Appartements 2 pièces à vendre à Puilboreau (17138)

La Rochelle - Centre-ville / Marché
Charmant T2 traversant au dernier étage

Découvrez cet appartement traversant de 2 pièces, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien (vers 1800), au coeur du quartier recherché du Centre-ville / Marché à La Rochelle.

D'une surface d'environ 35 m², il offre un séjour lumineux exposé ouest avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Le bien est en bon état général, doté de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique par radiateurs.
Proche de toutes les commodités, il séduira autant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

> DPE simulé : D (224 kWh/m²/an ? 8 kg CO?/m²/an)
(étiquette estimée selon le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026)

Ce bien est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 199 280 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8228

Découvrez cet appartement lumineux de 47,33 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux étages, dans le quartier paisible de La Genette à La Rochelle. Ce bien, vendu meublé, se compose d'un espace nuit, d'un coin dressing, d'un séjour exposé à l'est offrant une vue sur la verdure, avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous apprécierez le calme de cet environnement, tout en étant à proximité des commodités.

Le quartier est idéalement situé à seulement 0,50 km des commerces et à 1 km de la mer, parfait pour profiter des plaisirs de la côte. Les écoles, telles que le Groupe scolaire Jean Bart et le Collège Samuel de Missy, sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. De plus, les transports en commun sont à proximité, avec un accès au bus en 1 minute et à la gare en 15 minutes.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et d'un système de chauffage électrique avec radiateurs, garantissant confort et tranquillité. L'assainissement est assuré par le tout à l'égout.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, avec des rangements pratiques et un digicode pour plus de sécurité. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 212 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8251

EXCLUSIVITÉ ? Appartement 2 pièces au calme ? La Rochelle (17000)

À vendre sur le littoral atlantique, l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Nichée au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, cette habitation bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est. Vendu loué en bail meublé, il représente une belle opportunité d'investissement locatif.
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
Une chambre avec salle d'eau attenante
Un toilette séparé
En bon état général, il dispose du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Les + du bien
Copropriété à taille humaine (5 lots, dont 3 habitations), sans procédure en cours
Faibles charges annuelles : 480 €
Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports

Localisation idéale
Vous trouverez dans un rayon de 10 minutes à pied : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés et restaurants. La gare La Rochelle Porte Dauphine se situe à moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré est accessible en 10 minutes.

Performances énergétiques
Classe énergie : E (291 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : 850 € à 1 180 €
Au 01/01/2026 l'étiquette énergétique de cet appartement passera en D (240 kwh/an) et B (9kgCO2/an)
Prix de vente : 170 000 € (honoraires inclus, 7 % à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.
Profitez de la visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez, puis contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite.
Référence : 8047

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

En vente : découvrez cet appartement de 2 pièces au calme de 35,09 m², à LA ROCHELLE (17000).

Il est exposé au sud-est. Il se situe au 4e étage d'un immeuble des années 79 avec ascenseur. Le bâtiment comporte six étages. La sécurité du bâtiment est assurée par un digicode et un gardien. Cet appartement se compose comme suit : un salon/séjour lumineux de 13 m², une cuisine aménagée et équipée et une chambre de 10 m². Il dispose aussi d'une salle d'eau et de toilettes. Il compte également une entrée et un parking. L'appartement bénéficie de radiateurs électriques. Il s'agit d'un chauffage individuel. Cet appartement de 2 pièces est en bon état général.

Pour profiter des beaux jours, ce bien est également agrémenté d'un balcon.

Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour ce bien.

L'appartement est situé dans la commune de La Rochelle. Un lycée est implanté à moins de 10 minutes du bien : le Lycée Polyvalent Hôtelier. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est situé à moins de 5 km. Il y a de nombreux restaurants à quelques minutes du logement.

Cet appartement a une note DPE de classe C (103 kWh/m² annuels). L'indice GES est, quant à lui, de catégorie D (chiffre annuel : 24 Kg CO2/m²).

Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Son prix de vente est de 210 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 10 000 euros TTC.

Référence de l'annonce : 8267

Votre agence Guy HOQUET La Rochelle vous propose à la vente cet appartement T2 dans un immeuble en pierre en plein coeur historique de La Rochelle
Situé dans une rue piétonne recherchée, à deux pas du Vieux Port et de ses terrasses animées, cet appartement attend votre venue pour lui redonner un relooking chaleureux.
Nichée dans une belle bâtisse ancienne, cette adresse offre un cadre de vie rare pour profiter de l'ambiance vivante du centre-ville.
Ces principales caractéristiques sont :
- Emplacement exceptionnel : centre historique, rue piétonne, proche commerces, restaurants et marché.
- Cachet de l'ancien : pour cet immeuble typique du style rochelais.
- Superficie de 31,56 m2 comprenant entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour, chambre séparée, salle de bains avec wc.
Ici, tout est à portée de main : les cafés où se retrouver, le marché où flâner, les petites boutiques, les balades sur le vieux port? C'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous.
Idéal pour une résidence principale au coeur de la ville, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (327kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (10 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 860 € et 1 200 €.
Prix : 179140 € (dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence en précisant la référence 8331.

À vendre - Appartement 2 pièces avec terrasse et jardinet - Tasdon

Situé dans le quartier prisé de Tasdon, à proximité immédiate des universités et à quelques minutes seulement du centre-ville de La Rochelle, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 43 m² en rez-de-chaussée, avec terrasse et jardinet privatif.

Dans une résidence neuve de 2024, sécurisée et aux normes énergétiques actuelles, cet appartement offre des prestations modernes et une excellente performance énergétique, garantissant un confort de vie et des charges maîtrisées.

