Appartements 4 pièces à vendre à Montanay (69250)

L'agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de 74 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue.

Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une exposition agréable, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours, d'une salle à manger conviviale (pouvant être transformée en troisième chambre), d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement intégrés. Le bien dispose également d'une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage.

En très bon état général, il est équipé de double vitrage, et le chauffage est collectif. La résidence est bien gérée, avec des parties communes propres et entretenues régulièrement, assurant un cadre de vie agréable et serein.

L'emplacement est particulièrement recherché. Situé dans un quartier résidentiel de Rillieux-la-Pape, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : transports en commun à proximité, écoles, commerces, services de santé et infrastructures sportives sont facilement accessibles à pied. L'accès aux grands axes routiers et à la gare permet également de rejoindre rapidement Lyon et ses environs.

Cet appartement constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il allie qualité de vie, emplacement stratégique et bon potentiel de valorisation.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

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Valentin DURAND - Agent commercial RSAC 952 271 690 Achat, vente, location : maison, appartement, terrain.
Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Découvrez en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape, ce magnifique appartement T4 situé dans le secteur très recherché de Rillieux Village.
Au2ème étage d'une résidence récente (2018) avec ascenseur, cet appartement d'environ 78,3 m² séduit par ses belles prestations, sa luminosité et son cadre paisible.
Vous serez immédiatement charmé par sa superbe terrasse de 84,80 m², un espace extérieur rare, idéalement exposé et parfaitement au calme, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
La pièce principale accueille une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, un lieu idéal pour recevoir et profiter du plein air.
L'espace nuit comprend trois chambres donnant elles aussi sur la terrasse, une salle de bains élégante et un toilette séparé.
Deux garages en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien aux prestations de qualité.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de RILLIEUX-LA-PAPE - 04 78 88 05 05.
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T4 de 84 m² avec loggia et 2 places de parking - Résidence neuve - Quartier Crépieux
Situé dans le très recherché quartier de Crépieux, à deux pas des bords du Rhône, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Secteur historique et résidentiel, Crépieux séduit par son ambiance pavillonnaire, ses jardins, sa qualité de vie et la proximité immédiate des écoles. La place piétonne Canellas, son marché hebdomadaire ainsi que l'ensemble des commerces et services de la route de Genève se trouvent à moins de cent mètres.
Ce T4 de 84 m², au 1er étage d'une résidence neuve, offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie confortable et convivial. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée, des WC séparés, ainsi qu'un dégagement pratique pour optimiser le rangement et la circulation.
Une loggia complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de parking sécurisées viennent compléter ce T4 pour plus de confort.
Les prestations de qualité incluent un carrelage moderne dans les pièces de vie, un parquet chaleureux dans les chambres, une salle de bains équipée avec miroir LED et sèche-serviette, une chaudière haute performance pour une consommation optimisée, ainsi qu'un vidéophone couleur garantissant confort et sécurité.

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T4 avec 3 chambres et 3 terrasses - Résidence neuve - Quartier Crépieux
Situé dans le très recherché quartier de Crépieux, à deux pas des bords du Rhône, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Secteur historique et résidentiel, Crépieux séduit par son ambiance pavillonnaire, ses jardins, sa qualité de vie et la proximité immédiate des écoles. La place piétonne Canellas, son marché hebdomadaire ainsi que l'ensemble des commerces et services de la route de Genève se trouvent à moins de cent mètres.
Ce T4 offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains séparée, ainsi que des WC séparés et un dégagement pour optimiser le rangement et la circulation. Un cellier vient compléter l'appartement pour plus de praticité.
L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs, avec une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et deux petites terrasses supplémentaires pour profiter du soleil et de la vue. Deux places de parking sécurisées complètent ce T4, garantissant confort et praticité.
Les prestations incluent un carrelage moderne dans les pièces de vie, un parquet chaleureux dans les chambres, une salle de bains et salle d'eau équipées avec miroir LED et sèche-serviette, une chaudière haute performance pour une consommation optimisée, ainsi qu'un vidéophone couleur garantissant confort et sécurité.
Possibilité de bénéficier d'un prix avec TVA à 10 % selon revenus.

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À seulement quelques kilomètres de Lyon, au coeur de la très prisée commune de Neyron, laissez-vous séduire par ce superbe appartement de type 4 en duplex, aux volumes généreux et à la vue imprenable sur le Rhône.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard intégré.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et sans aucun vis-à-vis, offre environ 28 m² de confort et s'ouvre sur un grand balcon de plus de 11 m², avec une vue dégagée sur le Rhône : un véritable coin de paradis pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 13 m², ravira les amateurs de gastronomie.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une en rez-de-chaussée pour plus de praticité, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant au même niveau.
À l'étage : une salle d'eau avec WC, une belle mezzanine de 21 m² Carrez, idéale pour un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.

Vous apprécierez également le calme d'une copropriété à taille humaine, ainsi que les prestations complémentaires :
-Une cave
-Une place de stationnement privative

Un cadre de vie recherché, des volumes confortables, et une vue exceptionnelle : ce bien réunit tous les critères pour un achat coup de coeur !
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Renseignements en agence.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.
Achat maison NEYRON / vente maison NEYRON / location / gestion appartement, maison, terrain NEYRON Prix /m² NEYRON.
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FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Appartement de type T4 d'environ 87.99 m², composé d'un séjour, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Vous disposerez d'un balcon de 17.01 m² et d'un garage double fermé en sous-sol.

Livraison prévue pour FEVRIER 2024.

Proche tous commerces et transports.

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière de CALUIRE-ET-CUIRE - 04 78 08 10 10
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