Appartements 4 pièces à vendre à Rouffiac (15150)

Bel appartement spacieux au centre de Cahors.
Proche de la place du marché et au calme.
Grande pièce de vie avec cuisine, 3 belles chambres, salle de bains/wc, salle d'eau, wc.
Possibilité de scinder en 2 appartements avec des entrées indépendantes.
2 greniers.

Votre agence vous propose de découvrir en exclusivité ce bel appartement T4 bis de 86,36m².
L'appartement dispose d'un agencement très fonctionnel, il est composé d'une entrée avec un grand placard aménagé de rangement, d'une belle pièce de vie de 27m², d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de 3 chambres.
Cet appartement traversant est lumineux et se trouve dans une rue calme.
La copropriété est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir et un local vélo est mis à disposition des résidents.
Une grande cave, une place de stationnement couverte et une seconde en extérieur viennent compléter ce bien.

Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété de 3614€/an (chauffage gaz collectif, eau, gardien, entretien espaces verts, entretien des communs)
Taxe foncière 1907 €

Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 80,45m2 situé dans le secteur des Salins à proximité direct du centre, de tous les commerces et services.
Au deuxième étage d'un immeuble de 1913, il se compose d'une entrée, un WC, une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains.
Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquets, cheminées) et sa luminosité.
En complément, vous trouverez une cave et une chambre de bonne.
Chauffage individuel gaz
L'appartement était occupé par une collocation avec un bon rendement locatif (1200€/mois)
Taxe foncière 1235€

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 81 m² loi carrez, idéalement situé à Clermont-Ferrand secteur Beaulieu en limite de Chamalières. Au premier étage d' une petite copropriété de 4 appartements, il se compose d'une petite véranda pour l'entrée, un couloir, une cuisine neuve aménagée et équipée, un séjour lumineux, une première chambre, un wc, une salle d'eau et à l'étage deux pièces en enfilade servant de bureau et de chambre ( pouvant être deux chambres enfants ).
Bénéficiez également d'un jardin privatif avec terrasse semi couverte ( environ 100 m² ), d' un garage de 30 m² et de deux caves.
Huisseries pvc double vitrage. Chauffage individuel au gaz.
Pas de travaux à prévoir sauf mise à son goût ( peintures et sols )

Faibles charges de copropriété ( 250 euros par an )
** visite virtuelle disponible **

Votre agence vous propose à la vente ce magnifique appartement idéalement situé en plein coeur de Clermont-Ferrand.

Il se compose de la manière suivante :

Une entrée desservant une cuisine, un double séjour lumineux, une salle de bain, ainsi que trois chambres dont une suite parentale.

Une cave ainsi qu'une chambre de bonne viennent compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

DPE : E
Chauffage collectif au gaz.
Fenêtres en simple vitrage dans certaines pièces.

Appartement lumineux et calme, idéalement situé à proximité de toutes les commodités.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Votre agence vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 102,97 m², un bien rare qui allie volumes généreux, luminosité et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

Situé au sein d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 logements, parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son excellent état général.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, constitue le coeur de l'appartement. Climatisée pour un confort optimal toute l'année, elle offre un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace bureau harmonieusement intégré vient compléter cet ensemble, parfait pour le télétravail ou un coin lecture au calme.

L'espace nuit propose trois belles chambres ainsi que de nombreux rangements, pensés pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne confortable et organisée.

Côté prestations, ce bien dispose de nombreux atouts particulièrement recherchés : un agréable balcon, un garage, une cave et une buanderie privative, un véritable plus qui fait toute la différence.

Son emplacement est également un véritable avantage. Niché dans un quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, l'appartement bénéficie également de la présence de plusieurs parcs à quelques minutes, offrant un cadre de vie idéal pour les promenades, les loisirs et les moments de détente.

Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé pour vous permettre de vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.

Un bien complet, rare sur le marché, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.

Une visite s'impose.

Visite virtuelle disponible.

Guy Hoquet Albi vous présente :
À seulement 5 minutes d'Albi, sur la commune de Rouffiac, venez découvrir cette superbe maison familiale offrant un cadre de vie rare, alliant confort, tranquillité et nature.

Dès l'arrivée, vous serez séduits par son magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un environnement paisible et privilégié, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.

La maison propose un cadre de vie convivial et lumineux, le séjour est équipé d'un insert à granulés, apportant à la fois confort et charme au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de 4 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec climatisation, pensée pour offrir un espace intime et confortable. La maison répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant espace et qualité de vie.

À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat avec une sublime piscine de 11 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans cet environnement verdoyant. Un véritable lieu de détente pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux.

Cette propriété rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate d'Albi tout en offrant le charme et la quiétude de la campagne.

Une maison pleine de charme, où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Guy Hoquet Albi 05 63 49 49 49.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roxanne Chaumerliac agent commercial n° RSAC 883 593 816

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.