Appartements 2 pièces à vendre à Rouffiac (15150)

Appartement T2 avec ascenseur – Un cadre de vie idéal au cœur de Cahors

Vous recherchez un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié ? Découvrez ce charmant T2 de 48,20 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Le séjour lumineux invite à la détente, tandis que la cuisine indépendante offre un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, une belle chambre avec dressing vous garantit confort et rangement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.

En bon état général, cet appartement bénéficie également d'un chauffage individuel électrique, d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique, ainsi que d'un parking gratuit à proximité, un véritable atout en centre-ville.

Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

Les + du bien :

Résidence sécurisée avec ascenseur
Appartement en bon état
Chambre avec dressing
DPE C
Parking gratuit à proximité
Commerces et services accessibles à pied
Centre-ville de Cahors

Prix de vente : 98 100 € (honoraires inclus)

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son emplacement et son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ
Revenus locatifs immédiats – Investissement clé en main

À Cahors, découvrez ce T2 meublé de 36,61 m² vendu avec locataire en place, idéal pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les atouts investisseurs :

Bien vendu loué – bail meublé en cours
Loyer mensuel hors charges : 450 €
Revenus locatifs sécurisés dès l'achat
Petite copropriété sans procédure en cours
Double vitrage, fibre optique, chauffage individuel gaz

DPE C / GES C : performance énergétique recherchée

Taxe foncière : la copropriété ayant été créée récemment, l'administration fiscale n'a pas encore procédé à l'individualisation de la taxe foncière par lot. Le montant indiqué, estimé à environ 800 € par an, est communiqué à titre purement indicatif et résulte d'une répartition de la taxe foncière de l'immeuble au prorata des tantièmes de copropriété. Le montant définitif de la taxe foncière propre à ce lot sera fixé ultérieurement par l'administration fiscale.

Rentabilité brute indicative ≈ 7,9 %

Un placement idéal pour développer un patrimoine locatif avec un ticket d'entrée accessible et une gestion simplifiée grâce à un locataire déjà en place.

À visiter rapidement.

Ce charmant appartement de 43 m² est idéal pour investir. Situé au premier étage, il offre une chambre spacieuse de 11,4 m² et un chauffage individuel pour un confort optimal.
Cet appartement est loué 410 €+30€ de charges .Bail signé le 15 juillet 2022
La localisation est un véritable atout. Vous profiterez également de la proximité de nombreux commerces tels que Bonnie et La Vie Claire à 1 minute de marche.

Les écoles ne sont qu'à quelques pas, avec le Collège Gambetta à 3 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Jardin Bouquetier est à seulement 3 minutes.

Contactez nous pour plus d'informations !

Votre agence vous propose ce T2 de 34.69 m², idéalement situé dans un quartier recherché pour sa forte attractivité locative, à proximité immédiate du Jardin Lecoq, des établissements d'enseignement, des commerces et des transports en commun.

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une véritable chambre de plus de 9 m², d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Au même étage, un cellier vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Ce T2 à rafraîchir et situé au deuxième étage, présente un beau potentiel de valorisation et constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Son emplacement privilégié, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs, garantit une forte demande locative.

Avec ses faibles charges de copropriété et son classement énergétique en DPE E (à améliorer si souhaité), ce bien réunit de nombreux atouts pour un projet d'investissement pérenne.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

*Visite virtuelle disponible.*

Votre agence vous propose en exclusivité, sur la commune de Clermont-Ferrand, secteur Oradou, ce charmant appartement de 46 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une cave et d'un stationnement privatif.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, d'un salon lumineux, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Une place privative dans un parking souterrain sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Informations complémentaires :
Chauffage collectif au gaz
Menuiseries aluminium double vitrage
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles : 2 000 € / an
Taxe foncière : 1 100 €

Investissement locatif intéressant :
Appartement actuellement loué 660 € / mois charges comprises.

Visite virtuelle disponible.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir ce superbe appartement idéalement situé, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Niché au sein d'une petite copropriété calme, ce bien réunit parfaitement confort, modernité et qualité de vie.

Situé au premier étage, cet appartement entièrement rénové en 2025 séduira dès les premiers instants par ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour offrir un intérieur élégant et prêt à vivre.

Le salon séjour lumineux constitue un véritable coeur de vie, convivial et accueillant. La cuisine indépendante, sublimée par une verrière, apporte cachet et caractère tout en laissant circuler naturellement la lumière entre les espaces.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chaudière gaz, menuiseries double vitrage, rénovation complète et finitions actuelles garantissent un quotidien agréable et serein.

Un garage privatif vient compléter ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché en centre-ville, tandis que les faibles charges de copropriété renforcent encore son attractivité.

Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement.. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle disponible.

Guy Hoquet Albi vous présente :
À seulement 5 minutes d'Albi, sur la commune de Rouffiac, venez découvrir cette superbe maison familiale offrant un cadre de vie rare, alliant confort, tranquillité et nature.

Dès l'arrivée, vous serez séduits par son magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un environnement paisible et privilégié, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.

La maison propose un cadre de vie convivial et lumineux, le séjour est équipé d'un insert à granulés, apportant à la fois confort et charme au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de 4 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec climatisation, pensée pour offrir un espace intime et confortable. La maison répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant espace et qualité de vie.

À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat avec une sublime piscine de 11 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans cet environnement verdoyant. Un véritable lieu de détente pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux.

Cette propriété rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate d'Albi tout en offrant le charme et la quiétude de la campagne.

Une maison pleine de charme, où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Guy Hoquet Albi 05 63 49 49 49.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roxanne Chaumerliac agent commercial n° RSAC 883 593 816

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.