Appartements 2 pièces à vendre à Mareugheol (63340)

Votre agence Guy Hoquet vous propose a la vente cet appartement situé à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché, tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement entièrement rénové en 2025, aux prestations actuelles et soignées, ne nécessitant aucun travaux. Le salon-séjour, lumineux et accueillant, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La cuisine fermée avec verrière apporte du caractère à l'ensemble, tout en laissant généreusement circuler la lumière.

Le confort est au rendez-vous grâce à une chaudière gaz, des menuiseries en double vitrage et une rénovation complète pensée dans les moindres détails. Chaque espace a été optimisé pour offrir une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.

Un garage complète ce bien, un atout rare et très apprécié en centre-ville. Les faibles charges de copropriété viennent parfaire l'ensemble.

Un appartement clé en main, alliant emplacement privilégié, confort moderne et tranquillité, idéal pour une résidence principale ou un investissement sûr. À visiter rapidement.
*Visite virtuelle disponible*

Votre agence vous propose en exclusivité ce T2 de 47.35m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenu des années 70 dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du Parc Montjuzet.
Il se compose d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, une cuisine, un salon de 15m². et une chambre de 12,35m².
Possibilité d'ouvrir entre la cuisine et le salon et de faire une belle pièce à vivre de plus de 24m².
L'appartement dispose d'une vue agréable et dégagée.
Chauffage individuel au gaz de ville (Chaudière de 2023), Simple vitrage bois.
Des travaux sont à prévoir (Electricité, fenêtres, cuisine, salle d'eau, mise au goût du jour)
En complément, vous trouverez une place de stationnement et une cave.

Idéal Investisseur, marchand de bien ou primo accédant.

Votre agence vous propose en exclusivité ce T2 de 57 m2 sur Clermont Ferrand secteur Vallières, au 2éme et dernier étage d'une petite copropriété de 15 appartements.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 33 m², idéal pour créer un bel espace de vie chaleureux. La cuisine n'est pas équipée mais offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Il dispose également d'une salle d'eau, de WC séparé et d'une chambre avec placard.
L'appartement vous offre également une place de stationnement privative à l'arrière de la résidence et deux caves, parfaites pour optimiser votre rangement.

Chauffage individuel au gaz.
Fenêtres simple vitrage à changer pour une amélioration du DPE.
Charges de copropriété : 1 152 € / an
DPE : F GES : E
Taxe foncière : 1 200 €

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