Appartements 4 pièces à vendre à Gex (01170)

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET GRAND ANNECY
REIGNIER-ÉSERY ? T4 RÉCENT AVEC BALCON, DOUBLE STATIONNEMENT ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement moderne, parfaitement entretenu et idéalement situé aux portes de Genève.

Au sein d'une résidence récente et recherchée de 2022, découvrez ce bel appartement T4 de 73,69 m² situé au deuxième étage, dans un environnement verdoyant particulièrement agréable à vivre.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations.

La pièce de vie, conviviale et fonctionnelle, accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de plus de 12 m², véritable extension de l'appartement pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour une famille, un jeune couple ou pour aménager un espace de télétravail selon vos besoins.

Une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.

L'un des véritables atouts de cet appartement : aucun travaux à prévoir.

Les finitions sont soignées, les prestations de qualité et l'entretien irréprochable. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les points forts :

? Résidence récente de 2022
? Appartement en excellent état
? Aucun travaux à prévoir
? Belle pièce de vie lumineuse
? Balcon de 12 m²
? 3 chambres
? Environnement verdoyant
? Cave privative
? Deux places de stationnement en sous-sol
? À proximité immédiate de Genève

Les appartements récents offrant trois chambres, des stationnements privatifs et un extérieur sont particulièrement recherchés sur le secteur de Reignier-Ésery.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien mérite toute votre attention.

Les premières visites confirment déjà l'intérêt suscité par ce type de bien sur le secteur.

Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel avant qu'il ne soit réservé.

DPE : C
GES : C

Copropriété de 186 lots dont 46 lots d'habitation.

Charges annuelles : 1 835,52 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre Agent Commercial : Bastien RIGOUT
RSAC 909 126 997 - Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY

Appartement 4 pièces 83,77 m2 - Jardin - Garage double - Cave

Situé à Épagny au sein d'une résidence récente de 2020, dans un secteur calme, proche des commerces et des écoles, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée de 83,77 m² loi Carrez.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de trois chambres, une salle d'eau. Il bénéficie également d'un jardin privatif.

Un garage double et une cave complètent ce bien.

DPE: C / GES: C
Copropriété de 70 lots, dont 25 d'habitation
Charges annuelles de copropriété : 1315,3 € / ans

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent Commercial : Sylvain COCO, rattaché au Tribunal de Commerce d'Annecy. RSAC Annecy : 902 504 257

Sur la commune d'ANNECY, limitrophe Annecy le Vieux, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 64.77 m² Carrez, idéalement situé à proximité du lac, du centre-ville, des commerces ainsi que des axes cyclables et routiers.
Au troisième étage avec ascenseur ce bien propose une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Cet appartement bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave et d'un local vélo.

Une belle opportunité à proximité du lac, offrant emplacement, luminosité et potentiel. À découvrir sans tarder !

Sur la commune d'ANNECY, limitrophe Annecy le Vieux, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 66,20 m² Carrez, idéalement situé à proximité du lac, du centre-ville, des commerces d'Albigny ainsi que des axes cyclables et routiers.
Au premier étage avec ascenseur ce bien propose une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement.
Cet appartement bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Une belle opportunité à proximité du lac, offrant emplacement, luminosité et potentiel. À découvrir sans tarder !

Votre agence immobilière Guy Hoquet vous propose à la vente une maison individuelle de 250 m² habitables, composée de 7 pièces, dans les hauteurs de Gex.

Cette maison de caractère se déploie sur trois niveaux et offre une surface totale de 350 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, une entrée et un vaste hall de distribution avec piano donnent accès à une chambre parentale, qui bénéficie d’une grande salle de bains avec hammam intégré ainsi que d’un espace sauna. Un vaste salon lumineux style chalet avec cheminée, donnant accès à une grande terrasse, ainsi qu’une spacieuse cuisine complète ce niveau.

A l'étage inférieur, elle se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d'une grande buanderie, et d'un espace de vie supplémentaire avec petite cuisine pouvant être aménagé en salle de jeux, espace de loisirs ou studio.

Ce bien dispose également de combles aménagés offrant un espace de vie supplémentaire, agrémenté d’un balcon avec une vue imprenable.
Cette maison présente de nombreux atouts, notamment son environnement calme, sa proximité avec la Suisse et sa magnifique vue sur le Mont-Blanc.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Une mise au goût du jour peut être prévue, offrant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser selon leurs goûts et leurs projets.
À l’extérieur, une terrasse et un vaste terrain de 2 140 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou envisager de futurs aménagements.

Un terrain constructible (actuellement court de tennis) de 1 700 m² est également disponible en supplément, offrant la possibilité d’agrandir le jardin ou d’y créer une seconde habitation.

Gex offre un cadre de vie recherché entre les reliefs du Jura et la proximité avec la frontière suisse. La commune dispose d’un centre-ville vivant, de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que d’un marché hebdomadaire le samedi matin. Les établissements scolaires, équipements sportifs, espaces de loisirs, cinéma et bibliothèque contribuent également à une vie locale agréable et dynamique.


Les arrêts "Gex Centre" et "Gex L’Aiglette" permettent de rejoindre les lignes transfrontalières 60 et 61, avec une liaison vers Ferney-Voltaire
et la gare Cornavin à Genève. La situation facilite aussi les déplacements routiers vers Genève et les communes voisines du Pays de Gex.

une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.
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