Appartements 3 pièces à vendre à Saint-Maurice (94410)

Nichée au sein d'une élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, cette petite copropriété ne compte que 4 lots d'habitation, un cadre confidentiel et préservé, rare à Nogent.
C'est ici que se cache cet appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, doté de deux chambres et, surtout, d'un extérieur d'exception : un jardin de 269 m² à jouissance privative exclusive, accessible par une terrasse de 56 m². De quoi vivre dehors une grande partie de l'année, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme.
Ni tout à fait appartement, ni tout à fait maison : ce bien atypique réunit le meilleur des deux mondes, l'esprit d'une maison avec la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Côté emplacement, tout est réuni : le RER A à 10 minutes, le Bois de Vincennes à 5 minutes. La ville, la nature et un accès rapide à Paris, sans avoir à choisir. Une adresse idéale pour qui rêve d'un grand extérieur sans renoncer à la proximité de la capitale.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Prix : 529 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 4 lots d'habitation. Nombre total de lots : 5.
Chauffage et ECS : électrique individuel.
Charges annuelles : 1 600 €.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 580 €
Procédure en cours : oui
Surface Carrez : 68,67 m². Terrasse : 56 m². Jardin à jouissance privative exclusive : 269 m².
DPE : E / GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact et renseignements : Pierre PEYRARD ? 06 32 59 98 70
pierre.peyrard@guyhoquet.com ? RSAC 509239323

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

À vendre : Guy Hoquet SAINT MAUR DES FOSSES vous propose cet appartement de 3 pièces au calme de 58,5 m² à SAINT MAUR (94100). Il inclut une entrée et un salon/séjour de 18 m². Il est aussi aménagé comme suit : deux chambres de 9 m² et 10 m² exposées à l'est et une cuisine aménagée équipée. Il comporte une salle de bains et des toilettes. L'appartement compte un couloir. Un chauffage collectif alimenté au fioul est installé dans cet appartement.

Une cave est associée à cet appartement. Pour un accès internet haut débit, il est également raccordé à la fibre optique.

Il se situe au 1er étage d'un immeuble des années 70 de cinq étages avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 176 lots. L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. Il est vendu avec un garage. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone. Un gardien est présent.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : il est situé à 500 mètres des commerces et à une minute des écoles. Des écoles du primaire et du secondaire se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à une minute du bien et on peut retrouver le RER, TVM ainsi que le futur Grand Paris a 5 minutes. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, des boucheries, des épiceries et deux bureaux de poste à quelques minutes du logement. Enfin, le marché du Vieux St Maur a lieu toutes les semaines.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées F toutes les deux, respectivement de 289 kWh/m²/an et de 89 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 270 € et 1 780 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Son prix de vente est de 315 000 €. Le prix net est de 300 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement est sous mandat simple. La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 2 920 €/an.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet SAINT MAUR DES FOSSES pour une première visite de cet appartement en vente.

Cet appartement de 67,01 m² loi Carrez est situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée dans une voie privée à Nogent-sur-Marne. Ce bien dispose actuellement d'une chambre et d'un double séjour de 29 m², avec la possibilité de créer une seconde chambre par simple cloisonnement. Il bénéficie d'un balcon de 5 m², d'un box privatif et d'une cave.

L'emplacement facilite les déplacements quotidiens avec la gare du RER A accessible en 3 minutes à pied (250 mètres) et un arrêt de bus à 50 mètres. Les commerces de proximité, les écoles, les bords de Marne et le bois de Vincennes se situent dans un rayon de moins de 10 minutes de marche. La résidence comprend 14 lots d'habitation et dispose d'un local à vélos.

L'intérieur nécessite des travaux de rénovation complets, notamment pour la cuisine indépendante et la salle de bains. Ce projet permet une redistribution des espaces selon vos besoins, sans intervention sur les murs porteurs pour la création de la deuxième chambre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323

Secteur CENTRE VILLE Maisons-Alfort
Situé à proximité immédiate des commerces, dans un bel immeuble bien entretenu, un appartement 3/4 pièces avec une double exposition de 74 m² carrez en bon état composé :
d'une entrée avec une penderie, une grande pièce de vie de 27 m² super lumineuse avec cuisine séparée aménagée, deux chambres, un dégagement et une salle d'eau et un WC séparé.
Un balcon et une loggia avec une vue panoramique.
Une cave et un grand garage avec double fond complètent ce bien.
Possibilité de fermer le séjour pour avoir une troisième chambre.
Bon état général, quelques travaux à prévoir.

Pour plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cet appartement lumineux de 57m², au sein d'un immeuble des années 70, dans le quartier Stade de Maisons-Alfort.
Ce 3 pièces, est composé d'un grand séjour lumineux offrant le charme d'une cheminée fonctionnelle, une cuisine mitoyenne (possibilité d'ouvrir sur séjour) le tout prolongé par un grand balcon de près de 9m².
2 chambres, une SDE et WC séparés.

Une rénovation est à prévoir.

Vous apprécierez le charme d'un chauffage via la cheminée, mais la chaudière Gaz à condensation de l'immeuble chauffe la globalité de l'appartement et produit également l'eau chaude.

Idéalement situé à seulement 200 mètres des commerces, et à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus et 7 minutes du métro, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et pratique.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants assurent une bonne isolation et un confort optimal.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet Maisons-Alfort pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien est un véritable coup de coeur à ne pas manquer !

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, d'une surface de 63 m², situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de 1959, en très bon état général situé dans le centre-ville de Maisons-Alfort.

Ce bien vous séduira par sa luminosité, son calme et son confort.

Composé d'un grand séjour de plus de 25m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée sur mesure, 2 chambres, une SDB et WC indépendants.

Ce logement offre le confort d'un chauffage au sol par géothermie, tandis que la production d'eau chaude est individuelle par ballon électrique.
Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation.

La localisation est idéale, proximité immédiate de nombreuses écoles, des commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et services de santé.
Le RER D 'Maisons-Alfort / Alfortville est quand à lui à 500m.

L'appartement est équipé pour l'ADSL et la fibre optique, parfait pour le télétravail ou le divertissement.

Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez nous dès à présent pour tout complément d'information ou demande de visites.

Agence Guy Hoquet Maisons-Alfort / Alfortville.