Appartements 3 pièces à vendre à Villefrancon (70700)

Votre agence Guy Hoquet vous propose de découvrir au coeur du quartier Saint Claude cet appartement traversant de 67 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété en très bon état. Il comprend une cuisine donnant sur la salle à manger, un salon avec deux grands placards, une salle de bains, des WC séparés, et 2 chambres de 10 et 12 m² dont une avec placard. Un garage et une cave complètent ce bien.
Huisseries en bois double vitrage, chaudière individuelle au gaz, très bon état général.
Taxe foncière 2025 : 1088 €.
Toutes les commodités sont à proximité immédiate : supermarché, médecin, pharmacie, boulangerie, bureau tabac presse, etc.
Vous êtes intéressé(e) ? Prenez contact avec l'un de nos agents Guy Hoquet en indiquant la référence ROU-472.

Situé rue Jean Wyrsch à Besançon, à proximité immédiate de l'école Notre-Dame, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, proche des commerces, des services et des transports.

Situé dans une résidence avec ascenseur, l'appartement offre une surface de 70 m² et se compose de :
- Un double salon / séjour lumineux offrant un bel espace de vie
- Deux chambres
- Une cuisine indépendante
- Une salle de bain
- Deux loggias permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire

Les atouts du bien :
- Une cave privative offrant un espace de rangement complémentaire
-Parking collectif au sein de la résidence fermé par un portail
- Résidence avec ascenseur

Important : des travaux de rénovation énergétique importants ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur.
Ils comprennent notamment :
- Isolation par l'extérieur de la façade
- Remplacement des fenêtres
- Amélioration de la ventilation
- Modernisation du chauffage
- Remplacement des garde-corps
- Travaux de couverture et zinguerie

Ces travaux permettront aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble entièrement rénové et plus performant sur le plan énergétique, sans coût supplémentaire à prévoir.

Charges de copropriété :
Les charges annuelles s'élèvent actuellement à environ 2 000 € par an, dont 1 700 € récupérables sur le locataire dans le cadre d'une location.
Elles comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif.
Ces charges devraient être revues à la baisse après la réalisation des travaux de rénovation énergétique.

Prix de vente : 120 000 €

Ce bien convient parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à prendre contact avec Sophie pour discuter de votre projet et envisager une visite !

Contactez-la soit au standard de l'agence au 03 81 80 14 89 soit au 06 81 02 68 29