Appartements 2 pièces à vendre à Jonzier-Epagny (74520)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

À deux pas d'Annecy, dans le secteur recherché d'Aléry, découvrez ce charmant T2 de 27,39 m², parfaitement situé à proximité immédiate des commerces et des transports.

Situé en rez-de-chaussée d'une maison de ville des années 1900, il offre une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouverte, un espace nuit cosy, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'une petite cave et d'un jardin mitoyen au sein de la copropriété, idéal pour profiter des beaux jours.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

DPE : G.

RARE À ANNECY

T2 avec balcon dans le secteur recherché des Trésums

À Annecy, dans le très prisé quartier des Trésums, à quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez ce superbe T2 de 49,67 m² offrant un cadre de vie idéal.

Un appartement qui coche toutes les cases :

Belle pièce de vie lumineuse avec accès balcon
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Chambre confortable
Salle de bain pratique
Balcon agréable pour vos moments de détente
Cave incluse

Garage en option (très recherché sur le secteur)

Emplacement premium :

Entre lac et centre-ville, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Parfait pour :

Résidence principale
Pied-à-terre à Annecy
Investissement locatif sécurisé

Produit rare sur le marché : forte demande sur le secteur.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Emma BELLOCCIO (EI) RSC 991715152
immatriculée au registre du commerce et de l'industrie d'ANNECY.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET!

Venez découvrir cet appartement Type 2 de 48.18m², dans le quartier du Parmelan, à proximité immédiate du lac, des commerces et des lignes de Bus de la SIBRA.

Au premier étage avec ascenseur, ce bien propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour de 24.61 m² donnant accès à un balcon de 22 m². Dans la partie nuit, une chambre avec placards, une salle de d'eau et un WC séparé. Le tout rénové il y a deux ans.

En annexes, une cave et un parking de copropriété sécurisé par une barrière.

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Copropriété de 58 lots dont 19 d'habitation
DPE D
Charges de copropriété : 1228,75€ / an dont 476,12€ de chauffage+ 62,80 €(Loi ALUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 000 € honoraires d'agence inclus (Charge vendeur)

Appartement T2 de 78 m² avec fort potentiel de transformation en T3 - Rumilly

Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement lumineux de 78 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, il se compose d'un vaste séjour/salon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparé.

La configuration permet aisément la création d'une seconde chambre en installant une cuisine ouverte dans le séjour/salon, transformant ainsi le bien en véritable T3, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

L'appartement bénéficie de trois balcons, apportant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement extérieure. Résidence avec ascenseur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement ce bien aux beaux volumes.

Proche des commodités, des transports et du centre de Rumilly.

Un bien rare par sa surface et son potentiel, à visiter sans tarder !

DPE D - GES B
Copropriété de 92 lots d'habitations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET

Idéalement situé à Sevrier, dans un environnement recherché, avec ponton privatif à la résidence, ce charmant T2 de 50,1m² rénové saura vous séduire par sa proximité immédiate avec le lac et la piste cyclable. La copropriété dispose de la jouissance d'un ponton.

Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie également d'un second accès extérieur. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une spacieuse chambre d'environ 13 m² ainsi que d'une salle d'eau avec Wc.
Un balcon en extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

DPE: E / GES: E
Copropriété de 52 lots, dont 27 d'habitation
Charges annuelles : 2510 € dont 1265€ de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC Annecy : 902 504 257

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY,

COUP DE COEUR À SEVRIER ENTRE LAC ET MONTAGNES

Au coeur de l'une des communes les plus recherchées des rives du lac d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 77,92 m² au sol (71,47 m² loi Carrez), offrant un cadre de vie rare, entre élégance, confort et nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour des instants de convivialité et de partage. Quelques marches mènent à un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère cocooning idéale en toute saison.

Ce niveau propose également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, alliant confort et fonctionnalité.

À l'étage, l'espace nuit dévoile une belle suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à une splendide terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes. Un véritable écrin de sérénité pour profiter pleinement des beaux jours.

Un fort potentiel d'aménagement :
La configuration actuelle permet la création d'une seconde chambre, idéale pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis.

Un environnement privilégié :
Grâce à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une vue apaisante sur un vaste jardin arboré et fleuri.

Un confort rare sur le secteur :
Un double garage ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien d'exception.

Un appartement rare à Sevrier, mêlant charme, volumes, potentiel et emplacement premium à quelques minutes du lac d'Annecy.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 36 lots, dont 20 lots d'habitation
DPE E

Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy