Appartements 2 pièces à vendre à Luc-la-Primaube (12450)

Situé dans le très recherché quartier de Canet Sud, proche commerces et de la plage à 100m
cet appartement en dernier étage constitue une opportunité rare sur le marché.
Ce bien se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec vue sur le CANIGOU ainsi que d'un coin nuit avec placard, cuisine, salle de bains et WC indépendant.
L'espace de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 30 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement.
Cette terrasse, rareté absolue dans le secteur, offre un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement des moments de détente en extérieur.

Que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer ou pour générer un excellent rendement locatif, ce bien réunit emplacement stratégique, dernier étage et extérieur d'exception.
Une opportunité à ne pas laisser passer. Pour plus de renseignements contactez directement Patricia CHEVALIER au O7.70.49.73.24

ALBI - Rue Porta - Hyper centre-ville!
Emplacement exceptionnel en plein coeur d'Albi, avec une vue directe imprenable sur le Tarn.
Dans une petite copropriété à syndic bénévole, aux charges très faibles, venez découvrir cet appartement 2 pièces en très bon état.
Le bien se compose d'un séjour lumineux, bénéficiant d'un accès à un agréable balcon d'environ 3 à 4 m², offrant une vue rare et dégagée sur le Tarn. L'appartement dispose également de menuiseries en double vitrage bois et d'un chauffage électrique avec ballon d'eau chaude.
Atout majeur : un grenier mansardé d'environ 60 m² au sol est proposé en complément, avec un fort potentiel d'aménagement (possibilité de créer une chambre supplémentaire d'environ 20 m² selon projet).
Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement exceptionnel.
Guy Hoquet Albi - Agence de la Cathédrale
Tél : 05 63 54 78 90
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet ALBI à le plaisir de vous proposer un joli appartement de 2 pièces avec vue exceptionnelle sur le Tarn et la Cathédrale Sainte-Cécile ? Investissement locatif de qualité.

Au coeur d'un des quartiers les plus prisés d'Albi, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 3? étage avec ascenseur d'une élégante copropriété en briques rouges, emblématique de l'architecture albigeoise.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie d'environ 24 m², baignée de lumière et offrant une vue imprenable sur le Tarn et la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile. L'appartement comprend également une chambre avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

L'appartement est vendu loué meublé.

Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ
Revenus locatifs immédiats – Investissement clé en main

À Cahors, découvrez ce T2 meublé de 36,61 m² vendu avec locataire en place, idéal pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les atouts investisseurs :

Bien vendu loué – bail meublé en cours
Loyer mensuel hors charges : 450 €
Revenus locatifs sécurisés dès l'achat
Petite copropriété sans procédure en cours
Double vitrage, fibre optique, chauffage individuel gaz

DPE C / GES C : performance énergétique recherchée

Taxe foncière : la copropriété ayant été créée récemment, l'administration fiscale n'a pas encore procédé à l'individualisation de la taxe foncière par lot. Le montant indiqué, estimé à environ 800 € par an, est communiqué à titre purement indicatif et résulte d'une répartition de la taxe foncière de l'immeuble au prorata des tantièmes de copropriété. Le montant définitif de la taxe foncière propre à ce lot sera fixé ultérieurement par l'administration fiscale.

Rentabilité brute indicative ≈ 7,9 %

Un placement idéal pour développer un patrimoine locatif avec un ticket d'entrée accessible et une gestion simplifiée grâce à un locataire déjà en place.

À visiter rapidement.

Appartement T2 avec ascenseur – Un cadre de vie idéal au cœur de Cahors

Vous recherchez un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié ? Découvrez ce charmant T2 de 48,20 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Le séjour lumineux invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante offre un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec dressing vous garantit confort et rangement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

En bon état général, cet appartement bénéficie également d'un chauffage individuel électrique, d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique, ainsi que d'un parking gratuit à proximité, un véritable atout en centre-ville.

Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

Les + du bien :

Résidence sécurisée avec ascenseur
Appartement en bon état
Chambre avec dressing
DPE C
Parking gratuit à proximité
Commerces et services accessibles à pied
Centre-ville de Cahors

Prix de vente : 98 100 € (honoraires inclus)

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son emplacement et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ce charmant appartement de 43 m² est idéal pour investir. Situé au premier étage, il offre une chambre spacieuse de 11,4 m² et un chauffage individuel pour un confort optimal.
Cet appartement est loué 410 €+30€ de charges .Bail signé le 15 juillet 2022
La localisation est un véritable atout. Vous profiterez également de la proximité de nombreux commerces tels que Bonnie et La Vie Claire à 1 minute de marche.

Les écoles ne sont qu'à quelques pas, avec le Collège Gambetta à 3 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Jardin Bouquetier est à seulement 3 minutes.

Contactez nous pour plus d'informations !

MAISON DE 205 m² – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – TERRAIN 1 817 m² – LA PRIMAUBE

À quelques minutes du centre de La Primaube, découvrez cette vaste maison de 205 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 1 817 m², offrant un potentiel rare pour un projet familial, locatif ou patrimonial.

Derrière sa silhouette élégante, cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. Sa configuration permet d'envisager la création de trois appartements indépendants :

Deux T2 confortables, parfaits pour de la location annuelle ou saisonnière,
Un spacieux T3, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.

Les accès existants, les volumes généreux et les trois garages constituent de véritables atouts pour mener à bien ce projet dans d'excellentes conditions.

À l'extérieur, le terrain de 1 817 m² offre un environnement verdoyant et préservé, permettant d'aménager jardins privatifs, espaces détente ou stationnements complémentaires selon vos besoins.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet rentable, artisan souhaitant combiner activité et habitation, ou famille désireuse de créer un habitat multigénérationnel, cette propriété saura répondre à vos ambitions.

Les atouts :

205 m² habitables
Terrain de 1 817 m²
Trois garages
Potentiel de création de 3 logements (2 T2 et 1 T3)
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Secteur recherché de La Primaube
À proximité des commerces, écoles et services

Une opportunité rare de valoriser un bien aux multiples perspectives dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grand Rodez.

À découvrir sans tarder.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr