Appartements 4 pièces à vendre à Fay-aux-Loges (45450)

APPARTEMENT 4 PIÈCES 88m² - BALCON - QUARTIER MOUILLERE (45100)

En vente à ORLEANS (45100) : En plein coeur du quartier Mouillère, au pied du tram, venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 88.24m².

Situé au 13ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée il s'organise comme suit : une spacieuse entrée avec placard, salon/séjour double avec accès au balcon et sa vue imprenable sur toute la ville, cuisine indépendante aménagée et équipée, dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing et WC séparés.
Possibilité de créer facilement une 3ème chambre.

Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz (compris dans les charges de copropriétés).
Cet appartement profite d'une belle exposition EST le rendant très lumineux.

Une cave et une place de stationnements en extérieure viennent compléter le bien.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : il est situé à 500 mètres des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus et de tram (Ligne A) au pied de la résidence.

En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (241 kWh/m² annuels) et pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est E (54 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 165 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Il faut également compter 3 600€ de charges de copropriété (eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes et espaces vert) .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
GEORISQUES : Inondation ; Argile ; Pollution des sols.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires : Référence 2995

Notre agence Guy Hoquet de Boigny sur Bionne vous présente cette charmante maison mitoyenne à vendre sur la commune de Fay aux Loges.

Elle est composée d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier avec toilettes et à l'étage, deux chambres et une salle de bains avec toilettes.

Garage sur un terrain de 78m² environ et proche des commerces.

La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électrique et d'un ballon électrique récent. La toiture a été entièrement refaite en 2025.
(Logement concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité).

N'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet de Boigny sur Bionne pour plus de renseignements et pour organiser une visite de ce bien.