Appartements 3 pièces à vendre à Sergy (01630)

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET GRAND ANNECY ? T3 AVEC JARDIN EN HYPER-CENTRE DE CRUSEILLES

Un appartement clé en main avec extérieur, en plein coeur de Cruseilles. Une opportunité rare sur le secteur.

Idéalement situé en hyper-centre, à quelques pas seulement des commerces, écoles et commodités, découvrez ce bel appartement T3 entièrement repeint, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit aujourd'hui tous les critères les plus recherchés.

Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de près de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux au quotidien.

Véritable atout de cet appartement : son rez-de-jardin et son vaste espace extérieur exposé plein Sud. Un lieu idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Toutes les pièces de l'appartement bénéficient d'une ouverture sur l'extérieur, apportant une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

Construite en 2009, la résidence séduit par son environnement calme et sa situation privilégiée entre Annecy et Genève.

Vous apprécierez le charme de Cruseilles, commune dynamique offrant un véritable esprit village tout en bénéficiant d'une situation stratégique pour les frontaliers.

Au pied du Salève, profitez d'un cadre de vie recherché où nature, activités sportives et commodités se conjuguent parfaitement.

Les points forts :

? Hyper-centre de Cruseilles
? Appartement entièrement repeint
? Grand espace extérieur privatif
? Exposition plein Sud
? Toutes les pièces ouvertes sur le jardin
? Résidence récente de 2009
? Place de parking privative
? Cave incluse
? Garage disponible à la location
? À seulement 20 minutes d'Annecy et Genève

Les appartements avec jardin en plein centre de Cruseilles sont particulièrement recherchés et rarement disponibles sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite avant qu'il ne soit réservé.

Visite virtuelle disponible sur demande auprès de l'agence.

DPE : C
GES : C

Copropriété de 58 lots dont 14 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Agent Commercial : Bastien RIGOUT
RSAC 909 126 997 - Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY !

Seynod centre-ville : tout à pied ! Commerces, écoles, marché du mercredi...

Découvrez ce grand appartement de type 3 de 71,88 m², situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue sur les montagnes.

Il comprend : une entrée avec placards, une cuisine avec cellier/buanderie, cuisine facilement ouvrable sur le séjour donnant accès à un balcon exposé sud-est de plus de 7 m², deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

En annexe, une cave de 6 m² complète ce bien.

La ligne de bus SIBRA Rythmo 2, située au pied de la résidence, vous permet de rejoindre directement le centre-ville d'Annecy.

DPE : D.

À seulement quelques minutes de la frontière suisse, au sein d'un environnement résidentiel prisé de Sergy, cette remarquable propriété de 240 m² conjugue avec élégance volumes, confort et prestations haut de gamme.

Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux, pensés pour une vie de famille aussi agréable que raffinée.

Les pièces de réception, baignées de lumière, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs où chaque détail invite à la détente. Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager accueille une magnifique piscine, de vastes terrasses et un four à pizza, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année.

L'espace nuit offre quatre belles chambres, pensées pour préserver l'intimité et le confort de chacun.

Le sous-sol entièrement aménagé révèle un univers dédié aux loisirs et au bien-être, comprenant une salle de cinéma privée, une salle de fitness, une cuisine secondaire, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage double et d'une vaste cour permettant d'accueillir jusqu'à six véhicules supplémentaires, un confort rare sur le secteur.

Les équipements répondent aux exigences d'une résidence de standing : système d'alarme, interphone, chauffage performant et excellente isolation thermique, avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé C.

Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre rapidement Genève, le CERN, les écoles internationales, les commerces et les principaux axes de communication, tout en offrant le calme et la sérénité d'un quartier résidentiel recherché.

Une propriété rare où l'élégance des volumes, la qualité des prestations et la douceur de vivre se rencontrent harmonieusement.

Ne manquez pas cette opportunité unique au prix de 1 700 000 €. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Les informations relatives aux risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et au recul du trait de côte sont consultables sur le site Géorisques. Bien proposé par Pauline WEISS, agent commercial(845129303).