Appartements 3 pièces à vendre à Menthonnex-sous-Clermont (74270)

Guy Hoquet Grand Annecy a le plaisir de vous proposer un appartement de type T3 dans l'Hyper-Centre de Cruseilles.

Ce spacieux T3 avec son rez-de-jardin qui bénéficie d'un grand espace extérieur offre le confort d'une maison sans l'inconvénient de son entretien.

Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée d'une surface de 27,78 m².

Toutes les pièces de l'appartement donnent sur l'extérieur orientées au Sud.

Cette résidence de 2009 saura vous séduire par son positionnement frontalier.

L'esprit d'un village avec toute les commodités et attractivités sportives à proximité.

Au pied du salève, la nature s'offre a vous.

L'appartement se situe à 20minutes d'Annecy et de Genève.

Vous disposerez également d'une place de parking extérieure privative vendue avec l'appartement ainsi qu'une cave.

Un garage est proposé à la location.

Mot de passe pour la visite virtuelle sur demande à l'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : C
GES : C
Nombres de lots dans la Copropriété: 58 lots dont 14 lots d'habitation.
Agent Commercial Bastien RIGOUT rattaché au Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains
RSAC 909 126 997

N'attendez plus et programmer votre visite.

Sur la commune d'ANNECY, en plein coeur du centre-ville historique, venez découvrir ce grand type 3 de 109.7 m² carrez, situé à proximité des commerces, écoles, médecins, marchés et restaurants. Idéalement situé a quelques minutes à pieds de la gare et du lac d'Annecy !

Au premier niveau d'un immeuble bourgeois, cet appartement propose un très beau hall d'entrée avec nombreux placards, un séjour de plus de 39m², une première chambre de 19 m², une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à une terrasse privée dans le coeur d'Annecy, une seconde chambre, une salle d'eau et un WC.

Ses beaux parquets, ses nombreuses ouvertures et ses volumes rendent cet appartement unique sur le marché !

En annexe, vous disposerez d'une cave et de la possibilité de louer un garage à proximité de l'appartement.
DPE : C

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Venez découvrir cet appartement récent situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune d'Argonay.

Ce T3 de 61,88 m² se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin exposé Sud-Est.
L'espace nuit comprend deux chambres équipées avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.

Côté annexes, vous profiterez d'un garage fermé, d'une cave et de deux locaux à vélos collectifs.

Des places de stationnement libres sont également disponibles devant la résidence.

Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre d'Argonay.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché !

DPE : C

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Appartement de charme en triplex situé au troisième étage sans ascenseur d'une copropriété en plein centre-ville d'Annecy, rue Filaterie.

Idéal pour les amoureux de la vie urbaine et de la vieille ville : commerces à proximité immédiate et accès au lac à seulement quelques mètres.

Cet appartement de 84.38m² rénové avec soin se compose :
Au premier niveau : d'un grand séjour avec cuisine équipée d'environ 40 m² et une salle d'eau.
Au deuxième niveau : d'une chambre et une salle de bains avec dressing.
Au dernier niveau : d'une jolie chambre sous combles.

La copropriété est bien entretenue avec façade, toiture et parties communes rénovées.

Un bien rare, à visiter rapidement.

DPE : D

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Centre-ville / Proche gare - Charmant et atypique T2/T3 de 57,95 m² avec terrasse de 23 m², situé au dernier étage, offrant une vue magnifique sur les montagnes, la ville, le château et le lac !

Il se compose d'une entrée, un grand séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur la terrasse de 23 m², une cuisine équipée avec cellier attenant, une chambre confortable de 14 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une grande cave.

Un aménagement en type 3 est possible, plan d'architecte disponible sur demande.

À compter du 1er janvier 2026, la réévaluation réglementaire du DPE fera évoluer la classification énergétique de ce bien de E à D, conformément à la nouvelle méthode de calcul issue de l'arrêté du 13 août 2025.

DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ne pas manquer, Appartement type 3 de 72,10 m² (56,99m² carrez) au premier étage exposé sud, idéalement situé à 230 mètres de la plage Saint-François de Duingt, le long de la piste cyclable, et à 170 mètres des commerces. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,25 m², donnant accès à un bel extérieur de 11,88 m², d'une chambre de 13,27 m² avec placard et accès à un balcon indépendant de 8,14 m², une seconde chambre de 11,07 m² au sol (9 m² carrez), une salle de bain et un wc séparé.
En annexes, deux places de parking privatives en sous-sol.
Très bonne isolation, normes règlements environnementale 2020, dans une petite copropriété de 27 logements répartis sur les deux bâtiments, avec local à vélo et ascenseurs. Chaudière gaz individuelle. Livraison 4ème trimestre 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr