Appartements 3 pièces à vendre à Morangis (91420)

Votre agence Guy Hoquet Morsang sur Orge vous propose :
Dans une résidence récente et sécurisée, un appartement traversant bien exposé, au premier étage avec ascenseur, de trois pièces, comprenant :

Entrée, dégagement avec placards, cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue dégagée, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres avec placards, salle de bains et WC séparés.

Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol.

Idéalement situé entre le parc de la source et le parc du Château, venez découvrir cet appartement avec vue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Lou MEZANI, agent commercial(893959528).

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce bel appartement T3 entièrement rénové de 59m² au calme, à vendre à JUVISY-SUR-ORGE (91260), au sein d'une résidence de 2008.

Cet appartement rare sur le marché est composé comme suit :
une entrée avec placard, séparant le coin nuit de l'espace de vie. Une cuisine rénovée en 2021, aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour/salle à manger lumineux. Un dégagement donne accès à deux chambres avec placards et terrasse commune de 13m². Vous trouverez également une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.

Le point fort de cet appartement est sa vaste terrasse exposée plein Sud, de 58m². Idéal pour profiter de moments conviviaux aux beaux jours.

Pour votre véhicule, ce bien est également vendu avec une place de stationnement en sous-sol.

Cet appartement est équipé d'un ballon électrique ainsi que de radiateurs à inertie installés en 2021. Pour une bonne isolation thermique les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets sont en PVC roulants dans la pièce de vie et battants en bois dans les chambres.

L'appartement est également équipé de la fibre optique.

Les atouts de cet appartement :
- Situé à proximité des commerces et des transports en commun (bus et gare RER à 6 minutes à pieds).
- Une résidence calme et sécurisée.
- Un appartement lumineux, exposé plein Sud.
- Deux terrasses dont une grande de 58m² donnant sur le séjour et la cuisine.
- Porte blindée.
- Une place de stationnement en sous-sol.

Les charges de copropriété sont d'environ 209€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et le fond de travaux ALUR. Il s'agit d'une copropriété comprenant 50 lots dont 19 lots à usage d'habitation.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, pharmacies, boulangeries, supermarchés, parcs, bords de Seine ainsi que des écoles comme l'École maternelle Jean de La Fontaine et la crèche Olympe de Gouges.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 239 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²).

Il est à vendre pour la somme de 245 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite.

Situé dans le secteur recherché des quais de Seine à Viry-Châtillon, à seulement quelques minutes de la gare de Juvisy-sur-Orge, cet agréable appartement en duplex de 56 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement privilégié.

Réparti sur deux niveaux, il offre un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux sans vis a vis avec une vue magnifique sur la Seine, ainsi qu'une cuisine pratique et conviviale (possible d'ouvrir). L'espace nuit se compose de deux chambres, parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement. Vous bénéficierez également d'une salle de bains ainsi que deux toilettes (un par niveau).

Le véritable coup de coeur de ce bien, sa magnifique vue dégagée sur la Seine, qui apporte un cadre de vie paisible et agréable en toute saison. Vous profiterez chaque jour d'un panorama exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Côté pratique, une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, offrant confort et sécurité pour votre véhicule.

Autre avantage majeur : aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.

Emplacement stratégique, proximité de la gare de Juvisy-sur-Orge et de Viry-Chatillon, duplex, deux chambres, deux WC, parking en sous-sol, vue exceptionnelle sur la Seine.

Opportunité rare sur le secteur ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien.

INVESTISSEURS RENTABILITÉ IMMÉDIATE BIEN VENDU LOUÉ

Situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, à seulement 5 minutes à pied du tramway T12 reliant Évry à Massy, cet appartement 4 pièces de 59 m² constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec locataire en place et revenus locatifs immédiats.

Implanté au 4eme et dernier étage, ce bien bénéficie d'un environnement calme, sans aucun voisin au-dessus, garantissant une tranquillité appréciée des occupants et une meilleure valorisation locative dans le temps.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, permettant une organisation fonctionnelle dès l'arrivée. Le séjour, lumineux et agréable, offre un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, complétée par un cellier attenant, apporte un réel confort d'usage et un espace de stockage supplémentaire, recherché par les locataires.

La partie nuit se compose de deux chambres, idéales pour une famille, une colocation ou un couple souhaitant disposer d'un bureau. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble.

Prestations complémentaires :

Chauffage collectif inclus dans les charges
Place de parking privative au sein de la résidence
Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Résidence sécurisée avec accès contrôlé
Dernier étage, sans nuisances sonores supérieures

Données locatives :
Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative :
Loyer mensuel charges comprises : 835 €
Dont provisions sur charges : 185 €

Charges & fiscalité :
Taxe foncière : 1 000 €
Charges de copropriété annuelles : 2 157 €

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement avec un locataire en place, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne desserte en transports et d'une demande locative constante.

Son positionnement, son agencement fonctionnel et ses annexes (parking, cave) en font un produit attractif, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour une stratégie de rendement.

Investissez sereinement dans un bien déjà exploité, sans délai ni incertitude locative.

À découvrir sans tarder. Contactez votre agence dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

CENTRE-VILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 64 m² AVEC PARKING ET CAVE
Idéalement situé en plein coeur de Viry-Châtillon, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et appréciée pour son cadre de vie agréable, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 63,81 m² .

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec balcon. La cuisine indépendante offre un espace pratique et fonctionnel pouvant être aménagé selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables permettant d'accueillir une famille, un couple . Une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement complètent ce bien.

L'appartement est propre et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement décoratif permettront simplement de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : la mairie, les écoles et les commerces sont accessibles a pieds, tandis que la gare de Viry-Châtillon se trouve à environ dix minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable avantage en centre-ville, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement de qualité dans un secteur recherché, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer.

À visiter sans tarder !

Votre agence Guy Hoquet Morsang vous propose :

Un appartement de 3 pièces d'environ 53m², au sein d'une résidence calme et sécurisée avec espaces verts. Il est composé comme suit : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec accès balcon plein sud, deux chambres, une salle de bains, un WC, rangements.
Ce bien dispose également d'une cave.
Proche écoles, transports, commerces, marché.

Contactez votre agence Guy Hoquet afin d'organiser une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr