Appartements 4 pièces à vendre à Poligné (35320)

À vendre : Superbe appartement à Pontchâteau

Découvrez ce spacieux appartement en duplex de 4 pièces, idéalement situé au cœur de Pontchâteau. Avec ses 3 chambres spacieuses, dont une de plus de 21 m², vous profiterez d'un espace de vie confortable et lumineux.

Un fort potentiel d'investissement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, une à chaque niveau, ce duplex offre la possibilité de créer deux appartements distincts. Une configuration idéale pour un projet locatif, avec un potentiel de revenus d'environ 1 000 € par mois par logement, selon les aménagements réalisés et les conditions du marché.

La proximité est un atout majeur : gare de Pontchâteau à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Pour vos courses, l'Intermarché est à 4 minutes et l'Hypermarché E. Leclerc à 9 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles, toutes à moins de 6 minutes de marche.

Les amateurs de nature seront séduits par les parcs à proximité, tels que les jardins de Nassau et le Parc de Coët-Roz. Profitez également de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries aux alentours.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre pratique et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial (423703032).

DINAN Un appartement, plusieurs projets possibles !

Et si votre prochain achat s'adaptait à vos projets de vie ?

Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales de Dinan, cet appartement atypique séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Aujourd'hui configuré en T4 avec deux chambres, il peut facilement évoluer selon vos besoins :

Côté habitation :
- Création de chambres supplémentaires pour transformer le bien en véritable T6
- Possibilité de privilégier une vaste pièce de vie lumineuse pour profiter pleinement des volumes
- Un logement évolutif qui s'adapte à votre famille

Côté investissement :
- Configuration idéale pour un projet de colocation
- Potentiel de création de plusieurs chambres
- Secteur recherché à proximité des commerces et services
- Une opportunité de valorisation intéressante

L'appartement comprend actuellement :
- Entrée indépendante
- Salon
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
- Deux chambres
- Salle d'eau
- Buanderie
- Balcon filant

Une adresse stratégique, un bien atypique et un potentiel rare sur le marché dinannais.

- Contactez votre agence Guy Hoquet Dinan pour découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien.

L'agence GUY HOQUET DINAN vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare sur le marché, situé au 1er étage d'un immeuble ancien au coeur de Dinan et qui se compose de deux appartements mitoyens offrant de belles possibilités.
Chaque appartement comprend :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine (séparée pour l'un et ouverte pour l'autre)
- Une chambre spacieuse
- Une salle de bains.
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif (locations saisonnières ou longue durée), pour un acquéreur souhaitant réunir les deux lots pour créer un logement plus spacieux, ou encore une personne désireuse d'aménager un pied-à-terre tout en générant un revenu complémentaire.
Quelques travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour optimiser, valoriser ces espaces et révéler tout le potentiel.
Emplacement privilégié : au centre de Dinan, vous profiterez de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, services, transports), ainsi que du charme unique de cette cité historique.
DPE en cours.
Un bien avec un vrai potentiel, à découvrir sans tarder !
Contactez un de nos agents au 0296270640.

Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, dynamisme et accessibilité.

Contactez dès maintenant notre agence pour découvrir ce programme et réserver votre futur appartement. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une grande pièce de vie donnant accès à un balconnet exposé sud. Il dispose également d'une cuisine indépendante nue, à aménager selon vos envies.

L'appartement se compose actuellement de 2 chambres avec la possibilité d'en créer une 3? selon vos besoins et présente un beau potentiel après quelques travaux.

Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un stationnement libre, sécurisé et réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Secteur Saint-Herblain Beauséjour, à proximité immédiate de la ligne 3

Un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre !

À Saint-Herblain, découvrez ce bel appartement T4 bis idéalement situé, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, cet appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Il se compose de :

• Une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour.
• Une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une buanderie pratique.
• Trois chambres confortables.
• Un bureau d'environ 10 m², pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins (télétravail, chambre d'enfant, chambre d'amis...). ou bien une possibilité d'agrandir la pièce de vie.
• Salle d'eau et WC (à préciser selon le bien).
Vous apprécierez également ses nombreux atouts :
• Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
• Appartement très lumineux grâce à sa bonne exposition.
• Une cave, idéale pour le stockage.
• Un garage privatif, un véritable confort au quotidien.

Les + du bien

✔ T4 bis avec possibilité de 4 chambres
✔ Bureau de 10 m²
✔ Cuisine aménagée et équipée avec buanderie
✔ Salon-séjour lumineux
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Cave et garage
✔ Résidence de 4 étages, appartement situé au 2ᵉ étage
✔ Commerces, écoles et transports accessibles rapidement

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant de beaux espaces ou encore à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel dans un secteur recherché de Saint-Herblain.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Et comme toujours, chez Guy Hoquet Sud-Loire, nous sommes ouverts à l'inter-agence.

Référence : EDCS13921