Il se compose d'une ne entrée avec placard intégré,

Un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine ouverte,

Une baie vitrée donnant accès à une terrasse de près de 10 m² et un jardinet de 33 m², idéal pour profiter de l'extérieur,

Une spacieuse chambre,

Une salle d'eau moderne,

Un cellier, pratique pour le rangement.

Vous apprécierez également la résidence sécurisée avec local à vélos, parfaite pour les modes de vie urbains.

Les + :

Résidence neuve (2024)

Jardinet privatif

Secteur recherché : calme et proche de toutes commodités

Faibles consommations énergétiques

Local vélo.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Son prix de vente est de 230 000 €. Le prix net est de 220 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC.
La copropriété implique 840 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : 8352

Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de caractère située à Puilboreau (secteur Le Payaud), offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du quartier de Lafond à La Rochelle et du centre commercial Beaulieu.

D'une surface habitable de 210 m², cette propriété en très bon état se compose de 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une mezzanine de 19m2 ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres et une exposition plein sud, cette propriété offre une luminosité remarquable et un volume impressionnant. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une baignoire avec vasque dans une chambre, ainsi que de trois WC.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par une cheminée, pour une chaleur douce et agréable.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et bien entretenu de 721 m², une terrasse, un garage indépendant pouvant être aménagé en atelier ou en studio, ainsi qu'un stationnement pour trois véhicules.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et d'un système d'alarme.

Sa localisation stratégique, entre environnement résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités, en fait un bien rare sur le marché.

Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et organiser une visite.

À seulement 5 minutes de La Rochelle, dans le secteur paisible du Payaud à Puilboreau, découvrez cette adorable maison de plain-pied de 72 m², pleine de charme et authenticité.
Vous serez séduit dès l'entrée par sa façade en pierre et son ambiance chaleureuse. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé complètent l'intérieur.
À l'extérieur, profitez d'un espace exposé plein sud, avec terrasse pour vos repas ensoleillés, un abri bois pour le rangement et un stationnement.
Le tout dans un environnement calme et agréable, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations !

Cette maison a une classe énergie C (172 kWh/m² annuels). La classe climat est notée A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 965 € et 1 305 € en 2025.

Cette maison est à vendre pour la somme de 288 750 €. Le prix net est de 275 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 13 750 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8355

MAISON 3 PIÈCES AU CALME - QUARTIER CALME

À 5 km de la côte atlantique et à 5 km de La Rochelle, en vente à PUILBOREAU (17138), nous sommes heureux de vous présenter cette maison de 3 pièces au calme sur une parcelle de 105 m².

Cette maison compte un étage. Elle comporte deux chambres, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau et des toilettes. L'extérieur de la maison est en excellent état. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage.

Elle bénéficie d'un extérieur de 35 m² .

Une place de parking est prévue pour stationner votre véhicule.

Elle se trouve dans un quartier calme. Il y a l'École Maternelle Puilboreau et l'École Élémentaire Jack Proust Puilboreau à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N237 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Des restaurants, des commerces, trois boulangeries et une supérette sont aussi accessibles.

lI est proposé à l'achat pour 238 500 € frais d'agence inclus dont 13 500 euros d'honoraires charge acquéreur.

Ce bien est proposé par Paul DE LIMA, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 519 980 361 R.S.A.C. La Rochelle.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette maison à vendre.
Référence annonce : 8373

Visite virtuelle sur demande !

Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Puilboreau, offrant un cadre de vie paisible et agréable. D'une surface de 124 m², cette maison bien rénovée dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et se trouve sur un terrain de 430 m². Vous apprécierez la pièce de vie très lumineuse de 47,50 m², exposée plein sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz de ville et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 30 m², d'un jardin bien entretenu et du stationnement. La maison dispose également d'un grand garage.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces et à 5,90 km de la gare, avec un accès à l'école à seulement 1 minute. Les écoles maternelle et élémentaire sont à proximité, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique, cette maison est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.


Son prix de vente est de 472 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8376

Belle maison familiale.

Cette maison de 177 m² comprenant 5 chambres et un bureau, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille ainsi qu'une cuisine séparée. Sur un terrain de 785 m² qui pourra permettre de profiter de ce magnifique écrin de verdure en pleine ville. La maison est idéalement agencé pour une famille.

Cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École élémentaire Jack Proust et une école maternelle, parfaits pour les familles avec enfants.

Vous trouverez également des commodités telles que des pharmacies, des boulangeries, des supermarchés et des restaurants à proximité.

Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST, référence 8377.

Ce bien est proposé à l'achat pour 630 000€. Le prix net est de 600 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% soit 30 000 € TTC.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cet maison affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique de 200 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée D indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (42 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 114 € et 4 214 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par Louis SAMYN, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 939 077 558.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Référence de l'annonce : 8377

Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé à Puilboreau, dans le centre-bourg, à seulement 1 km des commerces. D'une surface de 59.51 m², cet appartement comprend 2 chambres, un séjour lumineux de 21.10 m² exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent construit en 2011, il bénéficie d'un bon état général et d'une exposition agréable. Profitez également d'une terrasse de 6.46 m² et d'un stationnement en sous-sol. Le chauffage est au gaz avec des radiateurs, et l'eau chaude est également produite par le gaz. L'appartement est calme, avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants. À proximité, vous trouverez des écoles (École maternelle et École élémentaire Jack Proust), ainsi que plusieurs parcs, pharmacies, boulangeries, supermarchés et restaurants. Ne manquez pas cette opportunité ! Prix : 243800 €. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Cet appartement affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique de 94 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée C, indiquant les émissions de gaz à effet de serre (17 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 650 € et 900 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Cet appartement est proposé à l'achat pour 243 800 €. Le prix net est de 230 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % soit 13 800 € TTC. La vente de cet appartement est sous mandat simple.

Ce bien vous est proposé par Thomas LE PIERRES, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 928 250 356.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Référence de l'annonce : 8395