Appartements 3 pièces à vendre à Lyon (69000)

Au coeur du très recherché secteur Edgar Quinet, dans le 6? arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T3 situé au 4? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile tout le charme de l'ancien : parquet, cheminée, beaux volumes et atmosphère chaleureuse créent un cadre de vie élégant et authentique. Le double séjour, véritable coeur de l'appartement, offre un espace de réception convivial et une circulation harmonieuse vers les deux chambres.
La cuisine indépendante conserve une organisation fonctionnelle au quotidien. La salle de bains, plus compacte, pourra être repensée afin d'optimiser pleinement le potentiel du bien.
Cet appartement séduira les amateurs de cachet souhaitant personnaliser un lieu de vie au fort potentiel, tout en préservant ses magnifiques éléments anciens.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier complètent ce bien.
Vous apprécierez enfin son emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Foch, des écoles, des commerces et de toute la qualité de vie qu'offre le quartier Edgar Quinet.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

Achat maison LYON / Vente maison LYON /location/gestion appartement, maison, terrain LYON. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de son expertise du marché lyonnais, vous propose ce T3 idéalement situé rue de Crimée, à quelques pas du Plateau de la Croix-Rousse d'une superficie de 65.74m² au sol (63,79m² Carrez).

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 11.65m². L'appartement se compose d'un séjour de 18.57m², d'e deux chambres (12.81m² et 10.73m²), ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'agencement actuel laisse entrevoir plusieurs possibilités de réorganisation afin de valoriser pleinement le bien et d'adapter les volumes à vos besoins.

Une cave vient compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, constituant une belle opportunité de créer un intérieur à votre image dans un secteur particulièrement recherché.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.67.05.29.86 !

Marine Deuez
RSAC Lyon 989 340 377

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous dévoiler en exclusivité un bien atypique à une belle adresse : un appartement T3 de 99,76 m² (dont 90,95 m² Carrez), perché au dernier étage d'un immeuble ancien, au coeur de la Presqu'île.

Idéalement situé rue Émile Zola, l'une des rues piétonnes les plus prisées, entre Bellecour et la Place des Jacobins, cet appartement profite d'un emplacement d'exception, allié à une tranquillité étonnante pour une adresse aussi centrale.

La pièce de vie de 33 m² vous séduira par son charme authentique : parquet en pointe de Hongrie, cheminée d'époque, moulures et grands placards.
La cuisine indépendante s'ouvre sur un espace extérieur abrité privatif (type loggia), donnant accès à un petit balcon commun, sans aucun vis-à-vis. Un véritable atout permettant de profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec rangements généreux, complétée par un second espace ouvert à l'étage avec une fenêtre, parfait pour accueillir une chambre d'appoint ou un bureau.

Beau potentiel pour cet appartement à rénover et repenser , plein de cachet et de caractère, unique par son charme et son emplacement !

Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé de 15 m² dans la cour de l'immeuble, un véritable privilège dans le quartier !
Anne Monard 0609502608 / anne.monard@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 118€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"SOUS-OFFRE"
Votre agence Guy Hoquet de Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Situé Cours Franklin Roosevelt, à 200m du métro Foch et 150m du métro Masséna, venez découvrir ce T3 de 78 m², en entre sol, au sein d'un immeuble bourgeois et ancien, très recherché sur le secteur du 6e arrondissement.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Vous apprécierez le charme de l'ancien, avec ses hauteurs sous plafond, ses parquets et ses éléments de caractère, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique.

Cet appartement bénéficie de calme, d'intimité et se trouve à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Une grande cave vient compléter ce bien.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour exercer une profession libérale (sous réserve des autorisations).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de plus de 25 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, vous propose en exclusivité cet appartement en triplex, niché au dernier étage d'un immeuble idéalement situé rue Denfert-Rochereau, au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse. Ce bien atypique d'une surface de 43,56 m² carrez (82,61 m² au sol), séduit immédiatement par sa configuration originale, sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition, et son fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrez au premier niveau une agréable pièce de vie traversante Sud-Nord avec cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage intermédiaire, une charmante chambre en mezzanine avec sa salle de bain crée un espace nuit cosy et intimiste.
Au dernier niveau, une seconde chambre avec sa propre salle de bain et WC garantit un confort optimal et une parfaite indépendance, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.

Ce bien offre également une opportunité rare : la possibilité de division en deux appartements distincts grâce à ses deux lots et ses deux entrées indépendantes. Un atout majeur pour un investissement ou un projet mixte habitation / location, permettant de créer: un appartement d'environ 30 m² carrez (50 m² au sol), et un second de 13,43 m² carrez (33,33 m² au sol).

Les atouts qui font la différence :
-Dernier étage sans vis-à-vis
-Appartement lumineux et traversant
-Toiture isolée et refaite il y a 2 ans
-Fort potentiel d'investissement avec division possible

Une cave complète ce bien.

Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes les commodités de la Croix-Rousse.

Charges de copropriété : 70 € / mois

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N° RSAC : 918 448 531

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio meublé de 22,46 m², idéalement situé Rue Félix Brun, au sein de la résidence de tourisme haut de gamme Q7 Lodge. Niché au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre confort et sérénité, avec une gestion clé en main par CT Exploitation.

Pourquoi ce studio est une pépite ?
- Investissement sécurisé : Les loyers, garantis par bail commercial, vous rapportent 4 451 € HT/an, avec une rentabilité d'environ 4%.
- Simplicité de gestion : Le gestionnaire prend tout en charge (location, entretien, états des lieux...), pour une tranquillité d'esprit totale.
- Revenus stables et revalorisés : Loyers fixes, versés même si le logement n'est pas occupé, et augmentés chaque année selon l'IRL.
- Avantages fiscaux : Bénéfices non imposés, déductions des charges et récupération de la TVA (sous conditions).

