Appartements 4 pièces à vendre à Plan-de-Cuques (13380)

Appartement T4 de 132 m² avec vue mer, exposé plein sud situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de seulement 9 lots, ce bel appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle.

Situé avenue Corot, à la limite du 13? arrondissement et de Saint-Just, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc de Font Obscure. Un cadre idéal pour une famille, avec également le Dôme et la station de métro Saint-Just accessibles en 20 minutes à pied.

Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le vaste séjour, très lumineux, dispose d'un grand placard intégré et d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable en toute saison.
La cuisine semi américaine est fonctionnelle, avec hotte et meubles inclus.

L'espace nuit est séparée par une porte coulissante et se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec double vasque et placard complète cet espace, ainsi que des WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres, de placards dans le couloir, de la fibre optique et d'un interphone. Le diagnostic de performance énergétique est classé B.

En annexes, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée par portail ainsi que d'une cave.

Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois et comprennent le portail, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 2 400 € par an.

Un bien rare, alliant confort, luminosité, prestations de qualité et vue dégagée.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 9.
Montant annuel de charges : 1680€
Prix de vente du bien : 330 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 315 000€ hors honoraires d'agence et 4.55% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 140
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Appartement de type 4 d'une superficie de 67 m² refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée avec portail et par Vigik.

Le bien se compose d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, de trois chambres, d'une cuisine avec loggia, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le séjour est équipé de volets roulants électriques, tandis que les chambres et la cuisine disposent de volets roulants manuels. Le chauffage est individuel électrique.

Une place de parking libre est disponible au sein de la résidence.

Cet appartement offre un agencement fonctionnel et constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement locatif.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 70
Montant annuel de charges : 1567€
Prix de vente du bien : 106 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 100 000€ hors honoraires d'agence et 5.66% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 162
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Ce bas de maison de ville spacieux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille.

Sa superficie est de 114m² habitables.
Il possède 3 grandes chambres, dont deux de 14m² et une suite parentale de 25m² donnant sur le patio, deux salles d'eau, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, et un grand salon.

Concernant les équipements vous bénéficierez de la climatisation réversible et toutes les menuiseries sont en doubles vitrages avec des volets roulants électriques. De plus les baies vitrées sont à galandage ce qui amplifie l'ouverture sur le patio et la luminosité.

Le patio mesure 30m² approximativement, parfait pour des moments de détente et pour profiter d'un extérieur chez soi en journée et en soirée.

Aucune charge de copropriété et aucun travaux à prévoir. Stationnement facile dans la rue !

Prix de vente du bien : 269 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 260 000€ hors honoraires d'agence et 3.35% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 412
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Au cœur de la résidence recherchée Castel Roc Haut, découvrez ce superbe appartement de 79 m², situé au 3ᵉ étage, offrant une exceptionnelle terrasse de 43 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 55 m², baigné de lumière, offrant un espace de vie très agréable. Cet agencement présente également un véritable potentiel d'aménagement. Il est tout à fait possible de créer une troisième chambre tout en conservant un séjour confortable.

L'appartement dispose actuellement de 2 chambres, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain et deux dressings. La grande terrasse de 43 m² constitue un véritable atout, parfaite pour recevoir, se détendre ou profiter des belles journées ensoleillées.

Son emplacement est particulièrement apprécié :
École primaire Saint-Tronc Castel Roc à seulement 1 minute à pied.
Commerces et restaurants à proximité immédiate.
Arrêt de bus

Conditions de la vente en viager occupé
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Bouquet : 72 500 €
Rente viagère mensuelle : 614,32 €

Ce viager occupé représente une belle opportunité d'investissement patrimonial, avec un bien de qualité, de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un emplacement recherché dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille.

Pour plus d'informations ou pour découvrir cette opportunité d'investissement, contactez-nous dès maintenant.

Dans la très recherchée résidence Prado Parc, résidence de standing fermée, sécurisée et gardiennée, découvrez dans notre agence GUY HOQUET HUITIEME PRADO ce bel appartement de type 4 de 84,65 m² LC situé au 6 ième étage avec ascenseur.

Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une belle luminosité, cet appartement offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux et à son agencement fonctionnel.

Il se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière, de trois chambres, d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le salon afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.

L'ensemble des pièces en enfilade bénéficie d'un agréable balcon , véritable prolongement extérieur de l'appartement, offrant une belle ouverture sur l'environnement verdoyant de la résidence.
Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre et aisé au sein de la résidence.

Située sur l'avenue du Prado, l'adresse offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, hôpitaux et plages du Prado.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser entièrement leur logement selon leurs goûts et leurs besoins.

Les points forts :
Résidence de standing fermée et sécurisée avec gardien
Appartement T4 de 85 m²
6ième étage avec vue dégagée
Balcon filant accessible depuis les pièces principales
Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour
Cave privative
Stationnement libre dans la résidence
Emplacement d'exception sur l'avenue du Prado
Proximité immédiate des plages, commerces, transports et hôpitaux
Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale

Un bien rare à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

A visiter rapidement !!

Uniquement dans votre Agence Guy Hoquet de Bouc Bel Air, venez découvrir ce Haut de villa , entièrement rénové, de 90 m2 habitables environ (82 m2 loi Carrez), avec sa terrasse vue Sainte Victoire et son jardin privatif de 373 m2.

Ce bel appartement, à vivre comme une maison, offre un double séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte équipée et accès à la terrasse pour profiter des beaux jours.

Le coin nuit présente deux chambres dont une très grande chambre de 22 m2.

Salle d'eau moderne, toilette séparé, buanderie.

Climatisation réversible, eau du canal.

Vous profiterez également d'un jardin privatif de 373 m2 avec terrasse en bois .
Plusieurs stationnements, carport.

Ce que l'on aime:
- Le jardin et les terrasses
- Aucun travaux à prévoir
- 3ème chambre possible