Appartements 4 pièces à vendre à Orliénas (69530)

Situé en plein centre de Vourles, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité des commodités, cet appartement contemporain en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare. Construit en 2018 au sein d'une résidence récente et bien entretenue, il propose une surface habitable de 93 m² avec des espaces parfaitement pensés. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, s'étend sur plus de 44 m² et s'ouvre directement sur une grande terrasse d'environ 31 m² ainsi que sur un jardin privatif de 127 m², idéal pour profiter de moments en extérieur en toute intimité. La cuisine ouverte vient compléter l'ensemble et offre une convivialité appréciable au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres au rez-de-jardin, toutes dotées de parquet, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. L'appartement est en excellent état général, équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant confort thermique et acoustique. Le chauffage individuel avec clim réversible permet de maîtriser facilement les consommations, avec une estimation située entre 760 € et 1 100 € par an.

La résidence dispose d'un garage/box de 18 m² au sous-sol ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an. La taxe foncière est de 1 100 €.

Proposé au prix de 480 000 € honoraires à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'une copropriété récente. Idéal pour une famille ou pour quiconque recherche espace, standing et tranquillité à deux pas du centre du village.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. référence 5689G

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vourles, Charly, Irigny.

Votre agence Guy Hoquet Brindas, vous propose sur la commune de Brindas cet appartement en rez-de-jardin d'une surface de presque 100m².

Cet appartement de standing profite d'une exposition principale sud, et dispose d'un vaste jardin. L'entrée avec placard donne sur une pièce de vie ouverte disposant d'une cuisine aménagée, ainsi qu'un grand cellier. Vous profiterez de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, la salle de bain avec douche + baignoire est séparée des wc.

L'ensemble est complété par une cave privative ainsi qu'une place de parking au sein de la copropriété qui est fermée et sécurisée.

Magnifique T4 avec Jardin Privatif plus terrasse à deux pas du centre de la belle commune de Thurins
Situé dans une résidence récente (2022), sécurisée et très conviviale, nous vous proposons ce superbe appartement T4 d'environ 88 m² habitables, offrant des prestations de très haute qualité. Ce bien rare en rez-de-jardin (accessible depuis le 1er étage grâce à un bâtiment semi-enterré) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Description du logement :
- Entrée : Un hall d'entrée accueillant avec rangements intégrés.
- Dégagement : Un espace de distribution avec un grand placard mural pour optimiser le rangement.
- Pièce de vie : Une belle et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée (électroménager de qualité), offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre.
- Balcon : Grand balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.
- Cellier : Un cellier attenant à la cuisine pour un espace de stockage supplémentaire.
- Chambres : Trois chambres confortables dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux rangements.
- Salle de bains : Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie intégré, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
- WC : WC séparé avec lave-mains pour plus de confort.

Espaces extérieurs et stationnement :
- Jardin privatif : Un jardin de 126 m², idéal pour vos moments de détente en plein air, vos repas en famille ou vos activités de jardinage.
- Stationnement : Un garage fermé sécurisé ainsi que deux places de parking privatives complètent ce bien pour un confort optimal.

Confort et sécurité :
- Chauffage individuel au gaz, garantissant une maîtrise précise de votre consommation énergétique.
- Système d'alarme installé, avec possibilité d'abonnement ou d'utilisation autonome, pour assurer votre tranquillité d'esprit.

Points forts :
- Résidence récente, calme et bien entretenue.
- Prestations haut de gamme et état impeccable.
- Emplacement privilégié avec accès facile et environnement agréable.

Ce T4 entièrement meublé est prêt à vous accueillir, que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un logement familial ou d'un investissement locatif de qualité.

DPE B GES B

Le prix de vente est fixé à 337000 euros honoraires à la charge de vendeur inclus

Cédric FAVRE ( SAS CFAVRE IMMO)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 42 02 86
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

ESTIMATIONS OFFERTES

Votre agence Guy Hoquet Brindas, vous propose sur un secteur calme et résidentiel de la commune cet appartement duplex.

Idéalement situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 habitations, il profite de très faibles charges. NB : Le logement est actuellement classé DPE : G grâce à la réforme 2026 du DPE il sera de classe F dès le 1er janvier 2026 avec une consommation de 348.62 kWh/m²/an.

Cet appartement de type 4 se compose de manière suivant, entrée donnant sur une cuisine et un séjour semi ouvert, wc et salle de bain. A l'étage vous profiterez de trois chambres. L'appartement profite d'un vaste extérieur en RDC et l'ensemble est complété par un garage et une place de parking.

De nombreux travaux de rafraichissements sont à prévoir. Un potentiel idéal pour un premier achat ou un investisseur.

Contactez nous pour une visite.

Photo de projection de home staging, non contractuelle.

EXCLUSIVITÉ

Localisé à OULLINS (69600) dans le quartier des Célestins, résidence calme et familiale, votre agence Guy Hoquet Oullins vous propose cet agréable appartement de 75m².

Il est pourvu d'un séjour lumineux, de 3 chambres (possibilité de faire un double séjour), d'une cuisine équipée, d'une salle de bains refaite, d'un WC indépendant et de nombreux rangements et dressing sur mesure.

Vous pourrez profiter d'une très belle exposition Est-Ouest et de l'environnement calme, des espaces verts de ce quartier animé et attachant.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bel appartement.

Le bien se trouve dans la commune d'Oullins. Il y a plusieurs écoles (maternelles, primaire, élémentaire et collège) à moins de 5 minutes du bien ainsi que quelques commerces de proximité (pharmacie, boulangeries, supérette).

Tous les travaux de façade et rénovation énergétique ont été réalisés (dont isolation par l'extérieur, façades et toit, mise en place d'une chaufferie biomasse bois).

Un arrêt de bus (63) se trouve au pied de la résidence et l'arrêt de métro à 15 minutes à pieds.

Votre agence Guy Hoquet Oullins vous invite à découvrir cet appartement en prenant RDV avec Nicolas GERAUD au 07 68 89 35 72 spécialiste du secteur ou en appelant au 04.78.16.82.82 pour obtenir de plus amples renseignements .
Diagnostics en cours

GUY HOQUET OULLINS
120 Grande Rue
69600 OULLINS

ESTIMATION GRATUITE EN 48 H.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Oullins vous propose à la vente ce superbe appartement T4 de 98m².

Situé dans le quartier recherché du centre d'Oullins, à deux pas de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement duplex en mezzanine de 95 m² (98 m² au sol), idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Ce bien rare se compose de 4 pièces, dont une grande pièce de vie lumineuse avec coin bureau, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain avec baignoire, ainsi que deux WC. Vous serez particulièrement séduit par sa terrasse privative et fleurie de 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Rénové en 2021 avec des prestations soignées, l'appartement bénéficie de radiateurs électriques connectés performants installés en 2022, de double vitrage et d'un bon agencement. Il se situe au sein d'une petite copropriété à taille humaine datant des années 30, composée de seulement 8 logements.

L'emplacement est un véritable atout : à seulement 200 mètres de la station de métro Gare d'Oullins (ligne B), permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. À proximité immédiate se trouvent également un supermarché (250 m), une crèche (150 m), une école (200 m), un collège (400 m) et un lycée (50 m).

Ce bien offre un cadre de vie agréable, pratique et familial, dans un quartier dynamique et bien desservi.

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez votre agence GUY HOQUET OULLINS - 120 Grande Rue 69600 OULLINS - Tél 04 78 16 82 82 -

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48h !

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU - IDEAL INVESTISSEURS

À Vendre uniquement EN NUE PROPRIETE : Ensemble Immobilier d'Exception à Orliénas ! Deux Habitations + Dépendances ! 245 m² habitables + 240 m² annexes

Vous recherchez un bien atypique offrant de beaux volumes, des possibilités multiples et un cadre de vie agréable ! Cet ensemble immobilier situé sur la commune prisée d'Orliénas est fait pour vous !

Description du bien

Ce vaste ensemble comprend deux habitations indépendantes totalisant environ 245 m² habitables, complétées par 240 m² de dépendances offrant un large potentiel d'aménagement.

Habitation principale avec vie à l'étage:
Surface généreuse et lumineuse
Séjour spacieux plus un espace salon séparé
Cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Salle de bain et rangements

Deuxième habitation (idéale pour une famille, un projet locatif ou gîte) :
Au rez de chaussée, une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine et un WC
Au premier étage, un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bain

Dépendances (240 m²)

Un atout majeur de cette propriété, parfait pour les passionnés de bricolage, de stockage ou pour développer un projet professionnel :
Grand garage
Cave
Cuisine d'été
Espaces de stockage divers
Possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins (atelier, salle de loisirs, gîte, etc.)

Atouts de l'ensemble:
Situé à Orliénas, charmante commune alliant vie de village et proximité de Lyon

Deux logements distincts pouvant être réunis ou exploités séparément

Idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif
Dépendances spacieuses et polyvalentes
Charme et authenticité préservés
De nombreuses possibilités d'évolution

Informations pratiques:
Surface habitable : 245 m²
Dépendances : 240 m²
Commune : Orliénas (Rhône), proximité commerces, écoles et axes de communication
Ensemble immobilier rare sur le marché
Toiture refaite cette année et les façades ont également été refaite il y a une dizaine d'années

Cet ensemble représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et une situation privilégiée sur Orliénas.

DPE E et GES E

Le prix de vente de la nue propriété est fixé à 520000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 0478420286 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)