien.
Classé DPE C, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Idéalement situé à proximité des commerces, transports en commun et commodités du quotidien, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
Un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants.
A découvrir rapidement ( visite virtuelle immersive 3D à votre disposition) !
Contact Agence Guy HOQUET METZ sur metz@guyhoquet.com ou au 03 87 32 20 90 .

Vous cherchez un placement locatif serein ?
En exclusivité, nous vous proposons cet appartement F2 situé " au calme " au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée (Le Sysley ? Bât. B, en second rideau), construite en 2008.
Actuellement occupé par un locataire fiable en place depuis 2021 ,celui-ci vous garantira une rentabilité immédiate de près de 5 % brute.
Son séjour de 20 m² est particulièrement lumineux, la cuisine est ouverte pour plus d'espace et de convivialité. On y trouve aussi une entrée avec placard, une chambre , une salle de bains et les wc sont séparés.
Pour le confort de chacun , le chauffage est individuel au gaz.
En ville , il est important de pouvoir se garer facilement , c'est pourquoi ce bien vous est proposé avec une place de parking privative en sous -sol !
Visitez cet appartement " spécial investisseurs" depuis chez vous, meublé ou vide, grâce à notre visite virtuelle 3D (lien à découvrir).
Puis n'hésitez pas à nous contacter : Agence Guy HOQUET METZ au 03 87 32 20 90 ou sur metz@guyhoquet.com

Exclusif en dernier étage : Calme, Lumière et Potentiel !
Vous recherchez le compromis idéal entre la vie citadine et la tranquillité d'une petite copropriété ? Découvrez ce charmant F2 situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble traditionnel des années 50. Ici, pas de voisin au-dessus, seulement le calme et une luminosité traversante qui met en valeur chaque espace.
Les atouts qui font la différence :
- Avec 48 m² au sol, profitez d'une pièce de vie spacieuse et aérée avec cuisine ouverte. Oubliez l'effet "mansarde" étriqué, ici on respire mais si vous souhaitez néanmoins y installer une climatisation , un accord de principe a déjà été accordé par la copropriété !
- Côté Nuit : Une vraie chambre de 12 m² avec dressing intégré pour un rangement optimal.
- Extérieurs et Convivialité : Rare en ville ! Accès à une terrasse et un jardin communs pour vos barbecues ou vos moments de détente au soleil.
Une salle de bains fonctionnelle avec petite baignoire d'angle offre aussi un potentiel de transformation en douche pour un " look" plus moderne et un agencement plus pratique .
Emplacement et praticité :
Situé dans un secteur recherché , vous faites tout à pied : commerces, commodités et bus au pied de l'immeuble.
Le vrai plus se retrouvera aussi au niveau du stationnement avec un garage fermé privatif ( devant lequel vous pourrez aussi vous garer ), un luxe dans ce secteur !
Ce bien est proposé avec une cave saine avec électricité ,lot privatif pour votre stockage ou l'agencement d'un petit atelier.
Pour y habiter ou pour un investissement très intéressant grâce à de faibles charges , seulement 50 €/mois ( le syndic bénévole est très organisé) et une
rentabilité brute minimale de 6 %, ce bien "coche toutes les cases ".
Envie de le visiter avant qu'il ne soit plus disponible ? Contactez-nous dès maintenant !Agence Guy Hoquet Metz au 03 87 32 20 90 ou sur metz@guyhoquet.com.

+++ SAINT-AVOLD +++ SPÉCIAL INVESTISSEURS +++ VENDU AVEC BAIL EN COURS JUSQU'AU 01/01/2031 +++

Appartement 2 pièces - 43 m² - Entièrement meublé et équipé

Investissez dans un bien clé en main à Saint-Avold, situé dans la résidence récente « 7ème Art » (2011), prisée pour sa localisation centrale et ses services adaptés à une clientèle principalement de séniors autonomes et d'affaires.

Caractéristiques de l'appartement :

Chambre : lit double, table de chevet, armoire avec rayonnage et penderie.

Salle de bain : meuble vasque, douche et WC suspendu.

Espace de vie : kitchenette équipée (électroménager, vaisselle, ustensiles), table de repas, prise internet, meuble TV avec télévision, armoire avec rayonnage et penderie.

Balcon offrant un espace extérieur agréable.

Capacité d'accueil : jusqu'à 4 personnes (lit double dans la chambre + canapé-lit double dans le séjour).

Stationnement : 2 places privatives en sous-sol avec porte de garage motorisée et sécurisée.

Confort et équipements :

Chauffage au sol électrique

Menuiseries PVC double vitrage

Volets électriques (volet manuel dans la chambre)

Fibre optique

Résidence sécurisée avec système d'alarme

Atouts de la résidence :

Situation idéale au coeur de Saint-Avold, proche commerces et lignes de bus

Salle de vie commune pour échanges et activités

Résidence calme, sécurisée et très demandée. Clientèle séniors autonomes et d'affaires.

Détails financiers :

Bail commercial en cours jusqu'au 01/01/2031

Loyers annuels garantis : 6 246 € HT / 6 870,88 € TTC

Un investissement sûr avec revenus locatifs garantis et un appartement prêt à accueillir ses prochains occupants.

Contactez l'agence Guy Hoquet Thionville pour plus d'informations et organiser une visite.

GUÉLANGE (Guénange) - Maison familiale de 150 m² - 4 chambres - Jardin - Garage - DPE B

Située à Guélange, commune annexe de Guénange, dans un secteur calme et recherché, cette agréable maison mitoyenne d'un côté d'environ 150 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations récentes.

Un intérieur fonctionnel et spacieux :

Au niveau principal, découvrez une belle pièce de vie lumineuse, exposée ouest, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que des WC séparés.

À l'étage, les combles entièrement aménagés et climatisés offrent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant une chambre, un espace bureau, une douche, de nombreux rangements et un dressing sous pente.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle et grande entrée, offrant un espace de réception agréable et fonctionnel. Ce niveau comprend également une quatrième chambre, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu'un garage avec espace atelier.

Des extérieurs agréables :

La maison bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu, de trois terrasses idéales pour profiter des beaux jours, d'un abri de jardin pratique pour le stockage ainsi que de deux places de stationnement extérieures, l'une située sur le côté de la maison et l'autre dans l'allée menant au garage.

Confort et prestations :

- DPE B, garantissant une excellente performance énergétique
- Pompe à chaleur installée en 2023
- Radiateurs en fonte
- Climatisation réversible dans les combles aménagés et installée en 2026
- Menuiseries aluminium à double vitrage
- Volets roulants électriques

Les + de cette maison :

- DPE B : excellente performance énergétique
- Pompe à chaleur installée en 2023
- Belle et grande entrée, accueillante et fonctionnelle
- 150 m² habitables
- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Combles aménagés avec chambre, bureau et espace douche
- 3 terrasses et jardin agréable
- Garage avec espace atelier + 2 places de stationnement extérieures
- Toiture refaite en 2025
- Façade avec isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024
- Climatisation installée dans les combles en 2026

Une situation idéale :

À seulement 5 minutes de l'autoroute A31, des commerces et des services, avec les écoles à proximité, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, volumes généreux, équipements récents et excellente performance énergétique. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Thionville pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.