Appartements 3 pièces à vendre à Fontaines-Saint-Martin (69270)

Découvrez ce superbe appartement T3 , à Village de Rillieux.
Vous apprécierez le calme, son cadre verdoyant et la proximité des commodités.
À seulement 15 minutes à pied de la gare de Sathonay , des écoles et des transports.
Ce bien offre une conception moderne et fonctionnelle avec une entrée avec rangements, une spacieuse pièce de vie de 26 m², 2 chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain élégante et d'un WC séparé .
Son atout majeur : une grande terrasse exposée plein sud , parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Situé dans une résidence neuve avec espaces verts , cet appartement bénéficie de prestations de qualité et d'un cadre de vie agréable.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de Rillieux-La-Pape - 04 78 88 05 05.
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Votre agence immobilière Guy Hoquet Rillieux-la-Pape a le plaisir de vous proposer, sur la commune de Rillieux-la-Pape, un bel appartement de type 3 d'environ 64 m², situé au deuxième étage d'une résidence récente et sécurisée, encore couverte par la garantie décennale, offrant un cadre de vie confortable et serein.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes, facilitant le quotidien.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une spacieuse terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
Prestations complémentaires : thermostat d'ambiance, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique, au sein d'une résidence récente répondant aux normes actuelles.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de RILLIEUX LA PAPE 04 78 88 05 05.
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Dans le secteur très recherché de Rillieux-Village, au sein d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités telles que commerces, écoles et transports, venez découvrir cet appartement de caractère situé dans une petite copropriété à faibles charges, un bien rare sur le secteur.
L'appartement se développe sur plusieurs niveaux, offrant une organisation fonctionnelle des espaces et une véritable sensation de maison de ville.
Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un petit garage, apportant un confort appréciable au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, vous trouverez un grand séjour lumineux et convivial, idéal pour les moments de détente, ainsi qu'une cuisine, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.
Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Ce bien saura vous séduire par son potentiel, sa distribution sur plusieurs niveaux, son emplacement privilégié au coeur de Rillieux-Village et la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

Honoraires charge vendeur

GUY HOQUET L'IMMOBILIER - 04 78 88 05 05
Valentin DURAND - Agent commercial RSAC 952 271 690 Achat, vente, location : maison, appartement, terrain.
Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

***SOUS OFFRE***
Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité à la vente :
Situé au coeur du centre bourg de Caluire et Cuire, à proximité immédiate des commodités et des transports, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 67 m², niché au 7e étage avec ascenseur en demi-palier d'une copropriété calme, sécurisée et familiale des années 1960.

Entièrement traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez son séjour spacieux de 39 m² avec cuisine ouverte avec cellier, donnant sur un balcon mesurant 5 m², idéal pour profiter d'une vue agréable et dégagée sur les Alpes.
La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon. Le tout est accompagné d'une salle de bains, un espace de rangement et un WC séparé.

En annexes : une cave et une place de parking privative extérieure comprise dans le prix de vente.

La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'une isolation par l'extérieur (2024), vous assurant confort et performance énergétique. Immeuble relié au chauffage urbain (chauffage par le sol).

Un bien idéal pour un premier achat ou pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien.

Les atouts :
- Stationnement à la fois privatif et libre visiteurs
- Excellent DPE classe C
- Balcon agréable
- Appartement fonctionnel et avec rangements
- Lumineux
- Sans travaux
- Copropriété arborée et bien entretenue
- Transports en commun TCL à deux pas (38 ; 9 ; 77 ; 70 et C2)
- Local à vélos

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Au coeur de Rillieux Village, découvrez ce lumineux appartement d'environ 64 m², situé au dernier étage d'une résidence récente, calme et sécurisée. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, alliant modernité et prestations de qualité, et s'ouvre sur une terrasse de plus de 10 m² offrant une vue dégagée sur la nature, sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. L'appartement bénéficie également d'une porte blindée et d'une climatisation réversible pour un confort optimal.
Une place de stationnement extérieure complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

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FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Appartement de type T3 d'environ 63.49 m², composé d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Vous disposerez d'un balcon de 18.61m² et d'un garage fermé en sous-sol.

Livraison prévue pour FEVRIER 2024.

Proche tous commerces et transports.

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière de CALUIRE-ET-CUIRE - 04 78 08 10 10
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