Appartements 4 pièces à vendre à Nolay (21340)

Appartement 96 m² à rénover ? fort potentiel locatif et projet sur mesure

Entre Le Creusot (20 min) et Chalon-sur-Saône (30 min), à 7 minutes de la gare TGV, ce plain-pied lumineux offre volume, calme et confort. Avec 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain, 2 WC, cuisine indépendante et balcon, tout est pensé pour créer un intérieur agréable et fonctionnel.

Les dépendances et le terrain non attenant deviennent un vrai atout : espace de stockage, atelier ou jardin privatif, à vous de décider comment exploiter ces surfaces pour développer votre projet.

Le chauffage au gaz et le double vitrage PVC garantissent votre confort. Situé au bord du canal, dans un village paisible mais proche des axes principaux, cet appartement est idéal pour une location classique, courte durée ou votre projet de rénovation personnelle.

Une opportunité rare ! Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Le Creusot pour organiser votre visite.

Découvrez cet appartement à vendre situé au Creusot, au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Avec une surface généreuse de 91 m², cet appartement comprend une cuisine indépendante équipée, un séjour/salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé.

- Fenêtre aluminium double vitrage
- Volets roulants manuel.
- Chauffage gaz individuel
- Garage
- Cave

À proximité, vous pourrez profiter de plusieurs écoles, ainsi que du Lycée polyvalent Léon Blum.
Pour vos courses quotidiennes, des pharmacies et des boulangeries sont également à proximité.

N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence Guy Hoquet LE CREUSOT.

À deux pas du centre-ville et de la gare de Chalon-sur-Saône, découvrez cet appartement T4 situé dans une copropriété récente et bien entretenue de 2009 et composée de seulement neuf logements. Idéalement placé, il offre à la fois le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une agréable terrasse de 13 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La partie nuit comprend trois grandes chambres dont une avec salle d'eau; une salle de bains et des toilettes séparés viennent compléter cet espace.

Côté confort, vous bénéficierez d'une bonne isolation grâce au double vitrage PVC, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz.

Ce bien combine espace, fonctionnalité et situation privilégiée : une belle opportunité sur le marché chalonnais.

Actuellement loué jusqu'en juin 2026, ce bien offre une rentabilité immédiate pour un investisseur, ou une disponibilité différée idéale pour un futur projet d'habitation.

Cet appartement affiche une classe énergie C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 115 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée C (22 kgCO2/m²/an) . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1170 € et 1630 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Cet appartement est en vente au prix de 230 000€.
Les honoraires sont à charge du VENDEUR.

Cette copropriété est composée de 27 lots dont 9 d'habitations et ne fait pas l'objet de procédure. Montant des charges annuelles avec régularisation : environ 1900 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet CHALON-SUR-SAÔNE vous invite à découvrir cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. Maxime LANCIA agt co RSAC 938465788

GUY HOQUET LE CREUSOT est enchanté de vous faire découvrir cet appartement spacieux de 83 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, en plein centre-ville d'AUTUN.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, un WC et deux chambres. Une buanderie, un dressing et un grenier viennent compléter le tout.

+ Chauffage gaz
+ Au calme
+ Digicode
+ Fibre optique

Idéalement situé, vous serez à proximité de plusieurs points d'intérêt : écoles, parcs, commerces de proximité, restaurants pour vos sorties.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet LE CREUSOT pour plus d'informations et pour organiser une visite.