Les atouts du studio :
- Aménagement optimisé : kitchenette équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, frigo), pièce principale avec bureau, lit double, TV, placards, et salle d'eau fonctionnelle avec douche.
- Confort et modernité : double vitrage, climatisation réversible, internet, et parking en sous-sol.
- Extras : Accès à une salle de sport et une salle de petit-déjeuner dans la résidence.

Chiffres clés :
- Charges : 48,61 € par trimestre.
- Taxe foncière : 336 €.
- Loyers trimestriels : 1 112,83 € HT en 2022.

Une localisation pratique :
Proche des transports, commerces, écoles, et du centre-ville, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour un investissement rentable.

Pour en savoir plus, contactez Léna DUPRÉ au 06 03 60 11 59
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Faites de ce bien un investissement sans tracas !

Votre Agence Guy Hoquet forte de ses 26 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité cet spacieux appartement de 92 m² situé sur le plateau de la Croix Rousse, proche du Clos Jouve, des Chartreux et à 2 pas du parc Popy.
Il prend place au 4eme étage une copropriété de bon standing entièrement sécurisé avec gardien et espaces verts.
Il s'organise comme suit :
La pièce de vie, un grand séjour double exposé Sud-Ouest, est baignée de soleil et s'ouvre sur un balcon de 8m² où l'on profite d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Côté cuisine, l'exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux orientées Sud-Est. Elles donnent directement sur la verdure, assurant des nuits parfaitement paisibles. L'appartement est fonctionnel avec de nombreux rangements, une salle d'eau contemporaine et des WC suspendus indépendants.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres de très haute qualité. De plus, un ravalement de façade avec rénovation énergétique est actuellement en cours pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'immeuble ; les travaux sont déjà intégralement payés ( façade avec isolation, étanchéité toiture avec isolation, isolation des planchers bas, vmc hygroréglable, optimisation du chauffage,).

Ce bien est vendu avec une cave.
Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix.

Charges de copropriété : 3500 €/an. et comprennent les charges chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretiens espaces verts .

Contactez moi pour une visite au 06 64 09 81 91.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence GUY HOQUET Lyon 4, implantée depuis 27 ans sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement familial de 124.5m², idéalement situé au coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse, rue Philibert Roussy, dans une résidence bien entretenue.

Cet appartement bénéficie de beaux volumes, en étage avec ascenseur, très lumineux avec sa double-exposition Est-Ouest.
Salon - Salle à manger de plus de 40m² ouvrant sur une terrasse de 15 m² grâce à ses grandes baies vitrées avec une belle vue dégagée sur les monts du Lyonnais.
Cuisine haut de gamme aménagée et fermée.
Trois belles chambres parquetées avec dressings attenants. (entre 13 et 15m²)
Spacieuse salle de bains avec sa coiffeuse et espace buanderie.
Une cave avec électricité.
Un garage avec électricité dans la copro de 16m² est disponible .
Vous vous trouvez à quelques pas du métro et à proximité de toutes commodités (transports, commerces, écoles ex: Lycée des Chartreux).

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 118€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon Ier. Pentes de la Croix Rousse. Hypercentre de Lyon. A proximité immédiate de la place Colbert, et de la célèbre cour des Voraces. Entre le Métro Croix Paquet et Croix Rousse. A 10 minutes à pied de l'Hôtel de ville, de l'opéra et de la place des Terreaux.

Guy Hoquet l'immobilier a le privilège de vous faire découvrir cette maison d'exception de 227 m2 environ, signé par architecte, composée notamment de 4 chambres, un atelier, un toit terrasse, un jardin ainsi que plusieurs stationnements extérieurs.

Nous vous invitons à pénétrer dans un lieu unique qui appartient désormais à l'histoire et aux légendes des pentes de la Croix Rousse.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez :

Un atelier, pouvant être aménagé en habitation, ou pour l'exercice d'une profession libérale, avec accès indépendant sur la rue, pour un total de 70 m2 environ.

A l'étage :

3 chambres bénéficiant chacune d'une exposition différente. Une salle de douche et un wc séparé. Véritable étage indépendant, idéal pour préserver l'intimité de chacun.

Au second :

Vous serez séduit par un bel espace de vie de plus de 50 m2, avec cuisine ouverte sur séjour et accès direct sur son balcon orienté sud / ouest, ainsi qu'une suite parentale, avec salle de douche privative.

Au troisième et dernier étage :

Toit terrasse de plus de 85 m2, aménagée en jardin extérieur.

L'ensemble de cette réalisation bénéficie d'espaces de rangements, d'une buanderie, et de plans réfléchis. Coup de coeur garanti.


Une rénovation et une extension ont été réalisées par une agence d'architectes avec hautes performances énergétiques, construction bois et matériaux biosourcés (liège, ouate de cellulose, bambou?). Chauffage central et production d'eau chaude en instantanée gaz.

Cette maison a fait l'objet de nombreuses publications dans les revues d'architectures.

Pour plus d'informations : nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce charmant appartement situé à La Croix-Rousse, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement offre une surface habitable de 35m², idéalement agencée pour maximiser l'espace et le confort. Des travaux sont à prévoir.

L'appartement se compose d'une séjour avec une cuisine indépendant, une chambre avec des placards sur mesure. Un salle de bain et WC. Appartement très lumineux, exposé Ouest avec de nombreuses fenêtres.

La localisation de l'appartement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les commerces locaux, les marchés et les espaces de loisirs ne sont qu'à quelques pas, rendant la vie quotidienne aussi pratique que plaisante.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce charmant T2 à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Certaines photos sont non contractuelles, projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr