Appartements 3 pièces à vendre à Nérignac (86150)

APPARTEMENT DE CHARME AU SEIN D'UN DOMAINE D'EXCEPTION À SÈVRES-ANXAUMONT

Dans un écrin naturel remarquable de près de 2 hectares, avec piscine et espaces de réception, découvrez un bien rare, niché au sein d'une petite copropriété de caractère où règnent calme absolu, élégance et douceur de vivre.

À seulement quelques minutes des commodités, cet appartement trois pièces séduit par son environnement privilégié, comme suspendu hors du temps.

Dès l'entrée, la pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur une belle terrasse et son jardin , offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et nature. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet esprit convivial. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une seconde chambre vient parfaire l'ensemble, dans une atmosphère intimiste et pleine de charme.

Les prestations sont rares : stationnement sécurisé, emplacement couvert, atelier indépendant d'environ 18 m² , idéal pour un espace de création, du télétravail ou du stockage.

Ce bien se distingue également par l'accès à des espaces communs exceptionnels : buanderie, salle de réception et élégant salon avec cheminée, véritables extensions du lieu de vie, apportant une dimension patrimoniale et singulière à l'ensemble.

Ici, on acquiert plus qu'un appartement : un lieu de vie privilégié, au sein d'un domaine confidentiel, entre nature et raffinement.

Un bien coup de coeur, rare sur le marché, à découvrir absolument.

Idéalement situé à Poitiers, cet appartement de trois pièces en rez-de-chaussée surélevé séduit par son agencement fonctionnel et sa surface habitable d'environ 55 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de rangements intégrés, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant tout le confort nécessaire pour une vie pratique et harmonieuse.

L'appartement dispose également d'un balcon spacieux, parfait pour profiter du soleil ou partager un moment de détente en plein air. Une place de stationnement privative complète ce bien, un atout rare et apprécié dans ce secteur de Poitiers.

Le chauffage individuel électrique permet une gestion efficace de la consommation énergétique, garantissant à la fois confort et économies. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un quartier calme et recherché.

EXCLUSIVITE chez GUY HOQUET agence immobiliere à Poitiers
A vendre appartement avec balcon et parking proche Campus et CHU.
Opportunité à saisir sur Poitiers !
Au coeur d'un environnement vivant et très recherché de Poitiers, à deux pas des commodités, du CHU, du Campus, des transports, des établissements scolaires et des commerces (2 mn à pied), découvrez cet appartement aux nombreux atouts.
Implanté dans une résidence récente de 2007, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté aux exigences du quotidien.
Dès l'entrée, l'organisation des espaces se distingue par sa cohérence : une séparation naturelle entre la partie jour et la partie nuit, offrant à la fois convivialité et tranquillité.
L'espace de vie, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte.
L'espace nuit propose deux chambres équipées de placards, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi que des espaces de stockage bien pensés, rendant l'appartement particulièrement fonctionnel.
Côté stationnement, une place privative au sein d'un parking sécurisé avec portail motorisé vient compléter l'ensemble.
Ce bien présente de véritables avantages :
Résidence récente dans un secteur attractif
Aucun gros travaux à prévoir
Classe énergétique C, garantissant un bon confort thermique
Chauffage individuel et charges maîtrisées
Parfait pour une acquisition ou un investissement locatif sereins !
Un appartement fiable et agréable, bien conçu, qui répondra à vos attentes sans mauvaise surprise !

Guy Hoquet Poitiers vous présente ce superbe appartement T3 situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle qui constitue le véritable poumon de l'habitation. Cet espace convivial est idéal pour organiser vos soirées entre amis ou pour perfectionner vos talents de chef sans jamais vous sentir à l'étroit. L'atout majeur de ce bien reste sa terrasse privative accessible directement depuis le salon, offrant un extérieur précieux en milieu urbain où vous pourrez enfin cultiver vos plantes vertes ou simplement savourer votre café matinal loin de l'agitation de la rue.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, pensées pour garantir calme et intimité à chaque occupant. La configuration de l'appartement a été optimisée pour séparer distinctement la partie jour de la partie repos, incluant une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées pour éviter les embouteillages matinaux devant le miroir. Ce bien propose des prestations soignées et une accessibilité parfaite pour tous les profils de propriétaires, que vous soyez un jeune couple dynamique ou des retraités en quête de confort sans l'épreuve des escaliers.

Idéalement placé à proximité des commerces de proximité et des transports en commun poitevins, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. C'est le logement parfait pour ceux qui souhaitent concilier la vie citadine avec le plaisir d'un jardin sans pour autant passer leur dimanche à passer la tondeuse. Contactez dès maintenant votre agence immobilière Guy Hoquet pour organiser une visite et découvrir ce futur chez-vous qui n'attend plus que vos cartons et votre bonne humeur.

Votre agence Guy Hoquet a sélectionné pour vous un actif immobilier stratégique, idéalement positionné sur le marché locatif poitevin. Ce trois pièces, intégré à une copropriété sécurisée de 2005, répond aux exigences de pérennité et de qualité technique recherchées par les investisseurs avertis.

Le succès d'un placement immobilier repose sur sa localisation. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec les pôles commerciaux, les infrastructures scolaires et les réseaux de transports urbains, cet appartement jouit d'une attractivité constante.

Revenu locatif actuel : 530 € HC / mois.

Vacance locative : Historiquement nulle, garantissant une continuité de cash-flow.

Profil : Un produit "clé en main" pour une valorisation patrimoniale sereine.

Situé au premier étage, l'appartement se distingue par une distribution optimisée des volumes et un état d'entretien exemplaire, Une pièce de réception lumineuse offrant un cadre de vie qualitatif et deux chambres spacieuses, distinctes de la zone de jour pour plus d'intimité. Salle de bains et sanitaires indépendants.

L'atout majeur de ce lot réside dans sa place de stationnement privée. Dans un contexte urbain où l'accès au parking est une problématique croissante, cet équipement constitue un levier de fidélisation majeur pour vos futurs locataires.

EXCLUSIVITÉ LE CLOS DES DEMOISELLES PLATEAU DE POITIERS

Au coeur du très recherché Plateau de Poitiers, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové situé dans la prestigieuse résidence du Clos des Demoiselles, l'une des plus belles adresses du centre historique.

Baigné de lumière, cet appartement au charme unique séduit par son magnifique séjour cathédrale, ses poutres anciennes, ses beaux volumes et sa vue apaisante sur la verdure.
Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 espaces nuit avec possibilité d'une 3e chambre, buanderie, salle de bains, WC indépendant ainsi qu'une place de stationnement privative sécurisée.

Résidence de standing entièrement rénovée, environnement calme, ascenseur et aucun travaux à prévoir.

Un bien rare mêlant élégance, cachet et emplacement premium. Coup de coeur assuré.