Appartements 3 pièces à vendre à Lyon (69000)

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité un appartement T3 de 66 m² niché au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien en très bon état, avec ascenseur.

A proximité immédiate de la charmante Place Sathonay, non loin de la Place des Terreaux, ce bel appartement bénéficie d'un balcon filant, offrant une vue dégagée sur les toits du quartier et une belle luminosité grâce à son exposition Sud.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour avec balcon filant de 8 m², de deux chambres confortables et spacieuses ayant elles aussi accès au balcon, d'une cuisine séparée donnant sur la cour, une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave et d'un grenier.

Charme de l'ancien au rendez-vous : parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures... Un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation dans un cadre de vie recherché.

Vous apprécierez la localisation idéale, au coeur du 1er arrondissement : à deux pas des commerces de proximité, restaurants, écoles et transports en commun (métro, bus) mais aussi des quais de Saône et de la célèbre fresque des lyonnais.
L'environnement, le calme et la convivialité du quartier en font un lieu de vie prisé.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement bourgeois de 112,02 m² Carrez (117,14 m² au sol), idéalement situé en plein coeur de la place Sathonay.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien de caractère séduit par ses volumes généreux et son cachet préservé.

Ce T3 dispose d'un vaste séjour/salle à manger de 43,56 m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres (21 m² et 9 m²).

L'appartement bénéficie également d'une cave de 11,95 m².

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien rare sur le secteur allie emplacement d'exception, confort moderne et charme de l'ancien.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 06 67 05 29 86 !

Marine DEUEZ
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C LYON sous le n°989 340 377

Guy Hoquet l'immobilier vous présente en exclusivité :

Lyon 2ème. Au coeur du carré d'or de la Presqu'île de Lyon. Rue du Président Edouard Herriot.

RARE. Au sein d'un immeuble ancien, au 5ème étage avec ascenseur de plain pied. Bien patrimonial & de prestige.

Nous vous invitons à découvrir ce bel appartement qui a bénéficié récemment d'une rénovation haut de gamme. Prestations de qualité. Finitions soignées.

Vous serez séduit par son agencement, sa décoration épurée, son cachet et son emplacement exceptionnel.

Vous entrez directement dans une belle pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine équipée et son ilôt central.

La première chambre dispose de sa propre salle-de-bains. La seconde chambre, sur cour, est équipée d'une douche privative.

WC séparé. Nombreux placards et rangements.

Votre agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous invite à découvrir une véritable pépite située dans le Triangle d'Or de Lyon 6e, à proximité de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or.

Au sein d'un immeuble récent de standing, ce bel appartement moderne vous propose une entrée - au sol en grès cérame - qui vous permet d'accéder au séjour lumineux de plus de 20 m² .

Vous découvrirez également une cuisine indépendante entièrement aménagée de bonne taille.

Partie nuit. Deux chambres - au sol recouvert de parquet de qualité - Très calmes ainsi qu'une salle d'eau et ses nombreux rangements.

Vous profiterez par ailleurs de deux balcons ainsi que d'un jardin intérieur réservé aux résidents.

Un garage double en sous sol est disponible à l'achat en plus de l'appartement.

Appartement en parfait état idéalement placé, proche des transports publics. Habitable immédiatement sans réaliser de travaux.

Pour plus d'informations : nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais. Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

**SOUS OFFRE** Votre agence Guy Hoquet l'immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente :

Au coeur du 7e arrondissement, secteur Debourg / Gerland, dans une belle résidence de 2022, sécurisée avec ascenseur, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 60m2, idéalement situé à 2 minutes à pieds de la ligne de métro B.

Appartement en parfait état, clé en main. Vous serez séduits par sa luminosité et son agencement optimal.

Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, un agréable balcon à vivre, en prolongement de votre pièce de vie, idéal pour profitez des beaux jours et recevoir.
Le coin nuit est séparé, vous y trouverez 2 spacieuses chambres, une salle de bains, W.C. indépendants, de nombreux rangements.

L'appartement est climatisé.

Faibles charges de copropriété comprenant : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes.

La résidence dispose de beaux espaces verts, et d'un jardin partagé !

Situation idéale, à proximité des commerces, écoles et transports en communs.

Possibilité d'acquérir un garage fermé, en sous-sol, dans la résidence.

Plus d'informations :

Nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous dévoiler en exclusivité un bien rare à une belle adresse : un appartement T3 de 99,76 m² (dont 90,95 m² Carrez), perché au dernier étage d'un immeuble ancien, au coeur de la Presqu'île.

Idéalement situé rue Émile Zola, l'une des rues piétonnes les plus prisées, entre Bellecour et la Place des Jacobins, cet appartement profite d'un emplacement d'exception, allié à une tranquillité étonnante pour une adresse aussi centrale.

La pièce de vie de 33 m² séduit instantanément par son charme authentique : parquet en pointe de Hongrie, cheminée d'époque, moulures et grands placards.
La cuisine indépendante s'ouvre sur un espace extérieur abrité, donnant accès à un balcon commun, sans aucun vis-à-vis. Un véritable atout permettant de profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

Côté nuit, vous trouverez une grande chambre avec rangements généreux, complétée par un second espace ouvert à l'étage avec une fenêtre, parfait pour accueillir une chambre d'appoint ou un bureau.

Beau potentiel pour cet appartement à rafraichir , plein de cachet et de caractère, unique par son charme et son emplacement !

Une cave complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé dans la cour de l'immeuble, un véritable privilège dans le quartier !

N'hésitez pas à me contacter au 06 81 21 11 73 pour organiser une visite.
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY, N°RSAC 884915968

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement de Type 3 de 68,3m² Carrez au 3ème étage d'une résidence de 2017 située dans le 9ème arrondissement de Lyon, dans le quartier de l'Industrie.

L'espace de vie se compose d'un grand séjour de 35m² très lumineux avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour. Les espaces restent bien définis grâce à un bar où l'on peut s'installer pour prendre les repas. Vous trouverez un bel extérieur accessible depuis le séjour, que vous pourrez aménager à votre convenance grâce à sa surface de 11m².
L'espace nuit est constitué de deux chambres orientées en intérieur de copropriété, au calme, d'une grande salle de bain avec de nombreux rangements et un WC séparé.
L'appartement est vendu avec un garage box en sous-sol avec possibilité de mettre des rangements ainsi qu'une voiture.

Les charges de copropriété, d'un montant de 180€ mensuels, comprennent l'entretien de la copropriété, la consommation de chauffage, d'eau froide et d'eau chaude, avec compteurs individuels.

La résidence est de 2017 et possède donc la garantie décennale, l'ensemble de la copropriété est sécurisée et a été réalisée selon les nouvelles normes énergétiques.

Cet appartement est situé dans le quartier calme des Docks, quartier en pleine mutation avec les nombreuses constructions récentes, et dans lequel vous trouverez à proximité le cinéma Pathé, les nombreux restaurants (L'ouest, Ninkasi, l'Octave...), la pharmacie ainsi que l'école élémentaire Antonin Laborde.

Vous aurez accès au métro Gare de Vaise en 10 min par les lignes de bus (2,21 et 31), qui desservent également Perrache, Saint-Rambert, et la navette fluviale qui dessert le centre ville lyonnais et le quartier de Confluence.

