Appartements 3 pièces à vendre à Leffincourt (08310)

Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1970, cet appartement de 70,76?m² offre un environnement calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Le quartier Châtillons, érigé entre 1965 et 1975, bénéficie aujourd'hui d'un vaste programme de renouvellement urbain (NPNRU/ANRU). Ce plan, actif depuis 2016, prévoit la réhabilitation de plus de 2?300 logements, la création de nouveaux espaces verts, balcons, équipements collectifs ainsi que des liaisons repensées pour renforcer la convivialité et l'attractivité du quartier .

S'ajoute à cela un cadre urbain dynamique?: écoles maternelle, primaire et collège sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité, les transports et les espaces verts en cours d'aménagement.

Ce positionnement attractif offre une belle opportunité tant pour un premier achat que pour un projet locatif ou une revente post-rafraîchissement.

Pourquoi ce bien mérite votre attention?:
Il réunit tous les critères d'un achat intelligent?: un logement lumineux aux volumes confortables et un prix compétitif dans un quartier en pleine mutation.

Le prix de vente est de 128000 €.

Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet REIMS JEAN JAURES.

APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME - QUARTIER CALME En vente : dans un quartier calme de REIMS (51100), Guy Hoquet TINQUEUX vous présente cet appartement de 3 pièces au calme, vendu loué, de 65 m². Son intérieur comporte une entrée, un séjour de 16 m², deux chambres de 10 m² et 15 m², une cuisine, une salle d'eau et un placard. Avec un jardin de 13 m², gagnez en confort et en espace. Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois étages. Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, il y a trois lignes de bus (04, 14 et 03) ainsi que la ligne de tramway TRAM (JEAN MACE) dans un rayon de 1 km. Des autoroutes et les nationales N31, N244 et N51 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un bassin de natation dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une supérette et quatre boucheries-charcuteries. Le marché Avenue de Laon a lieu chaque lundi matin. Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cet appartement est classé F tant pour la classe énergie que pour la classe climatique, avec des valeurs respectives de 331 kWh/m²/an et 73 Kg CO2/m²/an. Il est à vendre pour la somme de 129 600 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété de 6 lots est formée de 6 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 360 € de charges annuelles pour ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet TINQUEUX pour une première visite de cet appartement à vendre.

Dans le quartier résidentiel et paisible du Boulevard de la Paix; découvrez cet appartement lumineux de 69,64 m² situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², comprenant un salon séjour confortable et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Deux balcons permettent de profiter d'un extérieur agréable. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.

L'appartement est en excellent état et bénéficie de prestations de qualité : chauffage collectif au gaz par radiateurs avec répartiteur, climatisation, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. La résidence dispose d'un gardien, garantissant un cadre de vie serein et sécurisé.

Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles (GRETA de la Marne, Collège Notre-Dame, École Élémentaire Université), des commerces, des restaurants et des transports.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez l'agence Guy Hoquet Reims Jean Jaurès.

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT vendu loué À vendre : à REIMS (51100), Guy Hoquet TINQUEUX vous présente cet appartement de 3 pièces de 65,4 m². Il s'agence comme suit : deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement est équipé de radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est individuel. Un balcon confère à cet appartement de l'espace complémentaire bienvenu. Il est situé au 1er étage d'un immeuble des années 60 de quatre étages avec interphone. Il s'agit d'une copropriété de 270 lots. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Pour votre véhicule, il est vendu avec une place de parking. L'appartement est situé dans le quartier de Sainte-Anne. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve six lignes de bus ainsi que la gare Reims Maison Blanche dans un rayon de 1 km. L'autoroute A344 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis à proximité du bien. Il y a également des restaurants, des boulangeries, un supermarché, des commerces, deux supérettes et des épiceries. Enfin, le marché Avenue Jean Jaurès/Rue de Louvois anime le quartier tous les dimanches matin. Vendu loué, cet appartement est proposé à l'achat pour 119 900 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Le loyer mensuel demandé au locataire est de 590 € HC. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 169 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée E (39 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 885 € en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Guy Hoquet TINQUEUX vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Idéal investisseur, plateau de 60m² avec un gros potentiel. (local commercial - appartement)
Bien non soumis au Diagnostic de Performance Energétique: le bien ne bénéficie pas de système de chauffage.