Appartements 3 pièces à vendre à Agen-d'Aveyron (12630)

En EXCLUSIVITE chez Guy Hoquet ALBI, Agence de la Cathédrale!

En plein coeur d'Albi, à deux pas du marché couvert, ce superbe T3 de 88,65 m² allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Situé au premier étage d'une copropriété de 5 lots, l'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie spacieuse, sublimée par une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Les nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau avec praticité et discrétion.

À l'étage, un palier modulable offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, coin lecture ou espace détente. Il dessert deux chambres mansardées pleines de charme, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

En excellent état, ce bien séduit par ses beaux volumes, son cachet indéniable et son atmosphère à la fois chaleureuse et paisible, tout en bénéficiant d'un emplacement central.

Ce bien représente également une belle opportunité pour les investisseurs : des revenus locatifs saisonniers attractifs ont été générés sur les deux dernières années, et pourront être communiqués sur demande.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie albigeoise ou réaliser un investissement de qualité.

Coup de coeur assuré. A visiter sans tarder.
Contactez nous sans plus tarder au 05.63.49.49.49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale vous propose de découvrir cet appartement T3 vendu loué, offrant une excellente opportunité d'investissement.
Situé dans une résidence sécurisée, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet appartement est actuellement loué 685 € charges comprises à des locataires sérieux, en place depuis près de 20 ans, qui entretiennent parfaitement l'appartement et n'ont jamais enregistré de retard de paiement. Un véritable gage de sérénité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et WC.

Les prestations sont complétées par une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol, des atouts particulièrement appréciés.

Contactez nous au 05.63.49.49.49

Situé au cœur de Cahors, au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez cet agréable appartement T3 de 37,58 m², vendu entièrement loué sous bail meublé, offrant un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Fonctionnel et bien agencé, il constitue un bien recherché sur le marché locatif.

Le logement bénéficie d'équipements appréciés tels que la fibre optique, un interphone, un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique.

Les points forts :
Appartement vendu avec locataire en place
Bail meublé en cours
Loyer hors charges : 470 € / mois
Petite copropriété de 4 appartements
Aucune procédure en cours

Taxe foncière : la copropriété ayant été créée récemment, l'administration fiscale n'a pas encore procédé à l'individualisation de la taxe foncière par lot. Le montant indiqué, estimé à environ 1300 € par an, est communiqué à titre purement indicatif et résulte d'une répartition de la taxe foncière de l'immeuble au prorata des tantièmes de copropriété. Le montant définitif de la taxe foncière propre à ce lot sera fixé ultérieurement par l'administration fiscale.

Situé dans un quartier vivant et pratique, ce bien bénéficie d'un environnement recherché offrant toutes les commodités du quotidien.

Prix de vente : 88 290 € FAI

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'acquisition, avec un locataire déjà en place.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Rentabilité brute d'environ 6,4 %

APPARTEMENT T3 LOUÉ AU CŒUR DE CAHORS

À saisir : appartement T3 de 46,20 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commodités du centre-ville de Cahors.

Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable courette. Les menuiseries PVC double vitrage assurent un bon confort d'usage.

Les atouts investisseurs :

Bien vendu loué
Loyer hors charges : 500 €/mois
Charges locatives : 40 €/mois
Revenus locatifs immédiats
Petite copropriété de 4 appartements
Absence de procédure en cours
Gestion simplifiée
Prix attractif

Avec un prix de vente de 79 570 € FAI, cet appartement constitue une excellente opportunité pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier à rendement.

Rentabilité brute indicative : environ 7,5 %

Taxe foncière : la copropriété ayant été créée récemment, l'administration fiscale n'a pas encore procédé à l'individualisation de la taxe foncière par lot. Le montant indiqué, estimé à environ 1000 € par an, est communiqué à titre purement indicatif et résulte d'une répartition de la taxe foncière de l'immeuble au prorata des tantièmes de copropriété. Le montant définitif de la taxe foncière propre à ce lot sera fixé ultérieurement par l'administration fiscale.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

En plein cœur de Cahors, découvrez cet appartement confortable et fonctionnel situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, gardien et place de parking privative.

D'une surface de 78,85 m², ce bien offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volumes sont bien répartis et permettent un aménagement pratique au quotidien.

Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et dans une chambre, de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets électriques et manuels. Le chauffage collectif au gaz de ville apporte également un confort appréciable tout au long de l'année.

En bon état général, ce bien nécessite seulement quelques rafraîchissements, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Bien proposé par Gaylord SICART, agent commercial(952 634 467).

Idéalement situé dans un secteur recherché de Cahors, découvrez ce bel appartement de 70 m², parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce lumineux 3 pièces exposé plein sud offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Vous apprécierez son agréable salon-séjour ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que sa cuisine aménagée et équipée.

L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse avec dressing, d'une salle d'eau moderne, de nombreux rangements et de prestations de qualité : double vitrage aluminium, volets électriques, interphone et chauffage individuel.

Côté praticité, tout est réuni : une cave privative pour le stockage, une place de parking et un accès facilité grâce à l'ascenseur.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. À visiter sans tarder.

Coup de coeur immédiat pour cette superbe maison d'architecte de 140 m2 et son superbe jardin paysagé !

Vous êtes une famille en recherche d'une maison offrant des espaces généreux pour loger petits et grands et amoureux de nature ? Cette maison est parfaite.

Avec sa grande pièce à vivre de 58 m2 baignée de lumière donnant sur la terrasse avec pergola et le jardin, la maison donne la sensation de vivre dedans et dehors à la fois.

Au rez de chaussée, vous profitez d'une suite parentale avec dressing et salle de bain et d'une première chambre, ainsi que d'un WC. L'étage vous réserve trois autres chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second WC.

Un grand garage pour deux véhicules avec portails motorisés, vous offre également une mezzanine avec un grand espace de stockage.

Cave, buanderie, atelier pour le bricolage, tout est pensé pour vous faciliter la vie !

De classe énergétique C, économe en énergie, cette maison allie, le plaisir des feux de cheminée avec son insert et le confort du chauffage par pompe à chaleur et de la climatisation réversible.

Proche de Rodez et d'Onet Le Château, tout en profitant de la qualité de vie du village, avec son école, ses commerces de proximité, la maison offre beaucoup d'avantages alliant confort, qualité de vie et accès rapide à la ville.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les diagnostics techniques ont été réalisés et sont disponibles pour votre information.