Appartements 2 pièces à vendre à Iracoubo (97350)

A l'entrée de Cayenne, proche chez Nana, dans une résidence de 2011, en mixité locative et résidentielle,
Découvrez ce 2 pièces de 53.50m² au 4eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'une varangue de 7m², une salle d'eau avec coin buanderie, séparée de wc indépendants.
Vendu vide, vous donnant le choix d'y habiter, de le louer en bail 89 ou meublé voire location saisonnière.

Charges copro : 332.49€/trimestre
Taxe foncière : env 1250€
Fond de travaux ALUR: 14.40€

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Idéalement situé à l'entrée de Cayenne, Proche McDonald et Chez NANA, cet appartement de 47 m² carrez dans une résidence de 2011, offre un cadre pratique et agréable avec ascenseur.
Composition : 2 pièces, séjour lumineux, cuisine ouverte, chambre confortable avec un vrai espace dressing, salle d'eau avec place pour rangement et wc séparés.
Atouts majeurs : espaces généreux, dressing, varangue de 8,20 m².
Travaux à prévoir : clim, cuisine, enduit/peintures.
Charges de copropriété : 232 € / trimestre
(dont 173€ récupérables sur les charges locataires).
Fond de travaux: 52.44€/an
TF: env 1250€
Vendu vide : parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (location nue ou meublée)
Loyer potentiel : entre 750 € et 850 € en location bail 89.
Immeuble suivi par des copropriétaires impliqués.
Certaines photos sont modifiées par IA pour révéler le potentiel .

Emplacement stratégique : proche des commodités et idéal pour le tourisme, notamment pour profiter du carnaval de Cayenne.
Un bien à visiter sans tarder !
>>>>Contactez Guy Hoquet au 05 94 28 65 50

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

A l'entrée de Cayenne, proche chez Nana, dans une résidence de 2011, en mixité locative et résidentielle,
Découvrez ce 2 pièces de 41.57m² au 3eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'une varangue de 7.10m², une salle d'eau , wc indépendants.
Vendu Libre d'occupation
Charges copro : env 150 € / trimestre
Taxe foncière : 1120
Fond de travaux ALUR: 7.90€/mois

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
Certains visuels modifiés avec IA

A l'entrée de Cayenne, proche chez Nana, dans une résidence de 2011, en mixité locative et résidentielle,
Découvrez ce petit 2 pièces loué de 31.60m² au 3eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'une varangue de 7m², une salle d'eau , wc indépendants.
Vendu loué avec un loyer de 671 €.
Date effet bail: 19/08/2013
Fin de bail: AOUT 2028
Charges copro : 44 €/mois
Taxe foncière : env 1200€
Fond de travaux ALUR: 7.90€/mois

Consommation énergie finale : Non communiqué (DPE non obligatoire en Guyane).
Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
Visuels non contractuelles, modifiées avec IA