L'appartement se trouve à proximité des quais de Saône où vous pourrez vous balader et profiter de l'Ile Barbe qui se trouve à proximité.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Dans un immeuble ancien, au 2ème étage avec ascenseur, magnifique appartement de 177m² carrez entièrement rénové comprenant un hall, un immense séjour avec cuisine équipée haut de gamme , une buanderie, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, un dressing, 3 toilettes. Annexe : un grenier de 25m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

sous compromis - Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter ce magnifique appartement familial de plus de 167 m² carrez ( 178 m² utiles) traversant, calme, plein de charme, entièrement rénové, cuisine équipée, meublée idéalement situé sur le plateau Croix-roussien proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) en face de la Place des Tapis.
Il prend place au 2eme étage d'un très bel immeuble avec ascenseur

il se compose d'un grand couloir entrée de 21M2 qui dessert deux chambres d'environ 16M2 avec placards, cheminée sur la droite, séparée par une salle de bain avec fenêtre, sur la gauche un vestibule, desservant le WC indépendant
une belle cuisine équipée, meublée de 18M2 donnant sur le balcon en cour intérieure.
plus loin un dressing placard, un très spacieux espace de vie comprenant une salle à manger et un double-salon, baignés de lumière, une chambre bureau d'environ 14M2, et une suite parentale de 26M2 avec dressing, salle de douche meuble vasque.
Magnifique parquet chevron sur la totalité de l'appartement,
4 grandes chambres, deux pièces d'eau (douche et baignoire)
Ce bien vous est vendu avec une cave.
Les atouts :
emplacement N°1, cachet, beaux volumes immeuble de charme Art-Déco , local à vélo, aucun travaux à prévoir dans la copro ni dans l'appartement
charges: 260€/mois avec chauffage, eau chaude et froide
taxe foncière: 2101 €
Un parking privatif couvert et entièrement sécurisé vous est proposé en sus à 27 000€
Anne Bretin Monard : 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com
119 bd de la croix rousse 69004 Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Découvrez ce charmant studio meublé de 22,46 m², idéalement situé Rue Félix Brun, au sein de la résidence de tourisme haut de gamme Q7 Lodge. Niché au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre confort et sérénité, avec une gestion clé en main par CT Exploitation.

Pourquoi ce studio est une pépite ?
- Investissement sécurisé : Les loyers, garantis par bail commercial, vous rapportent 4 451 € HT/an, avec une rentabilité d'environ 4%.
- Simplicité de gestion : Le gestionnaire prend tout en charge (location, entretien, états des lieux...), pour une tranquillité d'esprit totale.
- Revenus stables et revalorisés : Loyers fixes, versés même si le logement n'est pas occupé, et augmentés chaque année selon l'IRL.
- Avantages fiscaux : Bénéfices non imposés, déductions des charges et récupération de la TVA (sous conditions).

Les atouts du studio :
- Aménagement optimisé : kitchenette équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, frigo), pièce principale avec bureau, lit double, TV, placards, et salle d'eau fonctionnelle avec douche.
- Confort et modernité : double vitrage, climatisation réversible, internet, et parking en sous-sol.
- Extras : Accès à une salle de sport et une salle de petit-déjeuner dans la résidence.

Chiffres clés :
- Charges : 48,61 € par trimestre.
- Taxe foncière : 336 €.
- Loyers trimestriels : 1 112,83 € HT en 2022.

Une localisation pratique :
Proche des transports, commerces, écoles, et du centre-ville, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour un investissement rentable.

Pour en savoir plus, contactez Léna DUPRÉ au 06 03 60 11 59
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Faites de ce bien un investissement sans tracas !

Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement ancien T4 de 125m² carrez, situé entre le Jardin des Plantes et la place Sathonay.

Dans un magnifique immeuble, au 2ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée donnant accès à un vaste double séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle).

Vous profiterez également de trois agréables chambres, une salle d'eau et une salle de bains.

Lumineux, cet appartement dispose de nombreux rangements (placards intégrés dans toutes les chambres, et grand dressing dans le dégagement) et d'un cachet assuré par le parquet, les boiseries et moulures.
Chauffage individuel au gaz.

Annexes : Cave et grenier .

Contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 2 sis 38 rue Franklin 69002 Lyon au 0481653570.
Estimation de biens immobiliers offerte.