Appartements 4 pièces à vendre à Rognac (13340)

Découvrez cet appartement spacieux de 75 m² (loi carrez) situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages dans le quartier prisé de Sextius à Aix-en-Provence. Il comprend 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bain et un WC. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le séjour, exposé plein sud, vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéal investisseur locatif, possibilité de faire de la collocation étudiante et du Airbnb les mois d'été.
Rendement locatif attractif de 8% brut.

Concernant le confort, l'appartement est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Ce bien offre un grand potentiel pour les futurs propriétaires.

Localisé à seulement 1 km des commerces, 2 km de l'autoroute et à 10 km de la gare, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports. De plus, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée professionnel privé Célony, le Lycée technologique privé Célony, et l'École Élémentaire Sextius.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet AIX EN PROVENCE ou Mr Galinier Jérôme tél : 06 59 92 54 04 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

13090 Aix-en-Provence
https://aix-en-provence.guy-hoquet.com/biens/result

A Septèmes-les-Vallons 13240, découvrez cet appartement de 84 m² . Ce bien vous offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition SUD, son balcon de 12 m² et son double séjour de 27m² . Composé de 3 chambres avec balcon. L'appartement est accompagné d'une cave. Proche des commodités et accès autoroutiers.

Idéal pour une famille ou investissement locatif ( rentabilité brut 6,6% ).
N'attendez plus contacter l'agence Guy Hoquet Pays d'Aix .
https://aix-en-provence.guy-hoquet.com

EXCLUSIVITE !!!

Uniquement dans votre Agence Guy Hoquet, venez découvrir
à Bouc Bel Air, dans une petite copropriété de deux habitations, ce haut de villa de 90 m2 habitables environ (82 m2 loi Carrez), entièrement rénové.

Le Double séjour avec cuisine ouverte équipée de 26 m2 donne accès à la terrasse avec vue sur la Sainte Victoire.
Le coin nuit dispose de deux chambres dont une très grande chambre de 22 m2.
Salle d'eau, toilette séparé, buanderie.
Climatisation réversible, eau du canal.

Vous profiterez également d'un jardin privatif de 373 m2 et de stationnements.

Ce que l'on aime:
- Le jardin et la terrasse
- Aucun travaux à prévoir
- 3ème chambre possible

Ce bas de maison de ville spacieux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille.

Sa superficie est de 114m² habitables.
Il possède 3 grandes chambres, dont deux de 14m² et une suite parentale de 25m² donnant sur le patio, deux salles d'eau, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, et un grand salon.

Concernant les équipements vous bénéficierez de la climatisation réversible et toutes les menuiseries sont en doubles vitrages avec des volets roulants électriques. De plus les baies vitrées sont à galandage ce qui amplifie l'ouverture sur le patio et la luminosité.

Le patio mesure 30m² approximativement, parfait pour des moments de détente et pour profiter d'un extérieur chez soi en journée et en soirée.

Aucune charge de copropriété et aucun travaux à prévoir. Stationnement facile dans la rue !

Prix de vente du bien : 269 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 260 000€ hors honoraires d'agence et 3.35% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 412
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Appartement T4 de 132 m² avec vue mer, exposé plein sud situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de seulement 9 lots, ce bel appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle.

Situé avenue Corot, à la limite du 13? arrondissement et de Saint-Just, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc de Font Obscure. Un cadre idéal pour une famille, avec également le Dôme et la station de métro Saint-Just accessibles en 20 minutes à pied.

Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le vaste séjour, très lumineux, dispose d'un grand placard intégré et d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable en toute saison.
La cuisine semi américaine est fonctionnelle, avec hotte et meubles inclus.

L'espace nuit est séparée par une porte coulissante et se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec double vasque et placard complète cet espace, ainsi que des WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres, de placards dans le couloir, de la fibre optique et d'un interphone. Le diagnostic de performance énergétique est classé B.

En annexes, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée par portail ainsi que d'une cave.

Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois et comprennent le portail, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 2 400 € par an.

Un bien rare, alliant confort, luminosité, prestations de qualité et vue dégagée.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 9.
Montant annuel de charges : 1680€
Prix de vente du bien : 330 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 315 000€ hors honoraires d'agence et 4.55% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 140
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

GUY HOQUET PRADO vous propose ce grand T4 de 119 m2 au charme authentique, idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de quatre chambres.
L'une des chambres se compose d'une salle d'eau. Une salle de bain complète ce bien, ainsi qu'un WC indépendant.

Situé dans un quartier dynamique, proche des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie praticité et charme de l'ancien.

Appartement actuellement loué, avec un départ prévu des locataires en février 2025.

Soumis au statut de la copropriété

Prix de vente du bien : 405 000 honoraires d'agence inclus

MN : 44

Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous au 06-76-12-19-87