Appartements 3 pièces à vendre à Moulinet (06380)

NOUVEAU PRIX : 110 000 € - Négociable
Idéal investisseur : découvrez cet appartement 3 pièces de 55,88 m² Carrez, situé au 7eme étage d'une résidence bien desservie du quartier du Ray.
Exposé plein ouest, il comprend :
- un séjour lumineux avec balcon,
- deux chambres de belle dimension,
- une cuisine indépendante,
- une salle d'eau et un WC séparé,
- une cave privative.
Le chauffage collectif au gaz assure un bon confort, et la copropriété, construite en 1960, bénéficie de la proximité immédiate des transports (Tram Henri Sappia à 2 minutes), des écoles et des commerces.

Un placement sûr et rentable
Loyer actuel : 565 € hors charges
Locataires en place depuis 30 ans, très stables et sérieux
Rentabilité immédiate, aucune vacance locative à prévoir
Bien recherché pour sa localisation stratégique

www.georisques.gouv.fr pour les informations sur les risques naturels et technologiques.

Il y a des biens qu'on écarte trop vite sur une adresse? et qu'on regrette ensuite de ne pas avoir visités.

Au coeur de la partie résidentielle et calme de la rue Trachel, découvrez ce grand 3 pièces lumineux situé au 5e étage avec ascenseur. Il offre de beaux volumes, une agréable sensation d'espace et un fort potentiel d'aménagement.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse d'environ 10 m². Son agencement permet facilement d'envisager une ouverture entre la cuisine et le salon, afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale.

Avec un DPE C, une installation électrique sans anomalie, et en incluant son box proposé en supplément, cet ensemble rare à Nice, permet de rester à moins de 4 750 €/m², tout en étant à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de la gare, de la plage et des lignes de tram.

Un appartement qu'il est indispensable de voir pour en mesurer tout l'intérêt.

Situé dans le quartier recherché de Corniche Fleurie, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce 3 pièces de 67 m² en 3ème et dernier étage, bénéficiant d'une vue mer dégagée et d'un environnement particulièrement calme.

L'appartement se compose :

* d'un séjour lumineux exposé sud-ouest ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique mer et collines
* d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture selon projet)
* de deux chambres
* d'une salle de bains
* d'un WC séparé

Sans vis-à-vis direct, en position dominante, ce bien offre une véritable sensation d'espace et de tranquillité.

Les atouts majeurs :

* Dernier étage
* Vue mer dégagée
* Résidence fermée et sécurisée (digicode, portail électrique)
* Garage fermé en sous-sol
* Cave
* DPE classé C (bon confort énergétique)
* Double vitrage PVC
* Fibre optique

À savoir

L'appartement ayant été loué depuis plusieurs années. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation dans un secteur où la demande reste soutenue.

Emplacement stratégique

À proximité des écoles (Groupe scolaire Fabron, Lycée Thierry Maulnier), des commodités et des accès tramway (Méridia), tout en bénéficiant du calme résidentiel de la colline.

Prix : 399 000 €(incluant garage fermé et cave)

Un bien rare sur le secteur, combinant dernier étage, vue mer et potentiel d'optimisation.

Contactez l'agence Guy Hoquet NICE GAMBETTA pour organiser une visite.